Birkenhof / Gut Birkenhof in 50259 Pulheim

Straßenprofil

Gut Birkenhof in Pulheim

Die Straße Gut Birkenhof liegt in Pulheim im Bereich Stommelerbusch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50259 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stommelerbusch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 3,4 km, A 1 7,8 km, A 59 10,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gut Birkenhof in Pulheim im Bereich Stommelerbusch erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 861 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 13,3 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.215 EUR/Ew., Steuerkraft 1.130 EUR/Ew., Einzelhandel 10.059 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +951 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +231
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Köln-Worringen 3,4 km
  • E-Mobilität: 92 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.770 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,1 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmHorionschule Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,3 kmPapst-Johannes XXIII-Schule Integr.deutsch-italienische Gesamtschule der Sek.I u.II des Erzbistums Köln
  • Kita1,2 kmKath. Kindergarten St. Bruno Stommelerbusch
  • Bus861 mPulheim Stommeln Gut Wiesenhof, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmKöln Worringen S-Bahn, ca. 478 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmPulheim Stommeln Bf, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,5 kmRheinland Klinikum, Standort Dormagen
  • Fernstraße4,1 km19.012 Kfz/Tag
  • A 573,4 kmA 57 / AS Köln-Worringen
  • A 17,8 kmA 1 / AS Köln-Bocklemünd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,5 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmPapst-Johannes XXIII-Schule Integr.deutsch-italienische Gesamtschule der Sek.I u.II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmMarion-Doenhoff-Realschule der Stadt Pulheim · Realschule
  • Berufliche Schule5,7 kmBerufskolleg der Landwirtschaftskammer NRW, Fachschule für Agrarwirtschaft, Fachrichtung Landwirtschaft · Berufskolleg
  • Förderschule3,1 kmSchule a. Chorbusch,Fördersch.d.Rhein-Kr Neuss i.integr.Verb.,FSP LE,SQ,ES i.Prim FSP Lernen u. Emot.soz.Entw. Sek I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baadenberger Senke, Stoeckheimer See und Grosse Laache, NSG Chorbusch · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Königsdorfer Forst · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald, LSG-Brauweiler Ronne · 18,3 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 96,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,7 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 709 ha, Gewerbe 221 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Orrer Wald und Grosse Laache (Naturschutzgebiet, 1,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Königsdorfer Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald; LSG-Brauweiler Ronne; LSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung; LSG-Erholungsgebiet Stoeckheimer Hof und Freiraum

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,5 km
  • E-Mobilität90/10092 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 527 m, Apotheke 636 m, Grundschule 583 m, Autobahn 7,0 Min.
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1004,1 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 3,3 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gut BirkenhofPulheim
Grundschule2,4 km

Horionschule Gem. Grundschule

Kita1,2 km

Kath. Kindergarten St. Bruno Stommelerbusch

Bus861 m

Pulheim Stommeln Gut Wiesenhof, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 861 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 13,3 km

Klinik / Notfall4,5 km

Rheinland Klinikum, Standort Dormagen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 594,1 km

19.012 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BlomeierDorfplatz 1 50259 Pulheim - Sinnersdorf
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDVenloer Straße 501 50259 Pulheim-Stommeln
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Stommelner MühleVenloer Str. 511 50259 Pulheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 41540 Dormagen, Hackhauser Str. 70Hackhauser Str. 70 41540 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland PulheimFarehamstraße 1 50259 Pulheim
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • LidlLidlMariannenpark 1 41569 Rommerskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktVenloer Straße 127 50259 Pulheim
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • RossmannPulheim, 50259, Auf dem Driesch 9Auf dem Driesch 9 50259 Pulheim
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PulheimSiemensstraße 9 50259 Pulheim
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 227 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 646 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei KayserDorfplatz 1 50259 Pulheim
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • FF KioskKattenberg 1 50259 Pulheim
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • LammertzWorringer Weg 3a 41540 Dormagen
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Fliestedener ObsthofAm alten Fließ 1 50129 Bergheim
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Gut LärchenhofAm Steinwerk 50259
    Restaurant · 227 mOSM
  • Hähnchenprinz
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Eis-Café San Marco
    Café · 2,4 kmOSM
  • MatchballHauptstraße 2-4 50259 Pulheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • La Luna
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 646 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Modellflugplatz Modellfluggemeinschaft Pulheim e.V.
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM
  • Cambio Station Dormagen Technisches Rathaus
    Carsharing · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Pulheim - StommelnKattenberg 5-7 50259 Pulheim
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM
  • Bezirksdienststelle Dormagen-HackenbroichSalm-Reifferscheidt-Allee 20 41540 Dormagen
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Malteser
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Zentralkläranlage Pulheim
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.215 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 14 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.215 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft; adressierte Flurstücke mit Hausnummer wurden bisher nicht gefunden.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gut Birkenhof in Pulheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gut Birkenhof
AbkürzungBirkenhof
Postleitzahl50259
OrtPulheim
OrtsteilStommelerbusch
Breitengrad51.035992
Längengrad6.78924
Vorwahl02238
TelefonnetzPulheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindePulheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B467 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.130 EUR/Ew.BBSR INKAR