Bodenrichtwert400 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 10 4,2 km, A 11 12,4 km, A 113 13,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
77/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Birkenstr. in Hoppegarten im Bereich Birkenstein erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Birkenstr. in Hoppegarten ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 184 m, S-Bahn 184 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km, ca. 349 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: dm 159 m, 13 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: Bahnstrecke 130 m, Strecken 6006/6078, Gemeindeanteil laut EBA: 2,6 % betroffene Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,2 km, 34.323 Kfz/Tag.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark87
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 184 m, S-Bahn 184 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km, ca. 349 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide78
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Marzahn 4,2 km
E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.715 je 100.000 Einwohner im Landkreis Märkisch-Oderland
Schienenlärm: Bahnstrecke 130 m, Strecke 6006#6078, EBA-Gemeinde: 2,6 % betroffene Einwohner
Naturnäheprüfen61
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 14,1 % Wald, 1,7 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule1,3 kmPeter Joseph Lenné Oberschule mit Grundschulteil Hoppegarten
Weiterführende Schule1,2 km14. Schule (Gemeinschaftsschule)
Kita244 mGartenkrümel
Bus184 mS Birkenstein, ca. 349 Abfahrten werktags
S-Bahn184 mS Birkenstein, ca. 349 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,8 kmS Mahlsdorf Bhf (Berlin), ca. 1.004 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall5,9 kmBG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH
Fernstraße2,2 km34.323 Kfz/Tag
Bahnstrecke130 mBahnstrecke, Strecke 6006#6078
A 104,2 kmA 10 / AS Berlin-Marzahn
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErpetal, Neuenhagener Mühlenfließ · 8,6 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzErpetal, Hönower Weiherkette · 50,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,2 %, Verkehr 8,1 %NutzungsstrukturWohnbau 435 ha, Gewerbe 290 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Südostniederbarnimer Weiherketten (Landschaftsschutzgebiet, 0,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neuenhagener Mühlenfließ (Naturschutzgebiet, 4,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Erpetal; Hönower Weiherkette; Köpenicker Wälder nördlich der Müggelspree; Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter; Südostniederbarnimer Weiherketten | Naturschutzgebiet: Erpetal; Neuenhagener
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 184 m, S-Bahn 184 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km, ca. 349 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100dm 159 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
E-Mobilität90/10051 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Prüfpunkte
Schienenlärm50/100Bahnstrecke 130 m, Strecke 6006#6078, EBA-Gemeinde: 2,6 % betroffene Einwohner
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 34.323 Kfz/Tag
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Birkenstr.Hoppegarten
Grundschule1,3 km
Peter Joseph Lenné Oberschule mit Grundschulteil Hoppegarten
Kita244 m
Gartenkrümel
Bus/S-Bahn184 m
S Birkenstein, ca. 349 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 184 m, S-Bahn 184 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km
Klinik / Notfall5,9 km
BG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH
Lebensmittel2,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 12,2 km
34.323 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
REWE 203 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 159 mnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
13Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter9 Ketten
REWE Markt Kai Windmüller oHGHönower Weg 1d 15366 Hoppegarten
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand1,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.323 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 400 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 350 €/m² in 136 m; gewerbliche Baufläche 200 €/m² in 155 m; gemischte Baufläche 150 €/m² in 496 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete8,58 €/m²Zensus 2022
Leerstand1,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche97,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis195,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft33.323 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone400 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hoppegarten-Birkenstein, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 33.323 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.990 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.172 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 195,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 184 m, S-Bahn 184 m, Regionalbahn 2,8 km, Tram 2,3 km, Stadtbahn 2,6 km, Fernzug 10,4 km; Bus/S-Bahn: S Birkenstein (184 m); ca. 349 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 19 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: BG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH, überregionales Traumazentrum, Berlin, 5,9 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Unfallkrankenhaus Berlin, Berlin (Biesdorf), Hubschrauberlandeplatz, Berlin, 6,0 km
Schulen
Grundschule: Peter Joseph Lenné Oberschule mit Grundschulteil Hoppegarten (1,3 km); weiterführend: 14. Schule (Gemeinschaftsschule) (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
13 nächste Filialen bis 10 km: dm 159 m, REWE 203 m, Netto mit Hund 545 m, Netto Marken-Discount 1,0 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,2 Pkw-Min., Hausarzt 798 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 894 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Mahlsdorf, B 1, 2,2 km, 34.323 Kfz/Tag, 1.314 Schwerverkehr/Tag, 3,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 19,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 19,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Neubrandenburg, regional, EDBN, 123,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Rummelsburg, Binnenhafen, Spree-Oder-Wasserstraße, Berlin, 12,3 km
Motorisierung
11.875 Pkw, 652 Pkw je 1.000 Einwohner, 15.101 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.136 Krafträder, 1.869 Lkw (Hoppegarten, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
58 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.303 registrierte Fälle, 5.715 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,5 % (Landkreis Märkisch-Oderland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 240 Einwohner LDEN ab 55 dB, 475 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,73 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 120 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Wohnstadt Carl Legien (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 14,1 km
Schutzgebiete
BfN: 8,6 % Naturschutzgebiete, 50,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Südostniederbarnimer Weiherketten (Landschaftsschutzgebiet, 0,35 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Neuenhagener Mühlenfließ (Naturschutzgebiet, 4,30 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Erpetal; Hönower Weiherkette; Köpenicker Wälder nördlich der Müggelspree; Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter; Südostniederbarnimer Weiherketten
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 33,2 %, Verkehr 8,1 %, Wald 14,1 %, Landwirtschaft 41,5 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 435 ha, Industrie/Gewerbe 290 ha (Hoppegarten, Stand 31.12.2021)
aktuell 18.218 Einwohner (Stand 31.12.2024), +109 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +86, 4,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.483 unter 10 Jahre (8,1 %), 4.901 ab 65 Jahre (26,9 %) (Hoppegarten, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
10.389 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hoppegarten), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.