Bgm.-Tochtermann-Str. / Bgm.-Tochtermann-straße in 86637 Wertingen

Straßenprofil

Bgm.-Tochtermann-straße in Wertingen

Die Straße Bgm.-Tochtermann-straße liegt in Wertingen im Bereich Wertingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86637 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wertingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 15,7 km, A 7 36,1 km Luftlinie
  • Breitband80,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bgm.-Tochtermann-straße in Wertingen im Bereich Wertingen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 966 m, weiterführend 915 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 121 m, Regionalbahn 11,1 km, Tram 22,2 km, Fernzug 18,5 km, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,52 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.347 EUR/Ew., Steuerkraft 1.694 EUR/Ew., Einzelhandel 8.773 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +289 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +33
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Adelsried 15,7 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,7 km, 45.011 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,4 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule966 mGrundschule Wertingen
  • Weiterführende Schule915 mAnton-Rauch-Realschule Staatliche Realschule Wertingen
  • Kita243 mKindergarten Kunterbunt
  • Bus121 mWertingen, Bahnhof, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmBlindheim, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Tram22,2 kmOberhausen, Nord P+R, ca. 619 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,6 kmKreisklinik St. Elisabeth
  • Fernstraße14,7 km45.011 Kfz/Tag
  • A 815,7 kmA 8 / AS Adelsried
  • A 736,1 kmA 7 / AS Giengen/Herbrechtingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium981 mGymnasium Wertingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule168,0 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule915 mAnton-Rauch-Realschule Staatliche Realschule Wertingen · Realschulen
  • Berufliche Schule840 mLandwirtschaftsschule Wertingen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule20,6 kmFranziskus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Gersthofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterried nördlich Wertingen · 0,6 % FFH, Wiesenbrüterlebensraum Schwäbisches Donauried · 1,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder · 27,4 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 92,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 252 ha, Gewerbe 129 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Apfelwörth (Naturschutzgebiet, 8,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerried nördlich Wertingen | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder | Vogelschutzgebiet: Wiesenbrüterlebensraum Schwäbisches Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 121 m, Regionalbahn 11,1 km, Tram 22,2 km, Fernzug 18,5 km, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 138 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 966 m, weiterführend 915 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Adelsried 15,7 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,6 km
  • Naturnähe61/10015,4 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 21,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bgm.-Tochtermann-straßeWertingen
Grundschule966 m

Grundschule Wertingen

Kita243 m

Kindergarten Kunterbunt

Bus/Rufbus121 m

Wertingen, Bahnhof, ca. 123 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 121 m, Regionalbahn 11,1 km, Tram 22,2 km, Fernzug 18,5 km

Klinik / Notfall15,6 km

Kreisklinik St. Elisabeth

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 214,7 km

45.011 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 138 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 661 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86637 Wertingen, Gottmannshofer Str. 1Gottmannshofer Str. 1 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 138 mQuelle
  • EDEKAE centerIndustriestraße 1 86637 Wertingen
    Lebensmittel · 370 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDonauwörther Straße 1b 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 377 mQuelle
  • NORMANORMAAm+Mühlanger+4 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 488 mQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 2c 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 533 mQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerWertingen IndustriestrasseIndustriestrasse 11 86637 Wertingen
    Drogerie · 661 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 178 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 217 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 219 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 406 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei-Konditorei WagnerHauptstraße 12 86637 Wertingen
    Bäckerei · 178 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 191 mOSM
  • Moraw Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 214 mOSM
  • Baumann - Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 458 mOSM
  • WeltladenHauptstraße 9 86637 Wertingen
    Kiosk / Convenience · 654 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • King MasalaAugsburger Straße 28
    Restaurant · 217 mOSM
  • IhleAugsburger Straße 23 86637 Wertingen
    Café · 281 mOSM
  • Lucky 7
    Bar / Kneipe / Biergarten · 369 mOSM
  • Wertinger DönerAugsburger Straße 22 86637 Wertingen
    Imbiss / Fast Food · 560 mOSM
  • San MarcoMarktplatz 1 86637 Wertingen
    Eisdiele · 721 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Eislaufplatz
    Sportplatz · 219 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 566 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 582 mOSM
  • Park
    Park · 827 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • TSV Wertingen
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Stadtwerke Augsburg
    Carsharing · 794 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Gottmannshofen
    Feuerwehr · 347 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 406 mOSM
  • Kläranlage Wertingen
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,2 kmOSM
  • Uhl Windkraftanlagen Projektierung GmbH
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.347 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.347 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bgm.-Tochtermann-straße, 86637 Wertingen
Position: 48.557251, 10.688990

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86637

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bgm.-Tochtermann-straße in Wertingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bgm.-Tochtermann-straße
AbkürzungBgm.-Tochtermann-Str.
Postleitzahl86637
OrtWertingen
OrtsteilWertingen
Breitengrad48.557251
Längengrad10.68899
Vorwahl08272
TelefonnetzWertingen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDillingen a.d.Donau
GemeindeWertingen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.694 EUR/Ew.BBSR INKAR