Berliner Str. / Berliner Straße in 65510 Idstein

Straßenprofil

Berliner Straße in Idstein

Die Straße Berliner Straße liegt in Idstein im Bereich Idstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65510 zugeordnet. Ortsteilbezug: Idstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert670 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 1,3 km, A 643 18,0 km, A 66 18,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Berliner Straße in Idstein im Bereich Idstein erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 221 m, weiterführend 557 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 98 m, S-Bahn 7,8 km, Regionalbahn 689 m, Tram 22,6 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,84 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.534 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.390 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 1,3 km
  • E-Mobilität: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 370 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule221 mGrundschule auf der Au
  • Weiterführende Schule557 mMontessori-Schule e.V. -Integrierte Gesamtschule-
  • Kita335 mMontessor-Kinderhaus Idstein
  • Bus98 mIdstein Alte Poststraße, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,8 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn689 mIdstein Bahnhof, ca. 431 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,2 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße615 m13.352 Kfz/Tag
  • A 31,3 kmA 3 / AS Idstein
  • A 64318,0 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium612 mPestalozzischule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule557 mMontessori-Schule e.V. -Integrierte Gesamtschule- · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,2 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule481 mHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule191 mErich Kästner-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Erlensumpf im Gerloh bei Idstein · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 348 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 221 m, weiterführend 557 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 98 m, S-Bahn 7,8 km, Regionalbahn 689 m, Tram 22,6 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 392 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10094 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur56/10066,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 615 m, 13.352 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Berliner StraßeIdstein
Grundschule221 m

Grundschule auf der Au

Kita335 m

Montessor-Kinderhaus Idstein

Bus98 m

Idstein Alte Poststraße, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 98 m, S-Bahn 7,8 km, Regionalbahn 689 m, Tram 22,6 km

Klinik / Notfall16,2 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 275615 m

13.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 392 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 509 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA GeorgWeldertstraße 1 65510 Idstein
    Lebensmittel · 392 mQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 514 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 556 mQuelle
  • LidlLidlLimburger Str. 71 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 862 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRichard-Klinger-Straße 2 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhofIdsteiner Str. 75 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 509 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 724 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 472 mnächste lokale Versorgung
  • Café 434 mnächste Gastronomie
  • Park 180 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 327 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SchäferAm Bahnhof 1-3 65510 Idstein
    Bäckerei · 472 mOSM
  • denns biomarkt65510 Idstein
    Kiosk / Convenience · 508 mOSM
  • REWE Getränkemarkt65510 Idstein
    Getränkemarkt · 520 mOSM
  • Metzgerei GrasmehrWiesbadener Straße 52 65510 Idstein
    Metzgerei · 556 mOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 654 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafè Schloßpark
    Café · 434 mOSM
  • Burger KingWiesbadener Straße 71 65510 Idstein
    Imbiss / Fast Food · 473 mOSM
  • OrchideeLimburger Straße 51 65510 Idstein
    Restaurant · 547 mOSM
  • Barmondo
    Bar / Kneipe / Biergarten · 610 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 682 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 180 mOSM
  • Spielplatz Stolzwiese
    Spielplatz · 185 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 240 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 527 mOSM
  • Bürgergarten Idstein
    Gartenanlage · 607 mOSM
  • Gräberfeld Euthanasieopfer
    Friedhof · 923 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 445 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr IdsteinWiesbadener Straße 84 65510 Idstein
    Feuerwehr · 666 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 327 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 438 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.534 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 670 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 500 €/m² in 119 m; Wohnbaufläche 550 €/m² in 133 m; Nutzungsart GF 25 €/m² in 135 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.534 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone670 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Idstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2

Flurstück 65/4516 m²Berliner Straße 1 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/3992 m²Berliner Straße 2 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/2518 m²Berliner Straße 3 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/9242 m²Berliner Straße 4 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/3598 m²Berliner Straße 5 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/10250 m²Berliner Straße 6 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/4629 m²Berliner Straße 7 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/8500 m²Berliner Straße 8 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/2684 m²Berliner Straße 10 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/27735 m²Berliner Straße 11 · 56,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/34278 m²Berliner Straße 11 · 9,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/4766 m²Berliner Straße 12 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/35451 m²Berliner Straße 13 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/3872 m²Berliner Straße 14 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/17725 m²Berliner Straße 15 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/2831 m²Berliner Straße 16 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/18691 m²Berliner Straße 17 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/16715 m²Berliner Straße 18 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/19658 m²Berliner Straße 19 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/15682 m²Berliner Straße 20 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/4660 m²Berliner Straße 21 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/14634 m²Berliner Straße 22 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/5646 m²Berliner Straße 23 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/7611 m²Berliner Straße 24 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/4614 m²Berliner Straße 25 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/8604 m²Berliner Straße 26 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/9677 m²Berliner Straße 28 · 18,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65510

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Berliner Straße in Idstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert670 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Berliner Straße
AbkürzungBerliner Str.
Postleitzahl65510
OrtIdstein
OrtsteilIdstein
Breitengrad50.221996
Längengrad8.259894
Vorwahl06082, 06126, 06127, 06434
TelefonnetzNiederreifenberg, Idstein, Niedernhausen Taunus, Bad Camberg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeIdstein, Hochschulstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B485 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR