Beethovenstr. / Beethovenstraße in 14558 Nuthetal

Straßenprofil

Beethovenstraße in Nuthetal

Die Straße Beethovenstraße liegt in Nuthetal im Bereich Bergholz-Rehbrücke. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14558 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bergholz-Rehbrücke.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert490 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 2,7 km, A 10 6,6 km, A 9 14,8 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Beethovenstraße in Nuthetal im Bereich Bergholz-Rehbrücke erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 784 m, weiterführend 504 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 214 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 315 m, Tram 315 m, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 1,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.811 EUR/Ew., Steuerkraft 963 EUR/Ew., Einzelhandel 8.490 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +221 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +114
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Potsdam-Drewitz 2,7 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 219 m, EBA-Gemeinde: 6,7 % betroffene Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,0 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule784 mOberschule Theodor Fontane mit Primarstufe
  • Weiterführende Schule504 mClara-Immerwahr-Gymnasium
  • Kita471 mKasimir und Suse, Kita im Brunnenviertel
  • Bus214 mPotsdam, Rehbrücke Bhf/Süd, ca. 125 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,7 kmS Babelsberg, ca. 387 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn315 mPotsdam, Rehbrücke Bhf, ca. 734 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,3 kmKlinikum Ernst von Bergmann gGmbH
  • Fernstraße4,1 km7.758 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke219 mBahnstrecke
  • A 1152,7 kmA 115 / AS Potsdam-Drewitz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium504 mClara-Immerwahr-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmInternationale Gesamtschule Potsdam - anerkannte Ersatzschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule6,1 kmKäthe-Kollwitz-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule2,9 kmBerufliche Schule Potsdam der ASG - Anerkannte Schulgesellschaft mbH - anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule847 mFröbelschule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMoosfenn, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 22,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoosfenn, Nuthe, Hammerfließ und Eiserbach · 26,6 % FFH, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 21,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNuthetal - Beelitzer Sander, Parforceheide · 90,2 % Flächenanteil
NaturparkNuthe - Nieplitz · 56,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 203 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nuthetal - Beelitzer Sander (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung (Naturschutzgebiet, 0,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moosfenn; Nuthe, Hammerfließ und Eiserbach; Nuthe-Nieplitz-Niederung; Saarmunder Berg | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander; Parforceheide; Potsdamer Havelseengebiet | Naturpark: Nuthe - Nieplitz | Naturschutzgebiet: Moosfenn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 214 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 315 m, Tram 315 m, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Netto mit Hund 727 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+221 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +114
  • Schulen93/100Grundschule 784 m, weiterführend 504 m

Prüfpunkte

  • Schienenlärm50/100Bahnstrecke 219 m, EBA-Gemeinde: 6,7 % betroffene Einwohner
  • Naturnähe63/10027,0 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 7.758 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 5,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BeethovenstraßeNuthetal
Grundschule784 m

Oberschule Theodor Fontane mit Primarstufe

Kita471 m

Kasimir und Suse, Kita im Brunnenviertel

Bus214 m

Potsdam, Rehbrücke Bhf/Süd, ca. 125 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 214 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 315 m, Tram 315 m

Klinik / Notfall5,3 km

Klinikum Ernst von Bergmann gGmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 24,1 km

7.758 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 727 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 969 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Potsdam Erich-Weinert-Str.1aErich-Weinert-Straße 1a 14478 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 727 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordArthur-Scheunert-Allee 69 14558 Nuthetal
    Lebensmittel-Discounter · 747 m
  • KauflandKaufland Potsdam-WaldstadtAm Moosfenn 1 14478 Potsdam
    Verbrauchermarkt · 803 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Zum TeufelsseeZum Teufelssee 8 14478 Potsdam
    Lebensmittel · 838 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14478 Potsdam, Kuckucksruf 13Kuckucksruf 13 14478 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlZum Kirchsteigfeld 12 14480 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • REWEREWE Dennis Henke oHGAnni von Gottberg Straße 8 14480 Potsdam
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SternNeuendorfer Str. 15 14480 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • NORMANORMAMichendorfer+Gartenstraße+10A 14552 Michendorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPotsdam, 14478, Am Moosfenn 1Am Moosfenn 1 14478 Potsdam
    Drogerie · 969 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktStern-Center 1-10 14480 Potsdam
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Potsdam-SternGroßbeerenstraße 225-227 14480 Potsdam
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 501 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 266 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 228 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 114 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ExnerSophie-Alberti-Straße 1 Potsdam
    Bäckerei · 501 mOSM
  • AralArthur-Scheunert-Allee 73-75 14558 Nuthetal
    Kiosk / Convenience · 849 mOSM
  • Wurst und Schinken HaaseStern-Center 1-10 14480 Potsdam
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • VitaminchenStern-Center 1-10 14480 Potsdam
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM
  • Getränke HoffmannGroßbeerenstraße 211 14480 Potsdam
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • City GrillstationArthur-Scheunert-Allee 1a 14558 Nuthetal
    Imbiss / Fast Food · 266 mOSM
  • Time OutArthur-Scheunert-Allee 1b 14558 Nuthetal
    Restaurant · 274 mOSM
  • Café
    Café · 746 mOSM
  • Bierlokal Wolfs RevierDrewitzer Straße 39 14478 Potsdam
    Bar / Kneipe / Biergarten · 875 mOSM
  • Janny's EisAm Moosfenn 1 14478 Potsdam
    Eisdiele · 989 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 228 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 315 mOSM
  • Potsdamer Tennisclub Rot-Weiss e.V.
    Sportzentrum · 333 mOSM
  • Park
    Park · 478 mOSM
  • Friedhof Drewitz
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Waldstadt/Heinrich-Mann-Allee
    Fahrradverleih · 1,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DrewitzAlt Drewitz 26A 14480 Potsdam
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Bundespolizei
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 114 mOSM
  • FWS Altkleider Container Service
    Recyclingcontainer · 586 mOSM
  • Abwasserbehandlungsanlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.811 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 490 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 200 €/m² in 48 m; allgemeines Wohngebiet 490 €/m² in 709 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.811 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone490 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bergholz-Rehbrücke, Rehbrücke, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14558

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Beethovenstraße in Nuthetal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert490 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Beethovenstraße
AbkürzungBeethovenstr.
Postleitzahl14558
OrtNuthetal
OrtsteilBergholz-Rehbrücke
Breitengrad52.358517
Längengrad13.102584
Vorwahl033200, 033205
TelefonnetzBergholz-Rehbrücke, Michendorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeNuthetal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B290 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft963 EUR/Ew.BBSR INKAR