Berliner Str. / Berliner Straße in 14641 Nauen

Straßenprofil

Berliner Straße in Nauen

Die Straße Berliner Straße liegt in Nauen im Bereich Nauen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14641 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nauen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHavelland
  • Vorwahl03321, 033230, 033232, 033237, 033239, 033838

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 6,7 km, A 24 14,6 km, A 111 24,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berliner Straße in Nauen im Bereich Nauen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 197 m, weiterführend 190 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 5 m, S-Bahn 22,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 21,9 km, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,1 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,65 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.900 EUR/Ew., Steuerkraft 738 EUR/Ew., Einzelhandel 8.244 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +761 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +365
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Brieselang 6,7 km
  • E-Mobilität: 110 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 780 Betroffene, 4,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,4 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule197 mLeonardo da Vinci Campus Kreativitäts- und Ganztagsgrundschule Nauen - anerkannte Ersatzschule -
  • Weiterführende Schule190 mLeonardo da Vinci Campus Internationales Ganztagsgymnasium
  • Kita198 mHort - Leonardo da Vinci Campus
  • Bus5 mNauen, Marx-Engels-Straße, ca. 135 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,2 kmS Hennigsdorf Bhf, ca. 713 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmNauen, Bahnhof, ca. 435 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall602 mHavelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen
  • Fernstraße4,0 km10.640 Kfz/Tag
  • A 106,7 kmA 10 / AS Brieselang
  • A 2414,6 kmA 24 / AS Kremmen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium190 mLeonardo da Vinci Campus Internationales Ganztagsgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule276 mSport- und Kreativitätsgesamtschule auf dem LDVC - anerkannte Ganztagsersatzschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule13,0 kmOberschule Falkensee · Oberschule
  • Berufliche Schule21,2 kmSoziale Fachschulen Johannesstift Diakonie gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule2,2 kmHavellandschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLeitsakgraben · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBeetzsee-Rinne und Niederungen, Fledermausquartier in Klein Behnitz (Wohnhaus) · 2,7 % FFH, Mittlere Havelniederung, Rhin-Havelluch · 41,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNauen-Brieselang-Krämer, Westhavelland · 42,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 451 ha, Gewerbe 740 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhin-Havelluch (Vogelschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leitsakgraben (Naturschutzgebiet, 4,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Beetzsee-Rinne und Niederungen; Fledermausquartier in Klein Behnitz (Wohnhaus); Leitsakgraben; Paulinenauer Luch; Salzstelle Nauen | Landschaftsschutzgebiet: Nauen-Brieselang-Krämer; Westhavelland | Naturpark: Westhavelland | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 197 m, weiterführend 190 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 5 m, S-Bahn 22,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 21,9 km, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+761 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +365
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 109 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 11,4 Min.
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 25.900 EUR/Ew., Steuerkraft 738 EUR/Ew., Einzelhandel 8.244 EUR/Ew.
  • Naturnähe61/10018,4 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur65/10066,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Berliner StraßeNauen
Grundschule197 m

Leonardo da Vinci Campus Kreativitäts- und Ganztagsgrundschule Nauen - anerkannte Ersatzschule -

Kita198 m

Hort - Leonardo da Vinci Campus

Bus5 m

Nauen, Marx-Engels-Straße, ca. 135 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 5 m, S-Bahn 22,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 21,9 km

Klinik / Notfall602 m

Havelland Kliniken GmbH, Klinik Nauen

Lebensmittel9,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 54,0 km

10.640 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 109 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 14641 Nauen, Berliner Str. 76Berliner Str. 76 14641 Nauen
    Lebensmittel-Discounter · 109 mQuelle
  • NORMANORMARaiffeisenstraße+9 14641 Nauen
    Lebensmittel-Discounter · 175 mQuelle
  • LidlLidlBerliner Str. 38+40+42 14641 Nauen
    Lebensmittel-Discounter · 476 mQuelle
  • EDEKANah und Gut DorfmannMittelstr. 33-34 14641 Nauen
    Lebensmittel · 909 mQuelle
  • NettoNetto NauenDammstraße 7a 14641 Nauen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny FunkstadtDammstr. 24 14641 Nauen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • ALDI NordALDI NordSchillerstraße 1 14641 Nauen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • REWEREWE Andreas Fleischer oHGHoppenrader Allee 9-11 14641 Wustermark
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDammstr. 9 14641 Nauen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannNauen, 14641, Schillerstr. 4Schillerstr. 4 14641 Nauen
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 101 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 238 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 178 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 846 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 101 mOSM
  • Thonke
    Bäckerei · 129 mOSM
  • café bonjourBerliner Straße 123 14641 Nauen
    Kiosk / Convenience · 451 mOSM
  • Max Sommerfeld
    Metzgerei · 920 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lan Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 238 mOSM
  • Gaststätte Am RitterfeldAm Ritterfeld 17 14641 Nauen
    Restaurant · 258 mOSM
  • Zur Quelle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 784 mOSM
  • Café MediterranoBerliner Straße 7c 14641 Nauen
    Café · 825 mOSM
  • Schubis Eisblock
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 178 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 250 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 352 mOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Stadtischer Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Apostelkarre
    Fahrradverleih · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Stadt Nauen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizei NauenSchützenstraße 13 14641 Nauen
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 846 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • TEXAID Deutschland
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 16 €/m² in 0 m; Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.900 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Nauen Ost GE, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 26025.653 m²Berliner Straße 80 · 0,0 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 1.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14641

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Berliner Straße in Nauen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berliner Straße
AbkürzungBerliner Str.
Postleitzahl14641
OrtNauen
OrtsteilNauen
Breitengrad52.599159
Längengrad12.883891
Vorwahl03321, 033230, 033232, 033237, 033239, 033838
TelefonnetzNauen Brandenb, Börnicke Kr Havelland, Brieselang, Paulinenaue, Gross Behnitz, Päwesin
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeNauen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B295 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft738 EUR/Ew.BBSR INKAR