Bindsahl in 21629 Neu Wulmstorf

Straßenprofil

Bindsahl in Neu Wulmstorf

Die Straße Bindsahl liegt in Neu Wulmstorf im Bereich Schwiederstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21629 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwiederstorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 5,6 km, A 261 6,7 km, A 26 7,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bindsahl in Neu Wulmstorf im Bereich Schwiederstorf erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 383 m, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 376 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 8,9 km, U-Bahn 19,1 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,92 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.662 EUR/Ew., Steuerkraft 1.011 EUR/Ew., Einzelhandel 9.044 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +997 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +354
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Rade 5,6 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 995 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule383 mGrundschule Elstorf
  • Weiterführende Schule5,2 kmOberschule Neu Wulmstorf
  • Kita2,3 kmDeutsches Rotes Kreuz Kindertagesstätte
  • Bus376 mElstorf, Schule, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,8 kmNeu Wulmstorf, ca. 243 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,9 kmBuxtehude, Buxtehude, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmKrankenhaus Buchholz
  • Fernstraße6,9 km41.247 Kfz/Tag
  • A 15,6 kmA 1 / AS Rade
  • A 2616,7 kmA 261 / Buchholzer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmGymnasium Neu Wulmstorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,3 kmIGS Hollenstedt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmOberschule Neu Wulmstorf · Oberschule
  • Berufliche Schule9,2 kmBBS Buxtehude · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,8 kmSchule Ohrnsweg · Grundschule|vorschulische Sprachförderung|Vorschulklasse

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchenwälder im Rosengarten, Fischbeker Heide · 7,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder in Rosengarten, Fischbeker Heide · 0,1 % FFH, Moore bei Buxtehude, Moorgürtel · 7,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBuxtehuder Geestrand, Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,4 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 450 ha, Gewerbe 201 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fischbeker Heide (Naturschutzgebiet, 3,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder in Rosengarten; Fischbeker Heide | Landschaftsschutzgebiet: Buxtehuder Geestrand; Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald | Naturschutzgebiet: Buchenwälder im Rosengarten; Fischbeker Heide; Moore bei Buxtehude; Moorgürtel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+997 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +354
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 364 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 376 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 8,9 km, U-Bahn 19,1 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10041 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe67/10026,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 995 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,8 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 2,5 %
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 6,9 km, 41.247 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BindsahlNeu Wulmstorf
Grundschule383 m

Grundschule Elstorf

Kita2,3 km

Deutsches Rotes Kreuz Kindertagesstätte

Bus376 m

Elstorf, Schule, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 376 m, S-Bahn 5,8 km, Regionalbahn 8,9 km, U-Bahn 19,1 km

Klinik / Notfall11,1 km

Krankenhaus Buchholz

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2616,9 km

41.247 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 364 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BretagLindenstraße 1a 21629 Neu Wulmstorf
    Lebensmittel · 364 mQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 52-54 21629 Neu Wulmstorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 45-51 21629 Neu Wulmstorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • PENNYPenny Neu WulmstorfBahnhofstr. 19 21629 Neu Wulmstorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • KauflandKaufland Hamburg-Neugraben-FischbekMarktpassage 5 21149 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21149 Hamburg, Cuxhavener Str. 335Cuxhavener Str. 335 21149 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Fischbeker Heidbrook 2c 21149 Hamburg
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • RossmannNeu Wulmstorf, 21629, Bahnhofstr. 42Bahnhofstr. 42 21629 Neu Wulmstorf
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Wulmstorfer WiesenWulmstorfer Wiesen 2a 21629 Neu Wulmstorf
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-FischbekCuxhavener Straße 401-403 21149 Hamburg-Fischbek
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 351 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 470 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 54 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 196 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Allwörden
    Bäckerei · 351 mOSM
  • Hol'abMatthias-Claudius-Straße 16 21629 Neu Wulmstorf
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • Kaufhaus mit Herz
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM
  • Spargel frisch vom Feld
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM
  • Schlachterei AldagCuxhavener Straße 460 21149 Hamburg
    Metzgerei · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • AkropolisSchwarzenberg 1 21629 Neu Wulmstorf
    Restaurant · 470 mOSM
  • MelkhusGrauener Weg 3 21629
    Café · 2,3 kmOSM
  • Imbiss Freibad Neu Wulmstorf
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM
  • Loki Cocktailbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM
  • Giovanni L. Neu WulmstorfAm Markplatz 1 21629 Neu Wulmstorf
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 54 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 414 mOSM
  • Beim Bindsahl
    Sportzentrum · 589 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 592 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM
  • Park
    Park · 5,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fischbeker Heidbrook / Quartiersmitte
    Fahrradverleih · 5,1 kmOSM
  • Carsharing Heidbrook
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Elstorf
    Feuerwehr · 174 mOSM
  • Polizeistation Neu Wulmstorf
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 196 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Stadtreinigung Hamburg ehemalige Deponie Neu Wulmstof
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.662 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.662 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Schwiederstorf - Rüterweg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 14: 2, Nr. 25: 2

Flurstück 165/53620 m²Bindsahl 1 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/79659 m²Bindsahl 2 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/52737 m²Bindsahl 3 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/37755 m²Bindsahl 4 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/7886 m²Bindsahl 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/51772 m²Bindsahl 5 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/36811 m²Bindsahl 6 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/50626 m²Bindsahl 7 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/49657 m²Bindsahl 9 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/48808 m²Bindsahl 11 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/77723 m²Bindsahl 12 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/32672 m²Bindsahl 13 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/297 m²Bindsahl 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/33638 m²Bindsahl 14 · 24,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/36750 m²Bindsahl 15 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/45627 m²Bindsahl 16 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/37727 m²Bindsahl 17 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/44627 m²Bindsahl 18 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/22802 m²Bindsahl 19 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/43730 m²Bindsahl 20 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/21802 m²Bindsahl 21 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/42730 m²Bindsahl 22 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/201.198 m²Bindsahl 23 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/41690 m²Bindsahl 24 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/2512 m²Bindsahl 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/92888 m²Bindsahl 25 · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/40695 m²Bindsahl 26 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/91600 m²Bindsahl 27 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/39730 m²Bindsahl 28 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/84600 m²Bindsahl 29 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/68700 m²Bindsahl 31 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/67702 m²Bindsahl 33 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/66805 m²Bindsahl 35 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/65794 m²Bindsahl 37 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/64740 m²Bindsahl 39 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/63669 m²Bindsahl 41 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/61852 m²Bindsahl 43 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/85714 m²Bindsahl 45 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/86521 m²Bindsahl 47 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165/87561 m²Bindsahl 49 · 26,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21629

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bindsahl in Neu Wulmstorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bindsahl
NameBindsahl
Postleitzahl21629
OrtNeu Wulmstorf
OrtsteilSchwiederstorf
Breitengrad53.420967
Längengrad9.792989
Vorwahl040, 04168
TelefonnetzHamburg, Neu Wulmstorf-Elstorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeNeu Wulmstorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B560 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.011 EUR/Ew.BBSR INKAR