Birkenweg in 06804 Muldenstein

Straßenprofil

Birkenweg in Muldenstein

Die Straße Birkenweg liegt in Muldenstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06804 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert36 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 9,6 km, A 14 27,0 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkenweg in Muldenstein erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 330 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 352 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 15,5 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.575 EUR/Ew., Steuerkraft 587 EUR/Ew., Einzelhandel 8.162 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -85 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +53
Infrastrukturkritisch prüfen34

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Thurland 9,6 km
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
  • Schienenlärm: EBA: ca. 420 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnähestark83

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,9 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Friedersdorf Bernsteinschule
  • Weiterführende Schule330 mGemeinschaftsschule Muldenstein
  • Kita2,4 kmKindertagesstätte "Wasserflöhe"
  • Bus352 mMuldenstein, Hohes Ufer, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmMuldenstein, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmMuldenstein, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmGesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH
  • Fernstraße9,3 km57.713 Kfz/Tag
  • A 99,6 kmA 9 / AS Thurland
  • A 1427,0 kmA 14 / AS Halle-Tornau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMuldetalhang Rösa, Schlauch Burgkemnitz · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide, Kirche Muldenstein · 5,0 % FFH, Goitzsche und Paupitzscher See, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 0,4 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 1,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzDübener Heide, Goitsche · 69,8 % Flächenanteil
NaturparkDübener Heide · 81,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 85 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dübener Heide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Muldetalhang Rösa (Naturschutzgebiet, 2,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Buchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide; Kirche Muldenstein; Muldeaue oberhalb Pouch; Schlauch Burgkemnitz; Untere Muldeaue; Vereinigte Mulde und Muldeauen | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 468 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 352 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 15,5 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km
  • Wohnungsmarkt83/1005,79 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1001,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-85 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +53
  • Regionale Sozialstruktur59/100SGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 1,2 %
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 29.575 EUR/Ew., Steuerkraft 587 EUR/Ew., Einzelhandel 8.162 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkenwegMuldenstein
Grundschule3,5 km

Grundschule Friedersdorf Bernsteinschule

Kita2,4 km

Kindertagesstätte "Wasserflöhe"

Bus352 m

Muldenstein, Hohes Ufer, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 352 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 15,5 km

Klinik / Notfall4,6 km

Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 99,3 km

57.713 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 468 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut GottschlingNeue Burgkemnitzer Str. 20 06774 Muldestausee
    Lebensmittel · 468 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 06800 Jeßnitz, Vor dem Halleschen Tor 36Vor dem Halleschen Tor 36 06800 Jeßnitz
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAWolfener+Str.+26g 06800 Jeßnitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny An der FuhneSteinfurther Str. 12B 06766 Wolfen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • LidlLidlLeipziger Str. 83-89 06766 Wolfen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDessauer Allee 53 06766 Bitterfeld-Wolfen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • KauflandKaufland Bitterfeld-WolfenBismarckstraße 39 06749 Bitterfeld-Wolfen
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBitterfeld, 06749, Anhaltstr. 74Anhaltstr. 74 06749 Bitterfeld
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBrehnaer Strasse 34f 06749 Bitterfeld-Wolfen
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BitterfeldAnhaltstraße 74 06749 Bitterfeld
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 748 mnächste lokale Versorgung
  • Café 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 147 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 179 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Erikas Lädle
    Kiosk / Convenience · 748 mOSM
  • Fleischerei Schöbe
    Metzgerei · 854 mOSM
  • Bäckerei Burchert
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • FRISTO Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • Orangen
    Obst/Gemüse · 4,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Muldenstein
    Café · 2,2 kmOSM
  • Pizzeria VeneziaLaugkstraße 8 06774 Muldestausee
    Restaurant · 2,7 kmOSM
  • Günthers Bierstübl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • Imbiss Gutsfleischerei Greppin
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Eisdiele Matteo
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 147 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 418 mOSM
  • Sportlerheim - Kegelbahn
    Sportplatz · 731 mOSM
  • Irrgarten Alt-Jeßnitz
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Gutsgarten
    Park · 2,5 kmOSM
  • Hundesportverein Greppin
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih am Pegelturm
    Fahrradverleih · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Muldenstein
    Feuerwehr · 894 mOSM
  • Revierstation WolfenStraße der Chemiearbeiter 2 06766 Bitterfeld-Wolfen
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 179 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 421 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 872 mOSM
  • Ventus Bürgerstrom Zschornewitz Nr. 70 GmbH & Co. KG (orig. registr.)
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 36 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 53 €/m² in 39 m; allgemeines Wohngebiet 36 €/m² in 230 m; allgemeines Wohngebiet 31 €/m² in 230 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.575 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone36 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06804

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Birkenweg in Muldenstein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert36 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkenweg
NameBirkenweg
Postleitzahl06804
OrtMuldenstein
Breitengrad51.673771
Längengrad12.340007
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeMuldestausee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft587 EUR/Ew.BBSR INKAR