Berghofen in 85665 Moosach

Straßenprofil

Berghofen in Moosach

Die Straße Berghofen liegt in Moosach im Bereich Berghofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85665 zugeordnet. Ortsteilbezug: Berghofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 12,4 km, A 94 13,0 km, A 8 17,6 km Luftlinie
  • Breitband92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berghofen in Moosach im Bereich Berghofen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 213 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 20,6 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,25 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.749 EUR/Ew., Steuerkraft 1.458 EUR/Ew., Einzelhandel 8.939 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -29 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Haar 12,4 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Moosach-Alxing
  • Weiterführende Schule2,1 kmStaatliches Gymnasium Kirchseeon
  • Kita1,7 kmKinderkrippe
  • Bus213 mFürmoosen, ca. 63 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmKirchseeon, ca. 277 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmGrafing-Bahnhof, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmKlinkum Ebersberg - München Ost
  • Fernstraße5,9 km14.465 Kfz/Tag
  • A 9912,4 kmA 99 / AS Haar
  • A 9413,0 kmA 94 / AS Anzing
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Steinsee, Moosach, Doblbach, Brucker Moos und Umgebung", Schutz des Kitzelsees und seiner Umgebung in der Gemeinde Moosach und der Marktgemeinde Glonn als LSG · 39,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Steinsee, Moosach, Doblbach, Brucker Moos und Umgebung" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 6,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Steinsee, Moosach, Doblbach, Brucker Moos und Umgebung"; Schutz des Kitzelsees und seiner Umgebung in der Gemeinde Moosach und der Marktgemeinde Glonn als

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 213 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 20,6 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur92/10092,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 37.749 EUR/Ew., Steuerkraft 1.458 EUR/Ew., Einzelhandel 8.939 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-29 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -6
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 4,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen68/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit69/100Hausarzt 740 m, Apotheke 4,3 km, Grundschule 676 m, Autobahn 14,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BerghofenMoosach
Grundschule2,4 km

Grundschule Moosach-Alxing

Kita1,7 km

Kinderkrippe

Bus213 m

Fürmoosen, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 213 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 20,6 km

Klinik / Notfall5,8 km

Klinkum Ebersberg - München Ost

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3045,9 km

14.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGlonner Straße 37 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85567 Grafing, Münchener Str. 55Münchener Str. 55 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WölfelWestring 5 85614 Kirchseeon
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlHaidling 19 85567 Grafing
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMAGlonner+Straße+1 85567 Grafing+bei+München
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny GlonnKastenseestraße 10 85625 Glonn
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWestring 7 85614 Kirchseeon
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • RossmannGrafing, 85567, Leonhardstr. 3Leonhardstr. 3 85567 Grafing
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • MüllerEbersbergAltstadtpassage 6/7 85560 Ebersberg
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EbersbergAltstadtpassage 6-7 85560 Ebersberg
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 157 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BackstüberlMarktplatz 10 85614 Kirchseeon
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • REWE Markt Koch -GetränkemarktKirchenweg 2 85614 Kirchseeon
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Holzer
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • KioskHauptstraße 31 85567 Grafing bei München
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Früchtehaus GrafingBahnhofstraße 9 85567 Grafing bei München
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schlossgaststätte FalkenbergFalkenberg 21 85665 Moosach
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Wirtshaus Taglaching
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Kebap Haus KirchseeonWasserburger Straße 11 85614 Kirchseeon
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Eiscafé Piazza GrandeMarktplatz 8 85614 Kirchseeon
    Eisdiele · 2,7 kmOSM
  • SacherlAltenburg 39 85665 Moosach
    Café · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 157 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 893 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Schlossgaststätte Falkenberg
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Sportzentrum2 85567 Grafing b. München
    Sportzentrum · 4,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • MKAT - Opel Zafira
    Carsharing · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr GerätehausRathausstraße 6 85665 Moosach
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion EbersbergDr.-Wintrich-Straße 9 85560 Ebersberg
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windenergieanlage Hirtenholz
    Windkraftanlage · 1,2 kmOSM
  • Gemeinde MoosachGrafinger Straße 18b 85665 Moosach
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Klärwerk Moosach
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.749 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.749 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Berghofen, 85665 Moosach
Position: 48.047607, 11.896591

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85665

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Berghofen in Moosach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berghofen
NameBerghofen
Postleitzahl85665
OrtMoosach
OrtsteilBerghofen
Breitengrad48.047607
Längengrad11.896591
Vorwahl08091, 08093
TelefonnetzKirchseeon, Glonn Kr Ebersberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeMoosach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.458 EUR/Ew.BBSR INKAR