Baumbauer in 94167 Tettenweis

Straßenprofil

Baumbauer in Tettenweis

Die Straße Baumbauer liegt in Tettenweis im Bereich Baumbauer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94167 zugeordnet. Ortsteilbezug: Baumbauer.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08531, 08532, 08534

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 6,4 km, A 3 7,0 km, A 92 47,4 km Luftlinie
  • Breitband15,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baumbauer in Tettenweis im Bereich Baumbauer erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 564 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 18,0 km, Rufbus 6,9 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,65 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.438 EUR/Ew., Steuerkraft 944 EUR/Ew., Einzelhandel 7.853 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +50 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +16
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 15,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 6,4 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,4 km, 7.424 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,7 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Tettenweis
  • Weiterführende Schule4,3 kmMittelschule Ruhstorf a.d.Rott
  • Kita1,8 kmKindergarten Abtei St. Gertrud
  • Bus564 mHader, Abzw Schmidham, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmRuhstorf, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,0 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße9,4 km7.424 Kfz/Tag
  • A 946,4 kmA 94
  • A 37,0 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmWilhelm-Diess-Gymnasium Pocking · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule257,5 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmMittelschule Ruhstorf a.d.Rott · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,3 kmStaatl. Höhere Landbauschule Rotthalmünster · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule5,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Pocking, Anne-Frank-Schule · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 1,8 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 49 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 2,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 13,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+50 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +16
  • Wohnungsmarkt90/1005,65 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur24/10015,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe56/1006,7 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 4,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaumbauerTettenweis
Grundschule1,6 km

Grundschule Tettenweis

Kita1,8 km

Kindergarten Abtei St. Gertrud

Bus564 m

Hader, Abzw Schmidham, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 564 m, Regionalbahn 4,2 km, Fernzug 18,0 km, Rufbus 6,9 km

Klinik / Notfall12,7 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5129,4 km

7.424 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94099 Ruhstorf an der Rott, Wührerfeld 3Wührerfeld 3 94099 Ruhstorf an der Rott
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BuchbauerHauptstraße 18 94099 Ruhstorf
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAGewerbering+2 94086 Bad+Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlBürgermeister-Schönbauer-Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • PENNYPenny PockingFuessinger Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBürgm.-Schönbauer-Str. 10 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerPockingIndlinger Str. 11 94060 Pocking
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFüssinger Straße 1 94060 Pocking
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • RossmannPocking, 94060, Bürgermeister-Wenig-Str. 5Bürgermeister-Wenig-Str. 5 94060 Pocking
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PockingFüssinger Straße 4a 94060 Pocking
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,3 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 305 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 4,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Wagner HüttingHans-Resch-Straße 10 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Metzgerei Freudenstein15 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Getränke DegenhartSchäfflerring 1 94060 Pocking
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM
  • Imbiss Bistro Berger
    Kiosk / Convenience · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wirt z'Berg
    Restaurant · 3,3 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Eiscafé San MarcoHauptstraße 17 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Café · 4,2 kmOSM
  • RawanzAm Stadtplatz 2 94060 Pocking
    Imbiss / Fast Food · 6,0 kmOSM
  • VenturiKeltenweg 6 94060 Pocking
    Eisdiele · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 305 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 937 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • S.V. Tettenweis 1921
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF HüttingUntere Dorfstraße 5 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeistation Pocking
    Polizei · 6,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof Ruhstorf a.d.RottBachanger 22a 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Recyclingcontainer · 4,7 kmOSM
  • Kläranlage Pocking1 94060
    Kläranlage · 5,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.438 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Baumbauer, 94167 Tettenweis
Position: 48.454193, 13.286605

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94167

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Baumbauer in Tettenweis

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit15,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baumbauer
NameBaumbauer
Postleitzahl94167
OrtTettenweis
OrtsteilBaumbauer
Breitengrad48.454193
Längengrad13.286605
Vorwahl08531, 08532, 08534
TelefonnetzPocking, Griesbach i Rottal, Tettenweis
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeTettenweis

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft944 EUR/Ew.BBSR INKAR