Bayerwald in 83708 Kreuth

Straßenprofil

Bayerwald in Kreuth

Die Straße Bayerwald liegt in Kreuth im Bereich Bayerwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83708 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bayerwald.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 28,9 km, A 95 29,7 km, A 93 35,5 km Luftlinie
  • Breitband71,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bayerwald in Kreuth im Bereich Bayerwald erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 10,4 km, weiterführend 10,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 26 m, S-Bahn 29,7 km, Regionalbahn 10,9 km, Tram 48,7 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 28,7 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,00 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.981 EUR/Ew., Steuerkraft 1.182 EUR/Ew., Einzelhandel 10.022 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +45
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Weyarn 28,9 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 10,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,5 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 77,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule10,4 kmGrundschule Rottach-Egern
  • Weiterführende Schule10,4 kmMittelschule Rottach-Egern
  • Kita5,4 kmKindergarten der Inge-Beisheim-Stiftung
  • Bus26 mBayerwald, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,7 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,9 kmLenggries, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,5 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße17,5 km9.107 Kfz/Tag
  • A 828,9 kmA 8 / AS Weyarn
  • A 9529,7 kmA 95 / AS Sindelsdorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMangfallgebirge · 47,2 % FFH, Mangfallgebirge · 43,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Sylvensteinsee und oberes Isartal in den Gemeinden Lenggries und Jachenau, LSG "Tegernsee und Umgebung" · 48,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,6 %, Verkehr 1,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 100 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Weißachtal" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Karwendel und Karwendelvorgebirge (Naturschutzgebiet, 10,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mangfallgebirge | Landschaftsschutzgebiet: LSG Sylvensteinsee und oberes Isartal in den Gemeinden Lenggries und Jachenau; LSG "Tegernsee und Umgebung"; LSG "Weißachtal" | Vogelschutzgebiet: Mangfallgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 26 m, S-Bahn 29,7 km, Regionalbahn 10,9 km, Tram 48,7 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 2,1 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,5 km, 9.107 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 10,4 km, weiterführend 10,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100ALDI SÜD 9,4 km, 1 nächste Filiale bis 10 km
  • Verkehrssicherheit50/10010,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur54/10071,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BayerwaldKreuth
Grundschule10,4 km

Grundschule Rottach-Egern

Kita5,4 km

Kindergarten der Inge-Beisheim-Stiftung

Bus26 m

Bayerwald, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 26 m, S-Bahn 29,7 km, Regionalbahn 10,9 km, Tram 48,7 km

Klinik / Notfall18,5 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel7,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47217,5 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 9,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • ALDI SÜDALDI SÜDWiesseer Straße 41 83700 Kreuth-Weißach
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 5,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 2,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 5,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / ConvenienceAchenwald 663 6215 Achenkirch
    Kiosk / Convenience · 5,3 kmOSM
  • Steaschmiede KreuthWeißachaustraße 1 83708 Kreuth
    Metzgerei · 5,5 kmOSM
  • Bäckerei SanktjohanserNördliche Hauptstraße 8 83708 Kreuth
    Bäckerei · 5,6 kmOSM
  • OrtererMühlbachweg 3 83700 Kreuth
    Getränkemarkt · 9,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Sonnberg Alm
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • KettererNördliche Hauptstraße 2 83708 Kreuth
    Café · 5,5 kmOSM
  • Batznhäusl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,5 kmOSM
  • McDonald'sTegernseer Straße 102 83700 Rottach-Egern
    Imbiss / Fast Food · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 2,6 kmOSM
  • Hey Leonie (6)
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM
  • Schützengesellschaft Wolfsschlucht
    Sportplatz · 5,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 5,3 kmOSM
  • Kurpark
    Park · 5,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Grenzpolizeistation KreuthSüdliche Hauptstraße 4 83708 Kreuth
    Polizei · 5,4 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Kreuth
    Feuerwehr · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.981 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.981 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bayerwald, 83708 Kreuth
Position: 47.616882, 11.685036

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83708

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bayerwald in Kreuth

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bayerwald
NameBayerwald
Postleitzahl83708
OrtKreuth
OrtsteilBayerwald
Breitengrad47.616882
Längengrad11.685036
Vorwahl08022, 08029
TelefonnetzTegernsee, Kreuth b Tegernsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMiesbach
GemeindeKreuth

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B345 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.182 EUR/Ew.BBSR INKAR