Berliner Str. / Berliner Straße in 39175 Biederitz

Straßenprofil

Berliner Straße in Biederitz

Die Straße Berliner Straße liegt in Biederitz im Bereich Heyrothsberge. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39175 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heyrothsberge.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 8,7 km, A 14 13,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berliner Straße in Biederitz im Bereich Heyrothsberge erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 758 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 4,0 km, ca. 94 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,70 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.449 EUR/Ew., Steuerkraft 744 EUR/Ew., Einzelhandel 8.450 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Lostau 8,7 km
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land
  • Schienenlärm: EBA: ca. 925 Betroffene, 10,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,6 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Biederitz
  • Weiterführende Schule5,3 kmSekundarschule "Hans Schellheimer"
  • Kita928 mKindertagesstätte "Wichtelwald"
  • Bus758 mHeyrothsberge, B184, ca. 94 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,9 kmMagdeburg-Eichenweiler, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmBiederitz, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße5,2 km8.652 Kfz/Tag
  • A 28,7 kmA 2 / AS Lostau
  • A 1413,2 kmA 14 / AS Magdeburg-Reform
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmSportgymnasium Magdeburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,6 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule59,2 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule9,3 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 8,1 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 12,5 % Biosphäre
LandschaftsschutzUmflutehle-Külzauer Forst, Zuwachs-Külzauer Forst · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 206 ha, Gewerbe 130 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe (FFH-Gebiet, 1,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 7,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg | Landschaftsschutzgebiet: Umflutehle-Külzauer Forst; Zuwachs-Külzauer Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 455 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,70 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 758 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 4,0 km, ca. 94 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 925 Betroffene, 10,9 % der Einwohner
  • Naturnähe59/1002,6 % Wald, 2,8 % Gewässer
  • Schulen64/100Grundschule 1,4 km, weiterführend 5,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +31
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Berliner StraßeBiederitz
Grundschule1,4 km

Grundschule Biederitz

Kita928 m

Kindertagesstätte "Wichtelwald"

Bus758 m

Heyrothsberge, B184, ca. 94 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 758 m, S-Bahn 5,9 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 4,0 km

Klinik / Notfall9,3 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 15,2 km

8.652 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 455 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,0 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 39175 Biederitz-Heyrothsberge, Berliner Straße 16Berliner Straße 16 39175 Biederitz-Heyrothsberge
    Lebensmittel-Discounter · 455 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHeyrothsberger Straße 62 39175 Biederitz
    Lebensmittel-Discounter · 971 m
  • EDEKAEDEKA WeissWoltersdorfer Str. 27g 39175 Biederitz
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlBerliner Chaussee 48 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny RothenseeScheidebuschstr. 30 39126 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • KauflandKaufland Magdeburg-Neue NeustadtLübecker Straße 122 39124 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Milchweg 30Milchweg 30 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39114, Cracauer Str. 60Cracauer Str. 60 39114 Magdeburg
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Alte NeustadtRogätzer Straße 28 39106 Magdeburg
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 447 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 806 mnächste Gastronomie
  • Park 362 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 865 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei und Konditorei SprungBerliner Straße 16 39175 Biederitz
    Bäckerei · 447 mOSM
  • Getränke QuelleKönigsborner Straße 68 39175 Biederitz
    Getränkemarkt · 813 mOSM
  • Gurmania - Internationale LebensmittelKönigsborner Straße 68 39175 Biederitz
    Kiosk / Convenience · 821 mOSM
  • Fleischerei SchumburgBreiter Weg 30a 39175 Biederitz
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Pizza FrescaKönigsborner Straße 68 39175 Biederitz
    Restaurant · 806 mOSM
  • Sportlerheim Heyrothsberge
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • ZaZa-GrillHarnackstraße 2 39175 Biederitz
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Eiscafé SternchenKurzer Weg 3 39175 Biederitz
    Café · 2,9 kmOSM
  • EisdieleTessenowstraße 5a 39114 Magdeburg
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Dorfpark Heyrothsberge
    Park · 362 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 419 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 583 mOSM
  • Sportplatz
    Sportzentrum · 602 mOSM
  • SpielplatzBreitscheidstraße
    Spielplatz · 695 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto - Brückstraße
    Carsharing · 5,6 kmOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Biederitz Ortsfeuerwehr HeyrothsbergeBerliner Straße 7 39175 Biederitz
    Feuerwehr · 649 mOSM
  • Landesbereitschaftspolizei Sachsen-Anhalt
    Polizei · 5,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 865 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 880 mOSM
  • Boreas
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Klärwerk Magdeburg/GerwischLostauer Straße 24 39175 Biederitz
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.449 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 881 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis62,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.449 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 16: 2, Nr. 21: 2, Nr. 21 B: 2, Nr. 21 E: 3 …

Flurstück 101336.191 m²Berliner Straße 16 · 18,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 101343.805 m²Berliner Straße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 244/41.104 m²Berliner Straße 20 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10235912 m²Berliner Straße 21 · 30,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10237784 m²Berliner Straße 21 · 17,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 859/24721.865 m²Berliner Straße 21 A · 1,8 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 10234402 m²Berliner Straße 21 B · 19,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10236301 m²Berliner Straße 21 B · 1,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 333/24911.459 m²Berliner Straße 21 E · 0,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 885/2501.200 m²Berliner Straße 21 E · 20,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 897/25014.071 m²Berliner Straße 21 E · 0,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 242/61.044 m²Berliner Straße 22 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10026835 m²Berliner Straße 22 A · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242/5464 m²Berliner Straße 22 B · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10025595 m²Berliner Straße 22 B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 893/2421.520 m²Berliner Straße 24 · 30,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 100243.122 m²Berliner Straße 24 A · 8,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1052616.883 m²Berliner Straße 25 · 11,2 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 25/74.680 m²Berliner Straße 26 · 7,8 % bebautNutzung: Grünanlage

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39175

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Berliner Straße in Biederitz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berliner Straße
AbkürzungBerliner Str.
Postleitzahl39175
OrtBiederitz
OrtsteilHeyrothsberge
Breitengrad52.144489
Längengrad11.736259
Vorwahl039292
TelefonnetzBiederitz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeBiederitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft744 EUR/Ew.BBSR INKAR