Baumgartenstr. / Baumgartenstraße in 35764 Sinn

Straßenprofil

Baumgartenstraße in Sinn

Die Straße Baumgartenstraße liegt in Sinn im Bereich Sinn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35764 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sinn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert38 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 1,4 km, A 480 12,8 km, A 485 25,7 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baumgartenstraße in Sinn im Bereich Sinn erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 224 m, Regionalbahn 430 m, Fernzug 9,6 km, Rufbus 13,7 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.663 EUR/Ew., Steuerkraft 915 EUR/Ew., Einzelhandel 8.930 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +95 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +12
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-Süd 1,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 7,3 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,1 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmChattenbergschule
  • Weiterführende Schule3,3 kmJohanneum-Gymnasium
  • Kita244 mEvang. Kita Unterm Regenbogen
  • Bus224 mSinn Ortsmitte, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn430 mSinn Bahnhof, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,6 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße2,1 km41.928 Kfz/Tag
  • A 451,4 kmA 45 / AS Herborn-Süd
  • A 48012,8 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBeilstein bei Herborn, Dillwiesen bei Katzenfurt · 2,7 % FFH, Hörre bei Herborn und Lemptal · 36,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 6,8 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,2 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Koppe (Naturschutzgebiet, 2,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Beilstein bei Herborn; Dillwiesen bei Katzenfurt; Fleisbachtal und Hindstein | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Vogelschutzgebiet: Hörre bei Herborn und Lemptal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 322 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 224 m, Regionalbahn 430 m, Fernzug 9,6 km, Rufbus 13,7 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,85 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 45 / AS Herborn-Süd 1,4 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,3 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 41.928 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 465 Betroffene, 7,3 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur58/10070,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaumgartenstraßeSinn
Grundschule3,7 km

Chattenbergschule

Kita244 m

Evang. Kita Unterm Regenbogen

Bus224 m

Sinn Ortsmitte, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 224 m, Regionalbahn 430 m, Fernzug 9,6 km, Rufbus 13,7 km

Klinik / Notfall10,9 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 452,1 km

41.928 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 322 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 322 mQuelle
  • EDEKAMatthias KaiserHerborner Straße 27 35764 Sinn
    Lebensmittel · 574 mQuelle
  • LidlLidlGewerbepark Untere Au 11 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKonrad-Adenauer-Straße 37 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 35630 Ehringshausen, Ober der Reinwies 5Ober der Reinwies 5 35630 Ehringshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMABürgermeisterwiese+8 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny EhringshausenHerborner Str. 46-52 35630 Ehringshausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKonrad-Adenauer-Straße 70 35745 Herborn
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannHerborn, 35745, Hauptstr. 115Hauptstr. 115 35745 Herborn
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 88 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 131 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 183 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 220 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Milch
    Bäckerei · 88 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 149 mOSM
  • Reuther
    Metzgerei · 737 mOSM
  • Getränke Hoffmann12 35745 Herborn
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Krimmel
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Diyar
    Imbiss / Fast Food · 131 mOSM
  • Eiscafe Venezia
    Café · 136 mOSM
  • BeZettHofstraße 5 35764 Sinn
    Restaurant · 172 mOSM
  • Sheriff Bistro LoungeHauptstraße 98 35745 Herborn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Eiscafé Primavera
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 183 mOSM
  • Brunnenplatz
    Park · 184 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 204 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 253 mOSM
  • Kartland Sinn
    Sportzentrum · 478 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 200 mOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 220 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 608 mOSM
  • Klärwerk Edingen
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 38 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 70 €/m² in 2 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 128 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 128 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.663 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone38 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Sinn, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35764

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Baumgartenstraße in Sinn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert38 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baumgartenstraße
AbkürzungBaumgartenstr.
Postleitzahl35764
OrtSinn
OrtsteilSinn
Breitengrad50.651787
Längengrad8.330222
Vorwahl02772, 06449
TelefonnetzHerborn Hess, Ehringshausen-Katzenfurt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeSinn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B435 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft915 EUR/Ew.BBSR INKAR