Baumannstr. / Baumannstraße in 83233 Bernau

Straßenprofil

Baumannstraße in Bernau

Die Straße Baumannstraße liegt in Bernau im Bereich Bernau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83233 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bernau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 850 m, A 93 21,4 km Luftlinie
  • Breitband55,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baumannstraße in Bernau im Bereich Bernau erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 537 m, S-Bahn 38,2 km, Regionalbahn 603 m, Fernzug 4,9 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,46 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.829 EUR/Ew., Steuerkraft 1.136 EUR/Ew., Einzelhandel 8.739 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +244 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +88
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Felden 850 m
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen52

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 925 Betroffene, 14,0 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,5 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Bernau a.Chiemsee
  • Weiterführende Schule4,9 kmFranziska-Hager-Mittelschule Prien a.Chiemsee
  • Kita53 mKinderhaus Eichet
  • Bus537 mBernau, Chiemsee-/Kampenwandstraße, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,2 kmBad Reichenhall-Kirchberg, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn603 mBernau am Chiemsee, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße1,4 km56.122 Kfz/Tag
  • A 8850 mA 8 / AS Felden
  • A 9321,4 kmA 93 / AS Brannenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmLudwig-Thoma-Gymnasium Prien · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule294,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmFranziska-Hager-Mittelschule Prien a.Chiemsee · Mittelschulen
  • Berufliche Schule19,3 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule4,8 kmKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHacken und Rottauer Filz, Kühwampenmoor · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzChiemsee, Moore südlich des Chiemsees · 11,3 % FFH, Chiemseegebiet mit Alz, Moore südlich des Chiemsees · 25,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzInschutznahme des Bärnsees und seiner Umgebung als LSG, Inschutznahme des Prientales als LSG · 26,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,7 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 138 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") (Landschaftsschutzgebiet, 1,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hacken und Rottauer Filz (Naturschutzgebiet, 1,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chiemsee; Moore südlich des Chiemsees | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme des Bärnsees und seiner Umgebung als LSG; Inschutznahme des Prientales als LSG; Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 646 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+244 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +88
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,7 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 56.122 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 925 Betroffene, 14,0 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur49/10055,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit50/1007,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaumannstraßeBernau
Grundschule1,2 km

Grundschule Bernau a.Chiemsee

Kita53 m

Kinderhaus Eichet

Bus537 m

Bernau, Chiemsee-/Kampenwandstraße, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 537 m, S-Bahn 38,2 km, Regionalbahn 603 m, Fernzug 4,9 km

Klinik / Notfall3,7 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 81,4 km

56.122 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 646 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 697 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDChiemseestraße 87 83233 Bernau
    Lebensmittel-Discounter · 646 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SchmidChiemseestraße 14 83233 Bernau
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny BernauRottauer Str. 20 83233 Bernau A. Chiemsee
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NORMANORMASystemformstr.+3 83209 Prien
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83209 Prien, Hochriesstr. 54Hochriesstr. 54 83209 Prien
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • LidlLidlFranziska-Hager-Str. 2 83209 Prien
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktChiemseestraße 89 83233 Bernau a.Chiemsee
    Drogerie · 697 mQuelle
  • MüllerPrienRathausplatz 1 83209 Prien
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GrassauEichelreuth 5 83224 Grassau
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 644 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 556 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 684 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 648 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Café RothenwallnerBahnhofstraße 24 83233 Bernau am Chiemsee
    Bäckerei · 644 mOSM
  • Metzgerei StolzKirchplatz 9 83233 Bernau am Chiemsee
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Getränkemarkt WinklerLudwig-Thoma-Straße 2 83233 Bernau am Chiemsee
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Krumrey Ludwig Blumen und Obst
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bernauer Stub'nBaumannstraße 1 83233 Bernau am Chiemsee
    Bar / Kneipe / Biergarten · 556 mOSM
  • Curry & PastaBahnhofplatz 6a 83233 Bernau am Chiemsee
    Restaurant · 607 mOSM
  • Kaffeerösterei Chiemsee/SchillerChiemseestraße 94 83233 Bernau am Chiemsee
    Café · 685 mOSM
  • Achim's Brotzeit HütteRottauer Straße 5 83233 Bernau am Chiemsee
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Eisstation
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 684 mOSM
  • Park
    Park · 909 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Sport- und MehrzweckhalleBuchenstraße 19 83233 Bernau am Chiemsee
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • St. Laurentius Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Chiemgau BikingChiemseestraße 84 Bernau am Chiemsee
    Fahrradverleih · 453 mOSM
  • Überall-einfach unterwegsBahnhofplatz 83209 Prien am Chiemsee
    Carsharing · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bernau am ChiemseeChiemgaustraße 10 83233 Bernau am Chiemsee
    Feuerwehr · 550 mOSM
  • Polizeiinspektion PrienAlte Rathausstraße 13 83209 Prien am Chiemsee
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 648 mOSM
  • Wertstoffhof Bernau
    Recyclingcontainer · 895 mOSM
  • Klärwerk Grassau
    Kläranlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.829 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.829 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Baumannstraße, 83233 Bernau
Position: 47.819450, 12.387116

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83233

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Baumannstraße in Bernau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baumannstraße
AbkürzungBaumannstr.
Postleitzahl83233
OrtBernau am Chiemsee
OrtsteilBernau
Breitengrad47.81945
Längengrad12.387116
Vorwahl08051
TelefonnetzPrien a Chiemsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeBernau a.Chiemsee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.136 EUR/Ew.BBSR INKAR