Berliner Str. / Berliner Straße in 35713 Eschenburg

Straßenprofil

Berliner Straße in Eschenburg

Die Straße Berliner Straße liegt in Eschenburg im Bereich Eibelshausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35713 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eibelshausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 10,4 km, A 480 27,0 km, A 485 33,3 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berliner Straße in Eschenburg im Bereich Eibelshausen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 883 m, weiterführend 883 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 412 m, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 10,0 km, Rufbus 4,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -59
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 10,4 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,2 km, 11.547 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule883 mEschenburgschule
  • Weiterführende Schule883 mHolderbergschule
  • Kita731 mEvang. Kita Pusteblume
  • Bus412 mEschenburg-Eibelshausen Hütte
  • Regionalbahn9,8 kmHaiger-Dillbrecht Bahnhof, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,0 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße14,2 km11.547 Kfz/Tag
  • A 4510,4 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48027,0 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,3 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule883 mHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmGoldbachschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule9,9 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule10,0 kmHinterlandschule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBorstgrasrasen nördlich Simmersbach, Grünland um den Weis-Berg bei Eiershausen · 12,0 % FFH, Hauberge bei Haiger · 39,8 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 245 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Beim Sauheckelchen bei Lixfeld (Naturschutzgebiet, 4,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Borstgrasrasen nördlich Simmersbach; Grünland um den Weis-Berg bei Eiershausen; Lohmühlenteich südlich Eibelshausen; Schelder Wald | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Schelder Wald; Tringensteiner Schelde | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 368 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10096,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 883 m, weiterführend 883 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 412 m, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 10,0 km, Rufbus 4,1 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -59
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 45 / AS Dillenburg 10,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Berliner StraßeEschenburg
Grundschule883 m

Eschenburgschule

Kita731 m

Evang. Kita Pusteblume

Bus412 m

Eschenburg-Eibelshausen Hütte · weitere Modi: Bus 412 m, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 10,0 km, Rufbus 4,1 km

Klinik / Notfall9,1 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25314,2 km

11.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 368 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAJens Steinseifer e.K.Laaspher Straße 13 35713 Eschenburg - Eibelshausen
    Lebensmittel · 368 mQuelle
  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZur Schönbuche 2 35716 Dietzhölztal
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDillenburg, 35684, Hauptstr. 113cHauptstr. 113c 35684 Dillenburg
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Sportzentrum 3 35683 Dillenburg
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 332 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 443 mnächste Gastronomie
  • Park 261 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 259 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäfers BackstubeLaaspher Straße 13 35713 Eschenburg
    Bäckerei · 332 mOSM
  • NaturPur Bioladen
    Kiosk / Convenience · 737 mOSM
  • Metzgerei FritzDillenburger Straße 42 35716 Dietzhölztal
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Getränkemarkt KnaufEiershäuser Straße 57 35713 Eschenburg
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Bodur
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GüvenLaaspher Straße 24 35713 Eschenburg
    Imbiss / Fast Food · 443 mOSM
  • Alte PostLaaspher Straße 1 35713 Eschenburg
    Restaurant · 665 mOSM
  • Zum RabennestDillenburger Straße 48 35716 Dietzhölztal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaHauptstraße 59 35716 Dietzhölztal
    Eisdiele · 2,2 kmOSM
  • Eiscafé Dorentina
    Café · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 261 mOSM
  • Schützengilde "Diana"
    Sportplatz · 472 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 604 mOSM
  • Ishibashi-AnlageDillenburger Straße 35716 Dietzhölztal
    Gartenanlage · 807 mOSM
  • Friedhof Steinbrücken
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Modellflugplatz Simmersbach
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr SteinbrückenAm Heckelchen 5 35716 Dietzhölztal
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeistation DillenburgHindenburgstraße 21 35683 Dillenburg
    Polizei · 9,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 259 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 260 mOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 70 €/m² in 10 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 76 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 76 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.043 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Eschenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 4, Nr. 13a: 2

Flurstück 83/61.545 m²Berliner Straße 1 · 19,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 76/713.642 m²Berliner Straße 1A · 7,0 % bebautNutzung: BahnverkehrFlurstück 60/21.265 m²Berliner Straße 2 · 30,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 60/397 m²Berliner Straße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 60/41 m²Berliner Straße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 60/55 m²Berliner Straße 2 · 14,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 83/71.773 m²Berliner Straße 3 · 36,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 62570 m²Berliner Straße 4 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81601 m²Berliner Straße 5 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/11.149 m²Berliner Straße 6 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80520 m²Berliner Straße 7 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79515 m²Berliner Straße 9 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57542 m²Berliner Straße 10 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/3725 m²Berliner Straße 11 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/2642 m²Berliner Straße 11A · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/1510 m²Berliner Straße 11B · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56906 m²Berliner Straße 12 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/4837 m²Berliner Straße 13 · 56,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 75/1752 m²Berliner Straße 13a · 50,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 75/250 m²Berliner Straße 13a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 52603 m²Berliner Straße 14 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/1966 m²Berliner Straße 15 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50561 m²Berliner Straße 16 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73916 m²Berliner Straße 17 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47908 m²Berliner Straße 18 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72905 m²Berliner Straße 19 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/2950 m²Berliner Straße 20 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/1609 m²Berliner Straße 20A · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71733 m²Berliner Straße 21 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41507 m²Berliner Straße 22 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70911 m²Berliner Straße 23 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38836 m²Berliner Straße 24 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69779 m²Berliner Straße 25 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36695 m²Berliner Straße 26 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68749 m²Berliner Straße 27 · 43,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 35570 m²Berliner Straße 28 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67785 m²Berliner Straße 29 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32586 m²Berliner Straße 30 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66821 m²Berliner Straße 31 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31552 m²Berliner Straße 32 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 651.117 m²Berliner Straße 33 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28591 m²Berliner Straße 34 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/41.093 m²Berliner Straße 35 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27660 m²Berliner Straße 36 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26671 m²Berliner Straße 38 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23669 m²Berliner Straße 40 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22867 m²Berliner Straße 42 · 26,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35713

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Berliner Straße in Eschenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berliner Straße
AbkürzungBerliner Str.
Postleitzahl35713
OrtEschenburg
OrtsteilEibelshausen
Breitengrad50.819702
Längengrad8.339988
Vorwahl02770, 02774
TelefonnetzEschenburg, Dietzhölztal
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeEschenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B275 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.054 EUR/Ew.BBSR INKAR