Baumgartenweg in 83707 Bad Wiessee

Straßenprofil

Baumgartenweg in Bad Wiessee

Die Straße Baumgartenweg liegt in Bad Wiessee im Bereich Bad Wiessee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83707 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Wiessee.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 17,8 km, A 93 29,0 km, A 95 29,7 km Luftlinie
  • Breitband75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baumgartenweg in Bad Wiessee im Bereich Bad Wiessee erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Baumgartenweg in Bad Wiessee ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 96 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 39,6 km, ca. 28 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 262 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.228 € je Einwohner, Steuerkraft 2.314 € je Einwohner, Einzelhandel 11.780 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -76 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +3. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Weyarn 17,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 528 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 96 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 39,6 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,66 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.228 EUR/Ew., Steuerkraft 2.314 EUR/Ew., Einzelhandel 11.780 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -76 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +3
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Weyarn 17,8 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,2 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 73,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule528 mGrundschule Bad Wiessee
  • Weiterführende Schule2,4 kmGymnasium Tegernsee
  • Kita479 mKindergarten Maria Himmelfahrt
  • Bus96 mBad Wiessee, Lindenplatz, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,2 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmTegernsee, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmKrankenhaus Agatharied KU
  • Fernstraße7,2 km9.107 Kfz/Tag
  • A 817,8 kmA 8 / AS Weyarn
  • A 9329,0 kmA 93 / AS Reischenhart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmGymnasium Tegernsee · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule295,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmMittelschule Rottach-Egern · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,6 kmStaatl.Berufsfachschule für Kinderpflege Miesbach · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule8,7 kmAnton-Weilmaier-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Hausham · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFlyschberge bei Bad Wiessee · 21,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Egartenlandschaft um Miesbach", LSG "Tegernsee und Umgebung" · 76,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 2,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 134 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Tegernsee und Umgebung" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 11,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Flyschberge bei Bad Wiessee | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG "Tegernsee und Umgebung"; LSG "Weißachtal"; Schutz von Landschaftsteilen im Hirschbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 96 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 39,6 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 262 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.228 EUR/Ew., Steuerkraft 2.314 EUR/Ew., Einzelhandel 11.780 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-76 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +3
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Weyarn 17,8 km
  • Digitale Infrastruktur60/10075,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 3 Betten (PLZ)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaumgartenwegBad Wiessee
Grundschule528 m

Grundschule Bad Wiessee

Kita479 m

Kindergarten Maria Himmelfahrt

Fähre79 m

Bad Wiessee, Ortsmitte (Schiff), ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 96 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 39,6 km

Klinik / Notfall9,1 km

Krankenhaus Agatharied KU

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4727,2 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 262 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 276 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlMünchner Straße 11c 83707 Bad Wiessee
    Lebensmittel-Discounter · 262 mQuelle
  • EDEKAE xpressMünchner Straße 52 83707 Bad Wiessee
    Lebensmittel · 881 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWiesseer Straße 41 83700 Kreuth-Weißach
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am DorfplatzMiesbacher Str. 1A 83703 Gmund
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83734 Hausham, Tegernseer Str. 3Tegernseer Str. 3 83734 Hausham
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • NORMANORMAIndustriestraße+3-6 83734 Hausham
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMünchner Straße 11c 83707 Bad Wiessee
    Drogerie · 276 mQuelle
  • MüllerRottach-EgernLudwig-Thoma-Str. 4 83700 Rottach-Egern
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • RossmannHausham, 83734, Obere Tiefenbachstr. 4Obere Tiefenbachstr. 4 83734 Hausham
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.228 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.228 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Baumgartenweg, 83707 Bad Wiessee
Position: 47.712608, 11.726785

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83707

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Baumgartenweg in Bad Wiessee

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baumgartenweg
NameBaumgartenweg
Postleitzahl83707
OrtBad Wiessee
OrtsteilBad Wiessee
Breitengrad47.712608
Längengrad11.726785
Vorwahl08022
TelefonnetzTegernsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMiesbach
GemeindeBad Wiessee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer240 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.314 EUR/Ew.BBSR INKAR