Berg / Bergstraße in 93352 Rohr

Straßenprofil

Bergstraße in Rohr

Die Straße Bergstraße liegt in Rohr im Bereich Berg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93352 zugeordnet. Ortsteilbezug: Berg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl08781, 08783, 09448, 09452

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 8,1 km, A 92 22,3 km, A 3 26,0 km Luftlinie
  • Breitband64,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Rohr im Bereich Berg erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Bergstraße in Rohr ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 208 m, Regionalbahn 12,9 km, Fernzug 28,4 km, Rufbus 35,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +71 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +51. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,2 km, weiterführend 6,2 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 64,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 208 m, Regionalbahn 12,9 km, Fernzug 28,4 km, Rufbus 35,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.280 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 7.849 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +71 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +51
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Abensberg 8,1 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,9 km, 12.819 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,4 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,2 kmGrundschule Rohr i.NB
  • Weiterführende Schule6,2 kmMittelschule Rottenburg a.d.Laaber-Hohenthann
  • Kita3,9 kmKath. Kindergarten St. Elisabeth
  • Bus208 mLaaberberg, Gasthaus, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,9 kmNeufahrn (Niederbay), ca. 156 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,4 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,7 kmKlinik Mallersdorf
  • Fernstraße10,9 km12.819 Kfz/Tag
  • A 938,1 kmA 93 / AS Abensberg
  • A 9222,3 kmA 92 / AS Altdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,9 kmBurkhart-Gymnasium Mallersdorf-Pfaffenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule186,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmMittelschule Rottenburg a.d.Laaber-Hohenthann · Mittelschulen
  • Berufliche Schule14,3 kmLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule6,4 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSallingbachtal · 0,6 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Sallingbachtal (FFH-Gebiet, 3,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 7,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sallingbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 208 m, Regionalbahn 12,9 km, Fernzug 28,4 km, Rufbus 35,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+71 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +51
  • Wohnungsmarkt90/1006,04 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 6,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,8 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur56/10064,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 7,6 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 6,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeRohr
Grundschule4,2 km

Grundschule Rohr i.NB

Kita3,9 km

Kath. Kindergarten St. Elisabeth

Bus208 m

Laaberberg, Gasthaus, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 208 m, Regionalbahn 12,9 km, Fernzug 28,4 km, Rufbus 35,2 km

Klinik / Notfall16,7 km

Klinik Mallersdorf

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1510,9 km

12.819 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut SchneiderHauptstr. 9 93352 Rohr
    Lebensmittel · 3,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 93352 Rohr, Hauptstr. 30Hauptstr. 30 93352 Rohr
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMALeierndorfer+Straße+6A 84085 Langquaid
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 55 84056 Rottenburg an der Laaber
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Lenbach ParkLenbachstraße 2 84085 Langquaid
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km
  • LidlLidlLandshuter Str. 88 84056 Rottenburg a. d. Laaber
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerRottenburg/LaaberLandshuter Str. 86 84056 Rottenburg/Laaber
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.280 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bergstraße, 93352 Rohr
Position: 48.761307, 12.021907

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93352

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Rohr

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBerg
Postleitzahl93352
OrtRohr In Niederbayern
OrtsteilBerg
Breitengrad48.761307
Längengrad12.021907
Vorwahl08781, 08783, 09448, 09452
TelefonnetzRottenburg a d Laaber, Rohr i NB, Hausen Niederbay, Langquaid
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeRohr i.NB, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft956 EUR/Ew.BBSR INKAR