Birkenhain in 38550 Isenbüttel

Straßenprofil

Birkenhain in Isenbüttel

Die Straße Birkenhain liegt in Isenbüttel im Bereich Tankumsee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38550 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tankumsee.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 8,6 km, A 391 15,3 km, A 2 16,5 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkenhain in Isenbüttel im Bereich Tankumsee erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 423 m, S-Bahn 40,2 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 16,2 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,47 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.537 EUR/Ew., Steuerkraft 1.158 EUR/Ew., Einzelhandel 8.800 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 8,6 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,0 % Wald, 5,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Adam-Riese-Schule
  • Weiterführende Schule3,6 kmRealschule Calberlah
  • Kita2,9 kmArche Kindergarten
  • Bus423 mTankumsee, Seehotel, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,2 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmCalberlah, Bahnhof, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße9,2 km29.352 Kfz/Tag
  • A 398,6 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39115,3 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmOtto-Hahn-Gymnasium Gifhorn · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmRealschule Calberlah · Realschule
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufsbildende Schulen II Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,9 kmPestalozzischule Gifhorn · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnbruch, Kranichsmoorsee · 0,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 158 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kranichsmoorsee (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile | Naturschutzgebiet: Barnbruch; Kranichsmoorsee

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 423 m, S-Bahn 40,2 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 16,2 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,6 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten66/100ALDI Nord 2,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkenhainIsenbüttel
Grundschule2,8 km

Grundschule Adam-Riese-Schule

Kita2,9 km

Arche Kindergarten

Bus/Rufbus423 m

Tankumsee, Seehotel, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 423 m, S-Bahn 40,2 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 16,2 km

Klinik / Notfall6,2 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 399,2 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAdam-Riese-Straße 2 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • EDEKAEDEKA KreiterAltes Mühlenfeld 2 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38518 Gifhorn, II. Koppelweg 34II. Koppelweg 34 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlMoorstr. 2b 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny HauptstrasseHauptstr. 11 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBraunschweiger Straße 40c 38518 Gifhorn
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 460 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 459 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 596 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • LeifertAm Krainhop 1 38550 Isenbüttel
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Kiosk am PockenstadionZum Sportplatz 100 38524 Sassenburg
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Hol'abPommernring 38 38518 Gifhorn
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Gmyrek FilialeGladiolenweg 26 38518 Gifhorn
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • MühlenhofMühlenweg 17 38554 Weyhausen
    Obst/Gemüse · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Strandgut
    Café · 460 mOSM
  • SEEHOTEL am TankumseeEichenpfad 2 38550 Isenbüttel
    Restaurant · 550 mOSM
  • Wittinger Stübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 562 mOSM
  • Smiley's Pizza
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Eiscafe Adria
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Scooterbahn
    Spielplatz · 459 mOSM
  • Ballonzentrum am TankumseeDannenbütteler Weg 14 38550 Isenbüttel
    Sportzentrum · 554 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 603 mOSM
  • Park
    Park · 3,2 kmOSM
  • Friedhof Isenbüttel
    Friedhof · 3,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 3,5 kmOSM
  • Polizeistation IsenbüttelListstraße 1a 38550 Isenbüttel
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 596 mOSM
  • Klärteiche Clausmoor
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Sammelbüro Uetze
    Recyclingcontainer · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.537 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.537 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Isenbüttel. Tankumsee, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 12: 2, Nr. 13: 2

Flurstück 43/118607 m²Birkenhain 1 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/120660 m²Birkenhain 2 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/117612 m²Birkenhain 3 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/121637 m²Birkenhain 4 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/116612 m²Birkenhain 5 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/122622 m²Birkenhain 6 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/115612 m²Birkenhain 7 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/123608 m²Birkenhain 8 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/114905 m²Birkenhain 9 · 15,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/374144 m²Birkenhain 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 43/124595 m²Birkenhain 10 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/264601 m²Birkenhain 11 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/125783 m²Birkenhain 12 · 25,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/37387 m²Birkenhain 12 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 43/263595 m²Birkenhain 13 · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/370299 m²Birkenhain 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 43/290613 m²Birkenhain 14 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/3141.204 m²Birkenhain 15 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/279596 m²Birkenhain 16 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/261595 m²Birkenhain 17 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/280596 m²Birkenhain 18 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/260711 m²Birkenhain 19 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/240596 m²Birkenhain 20 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/291597 m²Birkenhain 21 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/241596 m²Birkenhain 22 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/242665 m²Birkenhain 24 · 12,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38550

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Birkenhain in Isenbüttel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkenhain
NameBirkenhain
Postleitzahl38550
OrtIsenbüttel
OrtsteilTankumsee
Breitengrad52.457283
Längengrad10.611455
Vorwahl05374
TelefonnetzIsenbüttel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeIsenbüttel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.158 EUR/Ew.BBSR INKAR