Bodenrichtwert15 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 7 21,7 km, A 39 30,7 km, A 1 44,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
70/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Bergstraße in Wriedel im Bereich Brockhöfe erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bergstraße in Wriedel ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,4 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,54 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 9,5 km, weiterführend 12,7 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 7 / AS Evendorf 21,7 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen57
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 9,5 km, weiterführend 12,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 756 m, S-Bahn 45,9 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 19,3 km, ca. 19 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 25,4 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide71
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule21,1 kmGeorgsanstalt BBS II Uelzen) · Berufsbildende Schule
Förderschule25,5 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzArendorfer Moor, Brambosteler Moor · 3,8 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Luhe und unteren Neetze, Ilmenau mit Nebenbächen · 1,2 % FFH, Große Heide bei Unterlüß und Kiehnmoor, Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd · 5,8 % VogelschutzLandschaftsschutzEllerndorfer Wacholderheide, Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 25,0 % FlächenanteilNaturparkLüneburger Heide, Südheide · 0,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,4 %, Verkehr 3,4 %NutzungsstrukturWohnbau 121 ha, Gewerbe 22 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd (Vogelschutzgebiet, 1,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maschbruch (Naturschutzgebiet, 3,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ellerndorfer Wacholderheide; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Maschbruch und Schwienauniederung; Munster-Oerrel; Süsing
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,8 km, 4.191 Kfz/Tag
Prüfpunkte
Schulen26/100Grundschule 9,5 km, weiterführend 12,7 km
Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Evendorf 21,7 km
INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 30,3 Min.
Bevölkerungsentwicklung58/100-45 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +36
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BergstraßeWriedel
Grundschule9,5 km
Grundschule Mauritius-Schule
Kita1,8 km
DRK Kindergarten Wriedel `Spatzennest´
Bus756 m
Brockhöfe Ortsmitte, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 756 m, S-Bahn 45,9 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 19,3 km
Klinik / Notfall17,9 km
HELIOS Klinikum Uelzen
Lebensmittel4,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 20912,8 km
4.191 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld69,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.374 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.318 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 776 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 756 m, S-Bahn 45,9 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 19,3 km, Rufbus 2,7 km; Bus: Brockhöfe Ortsmitte (756 m); ca. 19 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Uelzen, regionales Traumazentrum, Uelzen, 17,9 km
BfN: 3,8 % Naturschutzgebiete, 1,2 % FFH-Gebiete, 5,8 % Vogelschutzgebiete, 0,1 % Naturparks, 25,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd (Vogelschutzgebiet, 1,34 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Maschbruch (Naturschutzgebiet, 3,39 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ellerndorfer Wacholderheide; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Maschbruch und
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 2,4 %, Verkehr 3,4 %, Wald 48,8 %, Landwirtschaft 39,7 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 121 ha, Industrie/Gewerbe 22 ha (Wriedel, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 044 Celle – Uelzen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,7 %, stärkste Erststimme: CDU 35,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 29,7 %, SPD 20,9 %, GRÜNE 10,2 %, AfD 20,3 %, Die Linke 7,0 %, FDP 4,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 044
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.700, verfügbares Einkommen 22.582 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 649 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 2.240 Einwohner (Stand 31.12.2024), -45 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +36, 16,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
197 unter 10 Jahre (8,8 %), 551 ab 65 Jahre (24,6 %) (Wriedel, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
205 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wriedel), Stand 30.06.2024
2.285 Einwohner (Wriedel, Abweichung zur Fortschreibung -64, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Evendorf, A007042, 21,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 30,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 1 / Horster Dreieck, A001040#A007037, 44,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: DRK Kindergarten Wriedel `Spatzennest´ 1,8 km, DRK Kindergarten Hanstedt I 7,8 km, DRK Kindergarten Eimke 7,9 km, DRK Waldkindergarten Ebstorf II 9,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.