Bergstr. / Bergstraße in 21483 Gülzow

Straßenprofil

Bergstraße in Gülzow

Die Straße Bergstraße liegt in Gülzow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21483 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 25 10,9 km, A 24 14,1 km, A 39 18,4 km Luftlinie
  • Breitband100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Gülzow erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 159 m, weiterführend 6,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 97 m, S-Bahn 15,4 km, Regionalbahn 6,9 km, U-Bahn 24,7 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,5 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,99 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.391 EUR/Ew., Steuerkraft 642 EUR/Ew., Einzelhandel 8.005 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -47 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -17
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 25 / AS Geesthacht 10,9 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.659 je 100.000 Einwohner in Herzogtum Lauenburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,0 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule159 mEvangelische Schule Gülzow Grundschule
  • Weiterführende Schule6,5 kmGrund- und Gemeinschaftsschule der Stadt Schwarzenbek in Schwarzenbek
  • Kita213 mEv. Kita Löwenzahn Gülzow - Amt SL
  • Bus97 mGülzow, Kirche, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,4 kmAumühle, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmSchwarzenbek, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,2 kmJohanniter Krankenhaus Geesthacht
  • Fernstraße11,8 km8.881 Kfz/Tag
  • A 2510,9 kmA 25 / AS Geesthacht
  • A 2414,1 kmA 24 / AS Talkau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,3 kmGymnasium Schwarzenbek - Europaschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmBertha-von-Suttner-Schule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe Geesthacht der Stadt Geesthacht · Gemeinschaftsschule ;  Gymnasium ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule9,6 kmErnst-Reinstorf-Schule Oberschule Marschacht · Oberschule
  • Berufliche Schule19,8 kmBBS Winsen/Luhe · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,4 kmHachede-Schule · Förderzentrum

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGülzower Holz · 12,7 % FFH, Sachsenwald-Gebiet · 30,6 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,2 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sachsenwald-Gebiet (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohes Elbufer zwischen Tesperhude und Lauenburg (Naturschutzgebiet, 7,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gülzower Holz | Vogelschutzgebiet: Sachsenwald-Gebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 97 m, S-Bahn 15,4 km, Regionalbahn 6,9 km, U-Bahn 24,7 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,8 km, 8.881 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-47 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -17
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe67/10032,0 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeGülzow
Grundschule159 m

Evangelische Schule Gülzow Grundschule

Kita213 m

Ev. Kita Löwenzahn Gülzow - Amt SL

Bus97 m

Gülzow, Kirche, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 97 m, S-Bahn 15,4 km, Regionalbahn 6,9 km, U-Bahn 24,7 km

Klinik / Notfall7,2 km

Johanniter Krankenhaus Geesthacht

Lebensmittel8,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 20711,8 km

8.881 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 7,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21502 Geesthacht-Grünhof, Krukower Weg 2Krukower Weg 2 21502 Geesthacht-Grünhof
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAFrischemarkt WoehlTwiete 7 21481 Schnakenbek
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHamburger Straße 31 21493 Schwarzenbek
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • LidlLidlKerntangente 2 21493 Schwarzenbek
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Am MarktplatzCompestr. 1 21493 Schwarzenbek
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • NORMANORMAGroße+Straße+55 21380 Artlenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • BUDNIbudni - CompestraßeCompestraße 1 21493 Schwarzenbek
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • RossmannGeesthacht, 21502, Berliner Str. 79-81Berliner Str. 79-81 21502 Geesthacht
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBergedorfer Straße 30-32 21502 Geesthacht
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchwarzenbekHans-Koch-Ring 7 21493 Schwarzenbek
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 230 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 113 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 130 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kais Brötchenwagen
    Bäckerei · 5,1 kmOSM
  • HarmsTesperhuder Straße 29
    Metzgerei · 6,1 kmOSM
  • REWE GetränkeHansastraße 38 21502 Geesthacht
    Getränkemarkt · 6,6 kmOSM
  • KalinkaSchmiedestraße 11 21493 Schwarzenbek
    Kiosk / Convenience · 6,7 kmOSM
  • Lebensmittel Obst u. Gemüse Hatay
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Stullenland
    Café · 230 mOSM
  • MückenbachBrückenstraße 24 21527 Kollow
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • Zoogaststätte
    Imbiss / Fast Food · 4,0 kmOSM
  • Jugend- und SportlerheimJahnstraße 49 21502 Geesthacht
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM
  • Bella Vita SchwarzenbekSchmiedestraße 9 21493 Schwarzenbek
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 113 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 124 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 139 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 160 mOSM
  • Park
    Park · 4,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Tourist InformationElbstraße 59 21481 Lauenburg/Elbe
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GülzowHauptstraße 21a 21483 Gülzow
    Feuerwehr · 287 mOSM
  • Polizei-Zentralstation SchwarzenbekCompestraße 10 21493 Schwarzenbek
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 130 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 150 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 736 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.391 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,99 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis213,68 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.391 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bergstraße, 21483 Gülzow
Position: 53.441654, 10.492914

Schleswig-Holstein stellt die amtliche Recherche im Digitalen Atlas Nord bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS SH im Digitalen Atlas Nord

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 9: 2, Nr. 18: 2, Nr. 21: 2

Flurstück 19543 m²Bergstraße 1 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/4700 m²Bergstraße 2 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/13704 m²Bergstraße 3 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/2959 m²Bergstraße 4 · 37,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 26/8578 m²Bergstraße 5 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/11.296 m²Bergstraße 6 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/926 m²Bergstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33699 m²Bergstraße 7 · 30,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/22.205 m²Bergstraße 8 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/1762 m²Bergstraße 8 a · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/5859 m²Bergstraße 9 · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/112 m²Bergstraße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29649 m²Bergstraße 10 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/12600 m²Bergstraße 11 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/2977 m²Bergstraße 12 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/1664 m²Bergstraße 12 a · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31881 m²Bergstraße 14 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/6850 m²Bergstraße 15 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32670 m²Bergstraße 16 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/7600 m²Bergstraße 17 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/411 m²Bergstraße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/28.881 m²Bergstraße 18 · 22,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 35/11585 m²Bergstraße 19 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/4862 m²Bergstraße 21 · 24,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/1016 m²Bergstraße 21 · 33,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21483

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Gülzow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl21483
OrtGülzow
Breitengrad53.441654
Längengrad10.492914
Vorwahl04151
TelefonnetzSchwarzenbek
LandSchleswig-Holstein
LandkreisHerzogtum Lauenburg
GemeindeGülzow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B422 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft642 EUR/Ew.BBSR INKAR