Birkenhof in 59514 Welver

Straßenprofil

Birkenhof in Welver

Die Straße Birkenhof liegt in Welver im Bereich Welver. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 59514 zugeordnet. Ortsteilbezug: Welver.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisSoest
  • Vorwahl02384, 02388, 02921, 02928

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 7,4 km, A 445 7,6 km, A 44 9,7 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkenhof in Welver im Bereich Welver erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 547 m, weiterführend 7,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 162 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 632 m, Fernzug 11,5 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,22 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.894 EUR/Ew., Steuerkraft 758 EUR/Ew., Einzelhandel 8.360 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +72 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +30
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Hamm 7,4 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest
  • Schienenlärm: EBA: ca. 945 Betroffene, 7,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,7 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule547 mBernhard-Honkamp-Schule Gem. Grundschule der Gemeinde Welver
  • Weiterführende Schule7,9 kmErlenbachschule Gem. Hauptschule der Stadt Hamm
  • Kita438 mKindertagesstätte und Familienzentrum Tausendfüßler Welver
  • Bus162 mWelver, Birkenstraße, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,0 kmKönigsborn, Bahnhof, ca. 272 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn632 mWelver, Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmJohanniter-Kliniken Hamm GmbH, Standort Nassauerstraße
  • Fernstraße6,8 km77.914 Kfz/Tag
  • A 27,4 kmA 2 / AS Hamm
  • A 4457,6 kmA 445 / AS Werl-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,3 kmStädt. Mariengymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,6 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Hamm · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule7,9 kmErlenbachschule Gem. Hauptschule der Stadt Hamm · Hauptschule
  • Berufliche Schule9,5 kmLWL-Berufskolleg - Fachschulen Hamm - Heilpädagogik, Sozialpädagogik, Heilerziehungspflege und Motopädie · Berufskolleg
  • Förderschule5,9 kmPeter-Härtling-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ahse bei Dinker, NSG Ahsewiesen <LP> · 10,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhsewiesen, Lippeaue zwischen Hangfort und Hamm · 5,6 % FFH, Vogelschutzgebiet Hellwegbörde, VSG Lippeaue zwischen Hamm und Lippstadt mit Ahsewiesen · 39,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Ahseaue zwischen Dinker und Oestinghausen, LSG-Ahse-West · 29,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 296 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet NSG Waelder um Welver (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahsewiesen; Lippeaue zwischen Hangfort und Hamm; Teilabschnitte Lippe- Unna, Hamm, Soest, Warendorf; Wälder um Welver | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ahseaue zwischen Dinker und Oestinghausen; LSG-Ahse-West; LSG-Am Frohnholz; LSG-Am Welveraner

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 529 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 162 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 632 m, Fernzug 11,5 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,22 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 2 / AS Hamm 7,4 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 945 Betroffene, 7,9 % der Einwohner
  • Naturnähe56/1007,7 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 9,9 Min.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkenhofWelver
Grundschule547 m

Bernhard-Honkamp-Schule Gem. Grundschule der Gemeinde Welver

Kita438 m

Kindertagesstätte und Familienzentrum Tausendfüßler Welver

Bus162 m

Welver, Birkenstraße, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 162 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 632 m, Fernzug 11,5 km

Klinik / Notfall10,3 km

Johanniter-Kliniken Hamm GmbH, Standort Nassauerstraße

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26,8 km

77.914 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 792 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 529 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny WelverWerler Str. 3 59514 Welver
    Lebensmittel-Discounter · 792 m
  • EDEKAEDEKA SauerLadestraße 30 59514 Welver
    Lebensmittel · 827 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLadestraße 34 59514 Welver
    Lebensmittel-Discounter · 982 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 59069 Hamm, Unnaer Str. 36Unnaer Str. 36 59069 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland WerlSoester Straße 26 59457 Werl
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle
  • LidlLidlOstwennemarstr. 100 59071 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWelver, 59514, Am Markt 16Am Markt 16 59514 Welver
    Drogerie · 529 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWalburgisstraße 12-14 59457 Werl
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WerlHammer Straße 80 59457 Werl
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 491 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 426 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 246 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dördelmann
    Bäckerei · 491 mOSM
  • Kiosk am Markt
    Kiosk / Convenience · 528 mOSM
  • Getränkeparadies GefrommLadestraße 38a 59514 Welver
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Hackethal
    Metzgerei · 7,7 kmOSM
  • Viertmann MühlenfeldmarktWerler Straße 75 59457 Werl
    Obst/Gemüse · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • El Greco
    Restaurant · 426 mOSM
  • Marktimbiss "Bei Bärbel"
    Imbiss / Fast Food · 513 mOSM
  • MaJa
    Bar / Kneipe / Biergarten · 580 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 5,7 kmOSM
  • Eis Oase
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 134 mOSM
  • Sportplatz Welver
    Sportzentrum · 198 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 384 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 766 mOSM
  • Park
    Park · 769 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 910 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Welver Löschgruppe Welver
    Feuerwehr · 501 mOSM
  • Polizeiwache Rhynern
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 246 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 368 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.894 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 40 €/m² in 2 m; Wohnbaufläche 50 €/m² in 79 m; Acker 8 €/m² in 79 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.894 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 59514

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Birkenhof in Welver

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkenhof
NameBirkenhof
Postleitzahl59514
OrtWelver
OrtsteilWelver
Breitengrad51.621777
Längengrad7.954543
Vorwahl02384, 02388, 02921, 02928
TelefonnetzWelver, Hamm-Uentrop, Soest, Soest-Ostönnen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisSoest
GemeindeWelver

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B799 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft758 EUR/Ew.BBSR INKAR