Berengariastr. / Berengariastraße in 82131 Gauting

Straßenprofil

Berengariastraße in Gauting

Die Straße Berengariastraße liegt in Gauting im Bereich Gauting. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82131 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gauting.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 5,6 km, A 952 5,6 km, A 96 6,3 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berengariastraße in Gauting im Bereich Gauting erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 435 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 11,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,19 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 43.051 EUR/Ew., Steuerkraft 1.328 EUR/Ew., Einzelhandel 11.408 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +277 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +70
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / Dreieck Starnberg 5,6 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.050 Betroffene, 9,5 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,6 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmJosef-Dosch-Grundschule Gauting
  • Weiterführende Schule2,0 kmPaul-Hey-Mittelschule Gauting
  • Kita408 mKindergarten St. Benedikt-Gauting
  • Bus435 mGauting, Magdalenenstraße
  • S-Bahn1,3 kmGauting, ca. 813 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmStarnberg, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmLMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)
  • Fernstraße5,1 km56.995 Kfz/Tag
  • A 955,6 kmA 95 / Dreieck Starnberg
  • A 9525,6 kmA 952 / Dreieck Starnberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmOtto-von-Taube-Gymnasium Gauting · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule243,2 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmPaul-Hey-Mittelschule Gauting · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,3 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Starnberg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule6,5 kmEugen-Papst-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterpfaffenhofen in Germering · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore und Wälder der Endmoräne bei Starnberg · 2,8 % FFH
LandschaftsschutzKreuzlinger Forst, LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald · 51,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 366 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Würmtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leutstettener Moos (Naturschutzgebiet, 3,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore und Wälder der Endmoräne bei Starnberg | Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald; Würmtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 549 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 435 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 11,1 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 43.051 EUR/Ew., Steuerkraft 1.328 EUR/Ew., Einzelhandel 11.408 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 2.050 Betroffene, 9,5 % der Einwohner
  • Flughafenumfeld62/100Oberpfaffenhofen 10,7 km
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,1 km, 56.995 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt75/10011,19 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BerengariastraßeGauting
Grundschule1,2 km

Josef-Dosch-Grundschule Gauting

Kita408 m

Kindergarten St. Benedikt-Gauting

Bus435 m

Gauting, Magdalenenstraße · weitere Modi: Bus 435 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 11,1 km

Klinik / Notfall9,0 km

LMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 955,1 km

56.995 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 549 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 771 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlStarnberger Str. 38 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 549 mQuelle
  • EDEKAEDEKARafael-Katz-Straße 1 82131 Gauting
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny GautingAmmerseestr. 116 82131 Gauting
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDornierstraße 2b 82205 Gilching
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NettoNetto City - 82110 Germering, Hartstr. 54Hartstr. 54 82110 Germering
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGauting, 82131, Starnberger Str. 14Starnberger Str. 14 82131 Gauting
    Drogerie · 771 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 27 82131 Gauting
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerGilching DornierstraßeDornierstr. 2 c 82205 Gilching
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StarnbergGautinger Straße 9 82319 Starnberg
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 61 mnächste lokale Versorgung
  • Café 71 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 88 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 280 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Öko & Fair HofladenBerengariastraße 5 82131 Gauting
    Kiosk / Convenience · 61 mOSM
  • FristoStarnberger Straße 38 a 82131 Gauting
    Getränkemarkt · 685 mOSM
  • Backhaus CramerStarnberger Straße 18 82131 Gauting
    Bäckerei · 723 mOSM
  • Tutals FrüchteMünchener Straße 5
    Obst/Gemüse · 896 mOSM
  • BonebergerMünchener Straße 5 82131 Gauting
    Metzgerei · 898 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Öko & Fair CafeBerengariastraße 5 82131 Gauting
    Café · 71 mOSM
  • A Modo Mio
    Restaurant · 166 mOSM
  • Plan BStarnberger Straße 3 82131 Gauting
    Bar / Kneipe / Biergarten · 823 mOSM
  • Mille Gelati EisdieleMünchener Straße 6 82131 Gauting
    Eisdiele · 852 mOSM
  • Pizza FreechoiceHauptplatz 2 82131 Gauting
    Imbiss / Fast Food · 873 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sommerbad
    Sportzentrum · 88 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 192 mOSM
  • Park
    Park · 853 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 891 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Gauting
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • movelo Flyer Akku Wechselstation
    Fahrradverleih · 52 mOSM
  • STATTAUTO München Station GRBahnhofstraße 7 82131 Gauting
    Carsharing · 890 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GautingMünchener Straße 18 82131 Gauting
    Feuerwehr · 986 mOSM
  • Polizeiinspektion GautingPentenrieder Straße 1 82131 Gauting
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 280 mOSM
  • BRK
    Recyclingcontainer · 444 mOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM
  • Kläranlage Starnberg
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 43.051 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft43.051 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Berengariastraße, 82131 Gauting
Position: 48.058708, 11.377658

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82131

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Berengariastraße in Gauting

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berengariastraße
AbkürzungBerengariastr.
Postleitzahl82131
OrtGauting
OrtsteilGauting
Breitengrad48.058708
Längengrad11.377658
Vorwahl08153, 089
TelefonnetzWessling, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeGauting

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.328 EUR/Ew.BBSR INKAR