Birkenhofstr. / Birkenhofstraße in 85774 Unterföhring

Straßenprofil

Birkenhofstraße in Unterföhring

Die Straße Birkenhofstraße liegt in Unterföhring im Bereich Unterföhring. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85774 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unterföhring.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 1,0 km, A 9 4,8 km, A 94 6,7 km Luftlinie
  • Breitband98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkenhofstraße in Unterföhring im Bereich Unterföhring erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 4,8 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,02 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.046 EUR/Ew., Steuerkraft 6.629 EUR/Ew., Einzelhandel 10.162 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Aschheim/Ismaning 1,0 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,0 % Wald, 10,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Ismaning, Camerloherstraße
  • Weiterführende Schule2,4 kmGymnasium Ismaning
  • Kita1,6 kmWaldorfkindergarten Ismaning e.V.
  • Bus1,6 kmIsmaning, Waldorfschule, ca. 91 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmIsmaning, ca. 987 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße4,7 km119.373 Kfz/Tag
  • A 991,0 kmA 99 / AS Aschheim/Ismaning
  • A 94,8 kmA 9 / AS München-Fröttmaning-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmGymnasium Ismaning · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule241,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmJohann-Andreas-Schmeller-Realschule Staatliche Realschule Ismaning · Realschulen
  • Berufliche Schule6,3 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule4,3 kmAnni-Braun-Schule, Förderzentrum,Förderschwerpunkt Sprache an der Musenbergstraße München · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsarauen von Unterföhring bis Landshut · 3,1 % FFH, Ismaninger Speichersee und Fischteiche · 5,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHirschau und Obere Isarau, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,4 %, Verkehr 12,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ismaninger Speichersee und Fischteiche (Vogelschutzgebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 3,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+792 Einwohner seit Zensus 2022, +7,2 %, Wanderungssaldo +304
  • Digitale Infrastruktur94/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.046 EUR/Ew., Steuerkraft 6.629 EUR/Ew., Einzelhandel 10.162 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10089 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 119.373 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit48/100Bus 1,6 km, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 4,8 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 655 Betroffene, 5,9 % der Einwohner
  • Naturnähe62/1003,0 % Wald, 10,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkenhofstraßeUnterföhring
Grundschule2,4 km

Grundschule Ismaning, Camerloherstraße

Kita1,6 km

Waldorfkindergarten Ismaning e.V.

Bus1,6 km

Ismaning, Waldorfschule, ca. 91 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 4,8 km

Klinik / Notfall6,7 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 94,7 km

119.373 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKACamerloher Straße 37 85737 Ismaning
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny UnterföhringAhornstraße 5 85774 Unterföhring
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85737 Ismaning, Schlossgartenweg 5Schlossgartenweg 5 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlOsterfeldstraße 39 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOsterfeldstraße 41 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOsterfeldstraße 41a 85737 Ismaning
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 81927, Freischützstr. 11Freischützstr. 11 81927 München
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • MüllerMünchen Riem ArcadenWilly Brandt Platz 5 81829 München
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IsmaningOsterfeldstraße 43 85737 Ismaning
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Park 984 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Müller
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Orterer GetränkemarktCamerloherstraße 40 85737 Ismaning
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Ismaninger Tafel
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Kati's Metzgerei
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Grünerhof
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof FeringaseeAm Feringasee 1 85774 Unterföhring
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Gasthof FeringaseeAm Feringasee 1 85774 Unterföhring
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Imbiß am FKKAm Feringasee 2 85774 Unterföhring
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Cafe WaldeckDorfstraße 29 85737 Ismaning
    Café · 2,3 kmOSM
  • Mr. & Mrs. EisAhornstraße 2 85774 Unterföhring
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 984 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Parkfriedhof
    Friedhof · 2,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station ISBBahnhofplatz 3 85737 Ismaning
    Carsharing · 2,8 kmOSM
  • Lastenrad Unterföhring
    Fahrradverleih · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion München 26 (Ismaning)Leuchtenbergstraße 1 85737 Ismaning
    Polizei · 3,4 kmOSM
  • FFW IsmaningOsterfeldstraße 23, 25 85737 Ismaning
    Feuerwehr · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage Fröttmaning
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+7,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Birkenhofstraße, 85774 Unterföhring
Position: 48.200050, 11.685390

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85774

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkenhofstraße
AbkürzungBirkenhofstr.
Postleitzahl85774
OrtUnterföhring
OrtsteilUnterföhring
Breitengrad48.20005
Längengrad11.68539
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeUnterföhring

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft6.629 EUR/Ew.BBSR INKAR