Baumgartenstr. / Baumgartenstraße in 55546 Volxheim

Straßenprofil

Baumgartenstraße in Volxheim

Die Straße Baumgartenstraße liegt in Volxheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55546 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert7 €/m² · Nutzungsart FGA, sonstige Fläche · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 4,8 km, A 60 12,1 km, A 63 13,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baumgartenstraße in Volxheim erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 29,7 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 24,4 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,83 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.920 EUR/Ew., Steuerkraft 891 EUR/Ew., Einzelhandel 8.137 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -79 Einwohner seit Zensus 2022, -6,5 %, Wanderungssaldo -19
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Gau-Bickelheim 4,8 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Umgebungslärm: Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Am Straßenpunkt wurde keine kartierte UBA-Lärmfläche getroffen. Das heißt nicht zwingend „kein Lärm“, sondern: keine Trefferfläche in der UBA-Umgebungslärmkartierung am geprüften Koordinatenpunkt.

  • UBA-Lärmflächekein TrefferLärmkartierung Deutschland, Stand 12/2023

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Wöllstein
  • Weiterführende Schule1,9 kmRealschule plus Wöllstein
  • Kita1,7 kmKindertagesstätte "Schlaue Hasen"
  • Bus1,4 kmWöllstein, Grundschule, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,7 kmBodenheim, Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmSprendlingen, Bahnhof, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße4,7 km48.415 Kfz/Tag
  • A 614,8 kmA 61 / AS Gau-Bickelheim
  • A 6012,1 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmLina-Hilger-Gymnasium Bad Kreuznach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmRealschule plus Wöllstein · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,2 kmBerufsbildende Schule Technik-Gewerbe-Hauswirtschaft-Sozialwesen Bad Kreuznach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,5 kmBethesda Schule Kreuznacher Diakon. FSP motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 23 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessische Schweiz (Landschaftsschutzgebiet, 1,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haarberg-Höllberg (Naturschutzgebiet, 1,98 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10098,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Umgebungslärm90/100Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Wohnungsmarkt90/1005,83 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-79 Einwohner seit Zensus 2022, -6,5 %, Wanderungssaldo -19
  • Naturnähe50/1000,0 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,4 km, S-Bahn 29,7 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 24,4 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaumgartenstraßeVolxheim
Grundschule1,4 km

Grundschule Wöllstein

Kita1,7 km

Kindertagesstätte "Schlaue Hasen"

Bus1,4 km

Wöllstein, Grundschule, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 29,7 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 24,4 km

Klinik / Notfall5,6 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,7 km

48.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny WöllsteinErnst-Ludwig-Str. 13 55597 Woellstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 55597 Wöllstein, Ernst-Ludwig-Str. 83Ernst-Ludwig-Str. 83 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vuthaj WöllsteinIn der Krummgewann 1 55597 Wöllstein
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Krummgewann 3 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlIn der Krummgewann 18 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad KreuznachSchwabenheimer Weg 5 55543 Bad Kreuznach
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMASalinenstraße+27 55543 Bad+Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWöllstein, 55597, In der Krummgewann 15In der Krummgewann 15 55597 Wöllstein
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBosenheimer Straße 251 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • MüllerBad Kreuznach PorschestrPorschestraße 10 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad KreuznachPorsche Straße 8 55543 Bad Kreuznach
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 338 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lüning55597
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Getränke Pohl
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei Heinz Schleider
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Gas-Automat (am Globus Baumarkt)Bosenheimer Straße 214 55543
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM
  • Hill
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Alte Öhlmühle
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • Venezia
    Café · 1,8 kmOSM
  • Döner Kebap SerhatErnst-Ludwig-Straße 17 55597
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 338 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 372 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 811 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • JUWÖ Arboretum
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Freizeitgelände
    Park · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VolxheimManngartenstraße 1 55546 Volxheim
    Feuerwehr · 562 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Gau-Bickelheim
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,7 kmOSM
  • Zero Emission People Windpark Badenheim GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.920 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 7 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart FGA, sonstige Fläche).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.920 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone7 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone 6205, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 2, Nr. 23: 6

Flurstück 1/2452 m²Baumgartenstraße 1 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/3473 m²Baumgartenstraße 3 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/4498 m²Baumgartenstraße 5 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/4880 m²Baumgartenstraße 6 · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/5530 m²Baumgartenstraße 7 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79/3932 m²Baumgartenstraße 8 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/6550 m²Baumgartenstraße 9 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/7564 m²Baumgartenstraße 11 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/21.007 m²Baumgartenstraße 13 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/3991 m²Baumgartenstraße 15 · 12,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/4887 m²Baumgartenstraße 17 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/3854 m²Baumgartenstraße 19 · 31,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 33/9109 m²Baumgartenstraße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 32/21.501 m²Baumgartenstraße 23 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 32/3732 m²Baumgartenstraße 23 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 33/886 m²Baumgartenstraße 23 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 34/3888 m²Baumgartenstraße 23 · 15,6 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34/44.258 m²Baumgartenstraße 23 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 36/3959 m²Baumgartenstraße 23 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Garten

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55546

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Baumgartenstraße in Volxheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert7 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baumgartenstraße
AbkürzungBaumgartenstr.
Postleitzahl55546
OrtVolxheim
Breitengrad49.819126
Längengrad7.936456
Vorwahl06703
TelefonnetzWöllstein Rheinhess
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeVolxheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B510 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft891 EUR/Ew.BBSR INKAR