Bayerwaldstr. in 94535 Eging a.See

Straßenprofil

Bayerwaldstr. in Eging a.See

Die Straße Bayerwaldstr. liegt in Eging a.See im Bereich Eging am See. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94535 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eging am See.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,7 km, A 92 27,2 km, A 94 32,3 km Luftlinie
  • Breitband7,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bayerwaldstr. in Eging a.See im Bereich Eging am See erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 574 m, weiterführend 574 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 366 m, Regionalbahn 10,6 km, Fernzug 20,1 km, Rufbus 7,7 km, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 25,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.816 EUR/Ew., Steuerkraft 1.382 EUR/Ew., Einzelhandel 8.131 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +60 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -34
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Aicha vorm Wald 4,7 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,9 km, 9.141 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,9 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule574 mGrundschule Eging a.See
  • Weiterführende Schule574 mMittelschule Eging a.See
  • Kita270 mKindergarten St. Josef
  • Bus366 mEging, Marktplatz, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,6 kmVilshofen (Niederbay), ca. 284 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,1 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße16,9 km9.141 Kfz/Tag
  • A 34,7 kmA 3 / AS Aicha vorm Wald
  • A 9227,2 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAudobel, Forchenhügel und Moosleiten · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See, Nadelwälder der Schwanenkirchner Tertiärbucht · 6,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 114 ha, Gewerbe 53 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See (FFH-Gebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Forchenhügel und Moosleiten (Naturschutzgebiet, 1,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See; Nadelwälder der Schwanenkirchner Tertiärbucht | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Audobel; Forchenhügel und Moosleiten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 598 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 366 m, Regionalbahn 10,6 km, Fernzug 20,1 km, Rufbus 7,7 km, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 574 m, weiterführend 574 m
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1007,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+60 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo -34
  • Alltagsversorgung69/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 25,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 27.816 EUR/Ew., Steuerkraft 1.382 EUR/Ew., Einzelhandel 8.131 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bayerwaldstr.Eging a.See
Grundschule574 m

Grundschule Eging a.See

Kita270 m

Kindergarten St. Josef

Bus366 m

Eging, Marktplatz, ca. 102 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 366 m, Regionalbahn 10,6 km, Fernzug 20,1 km, Rufbus 7,7 km

Klinik / Notfall10,5 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 53316,9 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 598 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlVilshofener Str. 36 94535 Eging am See
    Lebensmittel-Discounter · 598 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94535 Eging am See, Vilshofener Str. 32Vilshofener Str. 32 94535 Eging am See
    Lebensmittel-Discounter · 643 mQuelle
  • NORMANORMAPeigertinger+Straße+7 94538 Fürstenstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GrubmüllerHofmarkstraße 22 94529 Aicha
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDreiburgenstraße 18 94104 Tittling
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannTittling, 94104, Tresdorf 8 aTresdorf 8 a 94104 Tittling
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 530 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 343 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 467 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • KlampflVilshofener Straße 2 94535 Eging am See
    Metzgerei · 530 mOSM
  • Bauer
    Bäckerei · 605 mOSM
  • Getränkeland Eging am SeeBahnhofstraße 4 94535 Eging am See
    Getränkemarkt · 623 mOSM
  • EDEKA RenholzbergerOstmarkstraße 7 94575 Windorf
    Kiosk / Convenience · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Casa AntonioMarktplatz 2 94535 Eging am See
    Restaurant · 343 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodVilshofener Straße 11 94535 Eging am See
    Imbiss / Fast Food · 494 mOSM
  • Hudson Bay Taverne
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • Café und Pension WaldblickForellenweg 4 94535 Eging am See
    Café · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 134 mOSM
  • Park
    Park · 162 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 207 mOSM
  • FC Eging
    Sportplatz · 398 mOSM
  • Vitalis
    Sportzentrum · 711 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Eging am SeeGrafenauer Straße 23 94535 Eging am See
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeistation TittlingJägersteig 5 94104 Tittling
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 467 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.816 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bayerwaldstr., 94535 Eging a.See
Position: 48.709209, 13.270577

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94535

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bayerwaldstr. in Eging a.See

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bayerwaldstr.
NameBayerwaldstr.
Postleitzahl94535
OrtEging a.See
OrtsteilEging am See
Breitengrad48.709209
Längengrad13.270577
Vorwahl08544
TelefonnetzEging a See
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeEging a.See, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.382 EUR/Ew.BBSR INKAR