Berliner Str. / Berliner Straße in 29399 Wahrenholz

Straßenprofil

Berliner Straße in Wahrenholz

Die Straße Berliner Straße liegt in Wahrenholz im Bereich Wahrenholz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wahrenholz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 19,3 km, A 391 31,7 km, A 2 32,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berliner Straße in Wahrenholz im Bereich Wahrenholz erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 569 m, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 298 m, S-Bahn 35,8 km, Regionalbahn 996 m, Tram 32,3 km, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 18,7 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,67 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.988 EUR/Ew., Steuerkraft 750 EUR/Ew., Einzelhandel 6.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -1
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 19,3 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,1 km, 7.745 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,8 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule569 mGrundschule Wahrenholz
  • Weiterführende Schule4,3 kmOberschule Wesendorf
  • Kita4,8 kmDRK Kindertagesstätte Wesendorf Fuhrenmoor
  • Bus298 mWahrenholz, Süd, ca. 147 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,8 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn996 mWahrenholz, Bahnhof, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße8,1 km7.745 Kfz/Tag
  • A 3919,3 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39131,7 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,2 kmGymnasium Hankensbüttel · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,3 kmIGS Sassenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmOberschule Wesendorf · Oberschule
  • Berufliche Schule15,0 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,5 kmRischborn-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBösebruch, Großes Moor bei Gifhorn · 23,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes Moor bei Gifhorn, Ise mit Nebenbächen · 13,2 % FFH, Großes Moor bei Gifhorn · 11,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzOstheide, Teichgut in der Oerreler Heide · 36,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 116 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ise mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 0,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ise mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 0,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes Moor bei Gifhorn; Ise mit Nebenbächen; Rössenbergheide-Külsenmoor, Heiliger Hain; Teichgut in der Oerreler Heide | Landschaftsschutzgebiet: Ostheide; Teichgut in der Oerreler Heide | Naturschutzgebiet: Bösebruch; Großes Moor bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 650 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 298 m, S-Bahn 35,8 km, Regionalbahn 996 m, Tram 32,3 km, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10094,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,67 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Weyhausen 19,3 km
  • Standortmarkt56/100Kaufkraft 26.988 EUR/Ew., Steuerkraft 750 EUR/Ew., Einzelhandel 6.974 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 26,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Berliner StraßeWahrenholz
Grundschule569 m

Grundschule Wahrenholz

Kita4,8 km

DRK Kindertagesstätte Wesendorf Fuhrenmoor

Bus/Rufbus298 m

Wahrenholz, Süd, ca. 147 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 298 m, S-Bahn 35,8 km, Regionalbahn 996 m, Tram 32,3 km

Klinik / Notfall13,1 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 48,1 km

7.745 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 650 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA AnkermannHauptstr. 46 29399 Wahrenholz
    Lebensmittel · 650 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWittinger Straße 44 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 29392 Wesendorf, Angerhoop 2Angerhoop 2 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlGoethestr. 19 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+26 29393 Groß+Oesingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWesendorf, 29392, Wittinger Str. 42Wittinger Str. 42 29392 Wesendorf
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 569 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 357 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 198 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Wahrenholzer MarktplatzHauptstraße 49 29399 Wahrenholz
    Kiosk / Convenience · 569 mOSM
  • Bäckerei MeyerFörsterweg 6 29399 Wahrenholz
    Bäckerei · 685 mOSM
  • Hol'Ab! Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM
  • Horn
    Metzgerei · 8,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthaus & Pension Krendel
    Restaurant · 357 mOSM
  • Imbiss Wahrenholz
    Imbiss / Fast Food · 364 mOSM
  • Café Hüüs HoffFörsterweg 6 29399 Wahrenholz
    Café · 687 mOSM
  • Landhotel Meyer
    Bar / Kneipe / Biergarten · 731 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 198 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 453 mOSM
  • Park
    Park · 534 mOSM
  • Friedhof Wahrenholz
    Friedhof · 620 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 897 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WahrenholzBerliner Straße 1 29399 Wahrenholz
    Feuerwehr · 832 mOSM
  • Polizeistation WesendorfLessingstraße 1 29392 Wesendorf
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.988 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Wahrenholz Süd, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Berliner Straße in Wahrenholz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berliner Straße
AbkürzungBerliner Str.
Postleitzahl29399
OrtWahrenholz
OrtsteilWahrenholz
Breitengrad52.611729
Längengrad10.593298
Vorwahl05835
TelefonnetzWahrenholz
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeWahrenholz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft750 EUR/Ew.BBSR INKAR