Bergstr. / Bergstraße in 53533 Müsch

Straßenprofil

Bergstraße in Müsch

Die Straße Bergstraße liegt in Müsch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53533 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert28 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 12,7 km, A 48 22,4 km, A 565 26,0 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bergstraße in Müsch erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 7,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 216 m, S-Bahn 28,1 km, Regionalbahn 16,9 km, Fernzug 35,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,9 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 20,3 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,68 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.200 EUR/Ew., Steuerkraft 513 EUR/Ew., Einzelhandel 7.800 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -29 Einwohner seit Zensus 2022, -14,9 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Blankenheim 12,7 km
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 15,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,4 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,5 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmMargaretha-von-Arenberg-Schule Grundschule Antweiler
  • Weiterführende Schule7,4 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau
  • Kita1,1 kmKommunaler Kindergarten
  • Bus216 mMüsch (b. Adenau) Ahrbrücke, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,1 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,9 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall21,6 kmKrankenhaus Maria Hilf GmbH
  • Fernstraße6,4 km6.498 Kfz/Tag
  • A 112,7 kmA 1 / AS Blankenheim
  • A 4822,4 kmA 48 / AS Ulmen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,4 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,4 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,6 kmGrund- und Realschule plus St. Martin Kelberg · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule21,6 kmPrivate staatl. genehmigte Fachschule für Altenpflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,0 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrtal · 2,1 % FFH, Ahrgebirge · 76,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,2 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 9 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Obere Ahr mit Muehlheimer Bach, Reetzer Bach und Muehlenbachsystem (Naturschutzgebiet, 2,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 216 m, S-Bahn 28,1 km, Regionalbahn 16,9 km, Fernzug 35,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1004,68 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,4 km, 6.498 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10018,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-29 Einwohner seit Zensus 2022, -14,9 %, Wanderungssaldo -3
  • Verkehrssicherheit38/10015,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,6 km, Apotheke 7,3 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 19,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BergstraßeMüsch
Grundschule2,2 km

Margaretha-von-Arenberg-Schule Grundschule Antweiler

Kita1,1 km

Kommunaler Kindergarten

Bus216 m

Müsch (b. Adenau) Ahrbrücke, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 216 m, S-Bahn 28,1 km, Regionalbahn 16,9 km, Fernzug 35,3 km

Klinik / Notfall21,6 km

Krankenhaus Maria Hilf GmbH

Lebensmittel9,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2586,4 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny AhrhütteAhrtal 44 53945 Blankenheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • EDEKAEDEKA PrämassingDr.-Creutz-Platz 18 53518 Adenau / Eifel
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle
  • LidlLidlIm Broel 12 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Broel 18 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 5,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 305 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 203 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke Oase
    Getränkemarkt · 5,7 kmOSM
  • Carmens Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 6,4 kmOSM
  • ThiesenAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Bäckerei · 6,6 kmOSM
  • ThonAm Alten Wehr 1 53518 Adenau
    Metzgerei · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sion Lachsräucherei von SER GmbHAhrstraße 17 53533 Müsch
    Restaurant · 305 mOSM
  • Cafe FrankAhrtalstraße 13 53533 Antweiler
    Café · 1,7 kmOSM
  • Zum Ziegenwirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 7,1 kmOSM
  • Alibaba Pizza & Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 7,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 203 mOSM
  • Maltes Inklusionsgarten
    Park · 204 mOSM
  • Spiel- und Freizeitanlage Müsch
    Spielplatz · 207 mOSM
  • Friedhof Müsch
    Friedhof · 268 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Müsch
    Feuerwehr · 239 mOSM
  • Polizeiinspektion AdenauIm Straußenpesch 8 53518 Adenau
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Grünabfallanlage Antweiler
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 28 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 14,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,68 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.200 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone28 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0097, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-14,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 12: 2, Nr. 14: 2, Nr. 16: 2 …

Flurstück 37196 m²Bergstraße 1 · 78,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 38191 m²Bergstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 341.546 m²Bergstraße 3 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 781.082 m²Bergstraße 4 · 28,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 79406 m²Bergstraße 6 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81786 m²Bergstraße 9 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74/31.068 m²Bergstraße 10 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 73/4583 m²Bergstraße 12 · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 74/1282 m²Bergstraße 12 · 34,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/2287 m²Bergstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 72/6428 m²Bergstraße 14 · 38,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 851.003 m²Bergstraße 15 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/4329 m²Bergstraße 16 · 28,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 72/4140 m²Bergstraße 16 · 50,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34/3208 m²Bergstraße 17 · 10,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34/8110 m²Bergstraße 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 35/3650 m²Bergstraße 17 · 21,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/5950 m²Bergstraße 18 · 14,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 72/525 m²Bergstraße 18 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 36/1388 m²Bergstraße 19 · 14,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/1652 m²Bergstraße 19 · 25,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34/6879 m²Bergstraße 19 A · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/32.216 m²Bergstraße 20 · 8,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/5879 m²Bergstraße 21 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/21.010 m²Bergstraße 22 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 331.066 m²Bergstraße 23 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68/31.047 m²Bergstraße 24 · 11,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32423 m²Bergstraße 25 · 21,9 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 67/21.817 m²Bergstraße 26 · 12,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/51.428 m²Bergstraße 27 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/4763 m²Bergstraße 27 A · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/6730 m²Bergstraße 27 B · 6,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/1599 m²Bergstraße 30 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22.994 m²Bergstraße 31 · 3,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53533

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bergstraße in Müsch

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert28 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bergstraße
AbkürzungBergstr.
Postleitzahl53533
OrtMüsch
Breitengrad50.387562
Längengrad6.830706
Vorwahl02693
TelefonnetzAntweiler
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeMüsch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft513 EUR/Ew.BBSR INKAR