Birkachhof in 73642 Welzheim

Straßenprofil

Birkachhof in Welzheim

Die Straße Birkachhof liegt in Welzheim im Bereich Birkachhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73642 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birkachhof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 25,1 km, A 81 33,0 km, A 6 37,6 km Luftlinie
  • Breitband64,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkachhof in Welzheim im Bereich Birkachhof erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 366 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 6,9 km, Stadtbahn 27,0 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 14,1 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.586 EUR/Ew., Steuerkraft 1.005 EUR/Ew., Einzelhandel 8.554 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +144 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Aichelberg 25,1 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.175 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rems-Murr-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,5 km, 24.275 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmHofgarten-Grundschule
  • Weiterführende Schule2,3 kmLimes-Gymnasium
  • Kita1,2 kmStädt. Kindergarten Breitenfürst
  • Bus366 mNeuhof, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,7 kmSchorndorf, ca. 499 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmHaubersbronn Mitte, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,1 kmRems-Murr-Kliniken gGmbH, Standort Schorndorf
  • Fernstraße12,5 km24.275 Kfz/Tag
  • A 825,1 kmA 8 / AS Aichelberg
  • A 8133,0 kmA 81 / AS Pleidelsheim
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchmalenberg, Wieslaufschlucht und Edenbachschlucht · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWelzheimer Wald · 1,3 % FFH, Streuobst- und Weinberggebiete zw. Geradstetten, Rudersberg... · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEbnisee, Gebiete nördlich und östlich Welzheim · 54,5 % Flächenanteil
NaturparkSchwäbisch-Fränkischer-Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,5 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 171 ha, Gewerbe 54 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwäbisch-Fränkischer-Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wieslaufschlucht und Edenbachschlucht (Naturschutzgebiet, 1,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Welzheimer Wald | Landschaftsschutzgebiet: Ebnisee; Gebiete nördlich und östlich Welzheim; Gebiete um Welzheim und Walkersbacher Tal; Rodungsinseln im Schwäbischen Wald; Schornbach-, Wieslauf-, Urbach- und Bärenbachtal mit angrenzenden Höhen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 366 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 6,9 km, Stadtbahn 27,0 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt85/1007,01 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 12,5 km, 24.275 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Aichelberg 25,1 km
  • Schulen56/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,3 km
  • Digitale Infrastruktur57/10064,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Lidl 2,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkachhofWelzheim
Grundschule2,5 km

Hofgarten-Grundschule

Kita1,2 km

Städt. Kindergarten Breitenfürst

Bus366 m

Neuhof, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 366 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 6,9 km, Stadtbahn 27,0 km

Klinik / Notfall10,1 km

Rems-Murr-Kliniken gGmbH, Standort Schorndorf

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2912,5 km

24.275 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlHundsberger Straße 1 73642 Welzheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHundsberger Straße 11 73642 Welzheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA CapursoStarenweg 29 73642 Welzheim
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMAJustinus-Kerner-Straße+8 73642 Welzheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Alfdorf-PfahlbronnGmünder Straße 24 73553 Alfdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 73553 Alfdorf, Hauptstraße 106Hauptstraße 106 73553 Alfdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland SchorndorfLutherstraße 75 73614 Schorndorf
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWelzheim, 73642, Brunnenstr. 5Brunnenstr. 5 73642 Welzheim
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMaierhofstraße 22 73547 Lorch
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • MüllerSchorndorfMarktplatz 18-20 73614 Schorndorf
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 985 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 887 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 830 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei - Konditorei WiedmaierStuttgarter Straße 59 73642 Welzheim
    Bäckerei · 985 mOSM
  • s'Stüble
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Wieland
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • EDEKA Getränke
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Gebr. BrechtMühlwiesen 3 73660 Urbach
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HaghofHaghof 3 73553 Alfdorf
    Restaurant · 887 mOSM
  • Biergarten HagmühleHagmühle 1 73553 Alfdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 899 mOSM
  • Espresso Gleis 1Ropbachweg 3 73642 Welzheim
    Café · 966 mOSM
  • Il Nuovo GelatoSchorndorfer Straße 1 73642 Welzheim
    Eisdiele · 2,3 kmOSM
  • The TasteWilhelmstraße 26 73642 Welzheim
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 830 mOSM
  • Friedhof Breitenfürst
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • StadtparkSchorndorfer Straße 96 73642 Welzheim
    Park · 1,5 kmOSM
  • Römerspielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Justinus-Kerner-HalleRienharzer Straße 51 73642 Welzheim
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM
  • stadtmobil carsharing AG
    Carsharing · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Plüderhausen Abt. Walkersbach
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeiposten WelzheimGottlob-Bauknecht-Platz 3 73642
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage Rienharz
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • FL 315
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis337,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.586 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Birkachhof, 73642 Welzheim
Position: 48.853245, 9.637498

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73642

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Birkachhof in Welzheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkachhof
NameBirkachhof
Postleitzahl73642
OrtWelzheim
OrtsteilBirkachhof
Breitengrad48.853245
Längengrad9.637498
Vorwahl07182
TelefonnetzWelzheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisRems-Murr-Kreis
GemeindeWelzheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.005 EUR/Ew.BBSR INKAR