Berghausen in 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg

Straßenprofil

Berghausen in Mallersdorf-Pfaffenberg

Die Straße Berghausen liegt in Mallersdorf-Pfaffenberg im Bereich Berghausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84066 zugeordnet. Ortsteilbezug: Berghausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 15,5 km, A 92 18,9 km, A 3 24,4 km Luftlinie
  • Breitband8,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berghausen in Mallersdorf-Pfaffenberg im Bereich Berghausen erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 580 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 27,2 km, Rufbus 26,7 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.292 EUR/Ew., Steuerkraft 1.123 EUR/Ew., Einzelhandel 8.119 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -19
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Dreieck Saalhaupt 15,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 195 Betroffene, 2,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmSt.Martin-Grundschule Mallersdorf-Pfaffenberg
  • Weiterführende Schule3,1 kmSt.Martin-Mittelschule Mallersdorf-Pfaffenberg
  • Kita2,2 kmSt. Elisabeth
  • Bus580 mHaselbach b. Pfaffenberg, Abzw, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmOberlindhart, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Fernzug27,2 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmKlinik Mallersdorf
  • Fernstraße8,8 km12.819 Kfz/Tag
  • A 9315,5 kmA 93 / AS Dreieck Saalhaupt
  • A 9218,9 kmA 92 / AS Wörth a.d. Isar
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGelbbauchunken-Habitate nördlich Ascholtshausen · 0,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 160 ha, Gewerbe 99 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Marktgemeinde Pfaffenberg des Landkreises Mallersdorf - LSG Frauenbrunn (Landschaftsschutzgebiet, 0,78 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 10,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gelbbauchunken-Habitate nördlich Ascholtshausen | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Marktgemeinde Pfaffenberg des Landkreises Mallersdorf - LSG Frauenbrunn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,0 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,89 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -19
  • Autobahnanbindung56/100A 93 / AS Dreieck Saalhaupt 15,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BerghausenMallersdorf-Pfaffenberg
Grundschule3,1 km

St.Martin-Grundschule Mallersdorf-Pfaffenberg

Kita2,2 km

St. Elisabeth

Bus580 m

Haselbach b. Pfaffenberg, Abzw, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 580 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 27,2 km, Rufbus 26,7 km

Klinik / Notfall4,0 km

Klinik Mallersdorf

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 158,8 km

12.819 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg, Holztraubacher Str. 3Holztraubacher Str. 3 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StockStraubinger Str. 42 u. 44 84066 Mallersdorf
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Im LabertalHohenbruckanger 1 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • LidlLidlRegensburger Str. 33 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+17 84061 Ergoldsbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStraubinger Straße 40 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerSchierlingLeierndorfer Str. 32 84069 Schierling
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 951 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Huber Mühle
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Hermannskirchner
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Steger
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Trift GenossenschaftsbräuHolztraubach 32
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel - Gasthof Steinrain
    Restaurant · 951 mOSM
  • Family Kebap & PizzaSteinrainer Straße 9 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Gäubodenbäcker Hahn
    Café · 2,5 kmOSM
  • Eiscafé 2000
    Eisdiele · 4,3 kmOSM
  • Eddy’s
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,5 kmOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr PfaffenbergBrünnlstraße 7 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM
  • Polizeistation Mallersdorf-PfaffenbergBuchetweg 1 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Mallersdorf-Pfaffenberg
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,5 kmOSM
  • Kläranlage Neufahrn
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.292 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.292 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Berghausen, 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Position: 48.774994, 12.193387

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84066

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Berghausen in Mallersdorf-Pfaffenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berghausen
NameBerghausen
Postleitzahl84066
OrtPfaffenberg
OrtsteilBerghausen
Breitengrad48.774994
Längengrad12.193387
Vorwahl08772, 08773, 08785, 09451
TelefonnetzMallersdorf-Pfaffenberg, Neufahrn i NB, Rottenburg-Oberroning, Schierling
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeMallersdorf-Pfaffenberg, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.123 EUR/Ew.BBSR INKAR