Bergener Str. / Bergener Straße in 39365 Dreileben

Straßenprofil

Bergener Straße in Dreileben

Die Straße Bergener Straße liegt in Dreileben im Bereich Dreileben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39365 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dreileben.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 7,6 km, A 14 14,2 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergener Straße in Dreileben im Bereich Dreileben erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,0 km, weiterführend 9,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 16 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 15,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.363 EUR/Ew., Steuerkraft 679 EUR/Ew., Einzelhandel 8.101 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -254 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +65
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Bornstedt 7,6 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 80 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,0 kmGrundschule Zuckerdorf Klein Wanzleben
  • Weiterführende Schule9,8 kmGemeinschaftsschule Wanzleben
  • Kita784 mKindertagesstätte "Harbker Strolche"
  • Bus16 mDreileben, L49, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,7 kmMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmDreileben-Drackenstedt, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,2 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße5,6 km1.845 Kfz/Tag
  • A 27,6 kmA 2 / AS Bornstedt
  • A 1414,2 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,1 kmBörde-Gymnasium Wanzleben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,8 kmGemeinschaftsschule Wanzleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule18,2 kmEvangelische Sekundarschule Haldensleben · Sekundarschule
  • Berufliche Schule39,3 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,4 kmBörde-Schule (LB)Klein Oschersleben - Förderschule für Lernbehinderte - · Förderschule für Lernbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHohes Holz bei Eggenstedt, Kloster in Remkersleben · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzBergen, Fauler See · 15,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 315 ha, Gewerbe 255 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fauler See (Landschaftsschutzgebiet, 3,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Salzstellen bei Sülldorf (Naturschutzgebiet, 11,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hohes Holz bei Eggenstedt; Kloster in Remkersleben | Landschaftsschutzgebiet: Bergen; Fauler See; Henneberg und Osterberg; Hohe Börde; Hohes Holz, Saures Holz mit östlichem Vorland | Naturschutzgebiet: Waldfrieden und Vogelherd im Hohen Holz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 16 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 15,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,6 km, 1.845 Kfz/Tag
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 80 Betroffene, 0,6 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,0 km, weiterführend 9,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,5 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe54/1003,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-254 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +65
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bergener StraßeDreileben
Grundschule6,0 km

Grundschule Zuckerdorf Klein Wanzleben

Kita784 m

Kindertagesstätte "Harbker Strolche"

Bus16 m

Dreileben, L49, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 16 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 15,9 km

Klinik / Notfall17,2 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2465,6 km

1.845 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut HomeyerGartenstr. 5d 39164 Wanzleben-Börde
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39365 Seehausen, Ringstr. 32Ringstr. 32 39365 Seehausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordOvelgünner Straße 34 39365 Eilsleben
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km
  • LidlLidlLindenpromenade 7 39164 Wanzleben
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 3,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 766 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 802 mnächste mögliche Störquelle
  • 16OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Landbaeckerei RuffBreiter Weg 34 39164 Wanzleben-Börde
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Fleischerei ThieleckeBreiter Weg 34 39164 Wanzleben-Börde
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • Getränke QuelleVor dem Schloßtor 6A 39164 Wanzleben-Börde
    Getränkemarkt · 9,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Restaurant Mati SeehausenSteinstraße 16 39164 Wanzleben-Börde
    Restaurant · 3,6 kmOSM
  • Eiscafe "Zum Anker"Kleine Bergstraße 1 39164 Wanzleben-Börde
    Café · 3,9 kmOSM
  • Eiscafe JordanAm Sauren Holz 4 39387 Oschersleben
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 766 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 798 mOSM
  • Friedrich-Friesen-Stadion
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Kräutergarten
    Park · 4,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Wanzleben-Börde Ortsfeuerwehr DreilebenBördestraße 17 39164 Wanzleben-Börde
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 802 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.363 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 12 A: 2, Nr. 13: 2, Nr. 18: 2 …

Flurstück 395/87498 m²Bergener Straße 1 · 53,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 611/89737 m²Bergener Straße 5 · 14,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 612/89433 m²Bergener Straße 5 · 29,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 613/89618 m²Bergener Straße 6 · 24,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 246/97410 m²Bergener Straße 7 · 72,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275/98390 m²Bergener Straße 9 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/92150 m²Bergener Straße 10 · 94,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319/98309 m²Bergener Straße 11 · 64,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386/933.147 m²Bergener Straße 12 · 12,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 668/93590 m²Bergener Straße 12 A · 35,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 669/931.325 m²Bergener Straße 12 A · 2,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 7361.232 m²Bergener Straße 12 B · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7351.109 m²Bergener Straße 12 C · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276/98300 m²Bergener Straße 13 · 61,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75894 m²Bergener Straße 13 · 33,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8812.184 m²Bergener Straße 13 A · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 732805 m²Bergener Straße 14 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/2890 m²Bergener Straße 15 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/4277 m²Bergener Straße 16 · 59,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/54.685 m²Bergener Straße 17 · 47,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 944.340 m²Bergener Straße 18 · 2,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 951.070 m²Bergener Straße 18 · 62,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/2216 m²Bergener Straße 19 · 34,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/2184 m²Bergener Straße 19 · 49,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103/275 m²Bergener Straße 19 · 29,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103/425 m²Bergener Straße 19 · 79,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/145 m²Bergener Straße 20 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/1144 m²Bergener Straße 20 · 86,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103/165 m²Bergener Straße 20 · 64,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51820 m²Bergener Straße 21 · 46,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39365

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergener Straße in Dreileben

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergener Straße
AbkürzungBergener Str.
Postleitzahl39365
OrtDreileben
OrtsteilDreileben
Breitengrad52.121117
Längengrad11.337608
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeWanzleben-Börde, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft679 EUR/Ew.BBSR INKAR