Berg in 31636 Linsburg

Straßenprofil

Berg in Linsburg

Die Straße Berg liegt in Linsburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31636 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 25,1 km, A 7 28,1 km, A 352 30,9 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berg in Linsburg erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Berg in Linsburg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 107 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Stadtbahn 28,3 km, ca. 24 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,93 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 28,1 km, weiterführend 32,0 km. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 105 Betroffene, 10,5 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 28,1 km, weiterführend 32,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 107 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Stadtbahn 28,3 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 14,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,93 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.067 EUR/Ew., Steuerkraft 812 EUR/Ew., Einzelhandel 8.040 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +8
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wunstorf-Luthe 25,1 km
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 105 Betroffene, 10,5 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,2 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule28,1 kmHans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim
  • Weiterführende Schule32,0 kmStädtische Sekundarschule Petershagen - Sekundarstufe I -
  • Kita317 mKindertagesstätte Meilenstein
  • Bus107 mLinsburg Berg, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmLinsburg Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmLinsburg Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße3,0 km17.981 Kfz/Tag
  • A 225,1 kmA 2 / AS Wunstorf-Luthe
  • A 728,1 kmA 7 / AS Schwarmstedt
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzDie Krähe, Grinder Wald · 53,3 % Flächenanteil
NaturparkSteinhuder Meer · 74,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 43 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Steinhuder Meer (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Krähenmoor II (Naturschutzgebiet, 5,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Die Krähe; Grinder Wald; Hügelgräberfeld Westerbuch; Schneerener Geest - Eisenberg | Naturpark: Steinhuder Meer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 107 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Stadtbahn 28,3 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1004,93 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 14,3 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 28,1 km, weiterführend 32,0 km
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 105 Betroffene, 10,5 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Wunstorf-Luthe 25,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergLinsburg
Grundschule28,1 km

Hans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim

Kita317 m

Kindertagesstätte Meilenstein

Bus107 m

Linsburg Berg, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 107 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Stadtbahn 28,3 km

Klinik / Notfall6,8 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 63,0 km

17.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut GrubeWestlandstr. 20 31582 Nienburg (Weser)
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31582 Nienburg, Hannoversche Str. 110Hannoversche Str. 110 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Hannoversche StraßeHannoversche Str. 90-92 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • ALDI NordALDI NordZiegelkampstraße 30 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • LidlLidlGöttinger Str. 1 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNienburg, 31582, Ziegelkampstr. 30 aZiegelkampstr. 30 a 31582 Nienburg
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld72,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.067 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.067 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Linsburg Dorf, Stichtag 01.01.2026
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Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31636

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berg
NameBerg
Postleitzahl31636
OrtLinsburg
Breitengrad52.595493
Längengrad9.299386
Vorwahl05027
TelefonnetzLinsburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeLinsburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft812 EUR/Ew.BBSR INKAR