Baumannstr. / Baumannstraße in 46446 Emmerich

Straßenprofil

Baumannstraße in Emmerich

Die Straße Baumannstraße liegt in Emmerich im Bereich Praest. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46446 zugeordnet. Ortsteilbezug: Praest.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKleve
  • Vorwahl02822, 02828

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert98 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 5,4 km, A 57 20,7 km, A 42 39,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baumannstraße in Emmerich im Bereich Praest erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 774 m, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 340 m, Regionalbahn 827 m, Tram 38,5 km, Fernzug 17,6 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.619 EUR/Ew., Steuerkraft 963 EUR/Ew., Einzelhandel 8.723 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.059 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +220
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Emmerich-Ost 5,4 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Schienenlärm: EBA: ca. 985 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,0 % Wald, 6,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule774 mMichaelschule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Emmerich am Rhein -Primarstufe
  • Weiterführende Schule6,9 kmGymnasium Aspel der Stadt Rees
  • Kita899 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Johannes
  • Bus340 mEmmerich Praest Berg, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn827 mEmmerich, Praest Bf, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Tram38,5 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,1 kmSt. Willibrord-Spital Emmerich-Rees gGmbH
  • Fernstraße9,2 km13.543 Kfz/Tag
  • A 35,4 kmA 3 / AS Emmerich-Ost
  • A 5720,7 kmA 57 / AS Uedem
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmGymnasium Aspel der Stadt Rees · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,3 kmFreie Gesamtschule Weitblick Staatlich genehmigte priv. Ersatzschule der Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmRheinschule Rees Städtische Gemeinschaftshauptschule - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule13,3 kmBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Landwirtschaft · Berufskolleg
  • Förderschule7,7 kmFörderzentrum Grunewald, Förderschule d. Kr.Kleve m.d.FSP SQ-Primarstufe-,LE u.ES -Primar.u.Sek.I- i. integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bienener Altrhein, Millinger Meer und Hurler Meer, NSG Die Moiedtjes · 14,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDornicksche Ward, NSG Bienener Altrhein, Millinger u. Hurler Meer u. NSG Empeler M. · 14,1 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 20,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Rheinufer, LSG VO Rees · 22,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,3 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 553 ha, Gewerbe 310 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG VO Rees (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Emmericher Ward (Naturschutzgebiet, 1,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dornicksche Ward; NSG Bienener Altrhein, Millinger u. Hurler Meer u. NSG Empeler M.; NSG Emmericher Ward; NSG Hetter-Millinger Bruch, mit Erweiterung; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 340 m, Regionalbahn 827 m, Tram 38,5 km, Fernzug 17,6 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+1.059 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +220
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/1007,0 % Wald, 6,1 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur64/10066,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaumannstraßeEmmerich
Grundschule774 m

Michaelschule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Emmerich am Rhein -Primarstufe

Kita899 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Johannes

Bus/Rufbus340 m

Emmerich Praest Berg, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 340 m, Regionalbahn 827 m, Tram 38,5 km, Fernzug 17,6 km

Klinik / Notfall8,1 km

St. Willibrord-Spital Emmerich-Rees gGmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2209,2 km

13.543 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA GommersHauptstraße 24 46459 Rees-Millingen
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland ReesGrüttweg 42-46 46459 Rees
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46459 Rees, Fuhlensteg 52Fuhlensteg 52 46459 Rees
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • LidlLidlLinders Feld 1 46419 Isselburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFlorastraße 3a 46459 Rees
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny EmmerichNierenberger Str. 26 46446 Emmerich
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • NORMANORMABahnhofstraße+21 46459 Rees-Haldern
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktDellstrasse 22 46459 Rees
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 855 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 653 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 3,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Der Landbäcker
    Bäckerei · 855 mOSM
  • Das Lädchen an der Be-Acht
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Getränke Wismans
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Klemens BrömmlingSternenbuschstraße 11 46419 Isselburg
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Angenendt
    Obst/Gemüse · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • JonkhansBruchstraße 69 46459 Rees
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Landcafé FischerMillinger Straße 37 46459 Rees
    Café · 2,6 kmOSM
  • Millinger GrillHauptstraße 45 46459 Rees
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • VerbüchelnHurler Straße 81 46459 Rees
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Eiscafé Il CaminettoMarkt 14-18 46419 Isselburg
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • RSV Praest 1951 e.V.
    Sportplatz · 653 mOSM
  • Praester Friedhof
    Friedhof · 692 mOSM
  • Spielplatz Raiffeisenstraße
    Spielplatz · 964 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM
  • Dorfplatz (Quirinus)
    Park · 3,0 kmOSM
  • Sporthalle VrasseltDreikönige 42 46446 Emmerich am Rhein
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Edmund-Janssen-StraßeEdmund-Janssen-Straße 26 46419 Isselburg
    Carsharing · 6,6 kmOSM
  • Fahrradverleih KalkarEmmericher Straße 22 47546 Kalkar
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rees Löschzug BienenMillinger Straße 6a 46459 Rees
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Brotex
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Kommunalbetriebe Emmerich am RheinBlackweg 40 46446 Emmerich am Rhein
    Glascontainer · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 98 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 35 €/m² in 0 m; Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis170,50 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.619 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone98 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46446

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Baumannstraße in Emmerich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert98 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baumannstraße
AbkürzungBaumannstr.
Postleitzahl46446
OrtEmmerich am Rhein
OrtsteilPraest
Breitengrad51.818512
Längengrad6.354713
Vorwahl02822, 02828
TelefonnetzEmmerich, Emmerich-Elten
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisKleve
GemeindeEmmerich am Rhein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B671 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft963 EUR/Ew.BBSR INKAR