Birkenhof in 54578 Wiesbaum

Straßenprofil

Birkenhof in Wiesbaum

Die Straße Birkenhof liegt in Wiesbaum im Bereich Wiesbaum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54578 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wiesbaum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität59/100 - eingeschränkte Wohnqualität
  • Bodenrichtwert0 €/m² · forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 14,8 km, A 48 24,7 km, A 60 25,6 km Luftlinie
59/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkenhof in Wiesbaum im Bereich Wiesbaum erreicht 59 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

prüfungsbedürftige Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Birkenhof in Wiesbaum ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,73 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 8,8 km, 6.498 Kfz/Tag. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 4.388 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vulkaneifel.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 14,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,6 km, weiterführend 5,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagekritisch prüfen46

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,6 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,8 km, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 30,3 km, Rufbus 1,8 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 14,8 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,73 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.912 EUR/Ew., Steuerkraft 1.546 EUR/Ew., Einzelhandel 8.313 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Kelberg 14,8 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.388 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vulkaneifel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,8 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,3 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,6 kmGrundschule Hillesheim
  • Weiterführende Schule5,1 kmGrund- und Realschule plus Jünkerath - Graf-Salentin-Schule
  • Kita2,5 kmBetriebskindertagesstätte WKV
  • Bus1,8 kmWiesbaum, Hauptstraße/Kr.denkmal, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,3 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn30,3 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall20,6 kmKrankenhaus Maria Hilf GmbH
  • Fernstraße8,8 km6.498 Kfz/Tag
  • A 114,8 kmA 1 / AS Kelberg
  • A 4824,7 kmA 48 / Dreieck Vulkaneifel
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuf Seckerath bei Mirbach, Baumberg bei Wiesbaum · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Ahr, Obere Kyll und Kalkmulden der Nordeifel · 12,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Dollendorfer Kalkmulde, LSG-Waelder der Kalkeifel · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Vulkaneifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 22 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vulkaneifel (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Winterberg bei Wiesbaum (Naturschutzgebiet, 0,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Ahr; Obere Kyll und Kalkmulden der Nordeifel | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Dollendorfer Kalkmulde; LSG-Waelder der Kalkeifel | Naturpark: Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) ; Vulkaneifel | Naturschutzgebiet: Auf Seckerath bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1004,73 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur83/100SGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,0 %, Altersarmut 2,0 %
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,8 km, 6.498 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.388 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vulkaneifel

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10014,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen33/100Grundschule 5,6 km, weiterführend 5,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 5,3 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 16,4 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 1,8 km, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 30,3 km, Rufbus 1,8 km, ca. 31 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkenhofWiesbaum
Grundschule5,6 km

Grundschule Hillesheim

Kita2,5 km

Betriebskindertagesstätte WKV

Bus/Rufbus1,8 km

Wiesbaum, Hauptstraße/Kr.denkmal, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,8 km, S-Bahn 37,3 km, Regionalbahn 30,3 km, Rufbus 1,8 km

Klinik / Notfall20,6 km

Krankenhaus Maria Hilf GmbH

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2588,8 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlKölner Str. 44 54576 Hillesheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54576 Hillesheim, Kölner Str. 37Kölner Str. 37 54576 Hillesheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMAWallstraße+19 54576 Hillesheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf dem Wehrt 13 54584 Jünkerath
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BerangAuf dem Wehrt 21 54584 Jünkerath
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny AhrhütteAhrtal 44 53945 Blankenheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannJünkerath, 54584, Auf dem Wehrt 17-21Auf dem Wehrt 17-21 54584 Jünkerath
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 0 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis43,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.912 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone0 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone 9900, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54578

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Birkenhof in Wiesbaum

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert0 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkenhof
NameBirkenhof
Postleitzahl54578
OrtWiesbaum
OrtsteilWiesbaum
Breitengrad50.335587
Längengrad6.647076
Vorwahl06593
TelefonnetzHillesheim Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisVulkaneifel
GemeindeWiesbaum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.546 EUR/Ew.BBSR INKAR