Bodenrichtwert30 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 24 31,3 km, A 19 33,5 km, A 20 53,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
66/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Birkenweg in Rheinsberg erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Birkenweg in Rheinsberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 14,7 km, 2.626 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,36 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 10,4 km, weiterführend 3,9 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 24 / AS Herzsprung 31,3 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen53
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 10,4 km, weiterführend 3,9 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 538 m, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 20,3 km, Rufbus 42,9 km, ca. 12 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 34,7 Min., Schwimmbad 25,0 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule17,1 kmBerufliche Schule für gastronomische Berufe · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
Förderschule18,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule-Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchheide, Himmelreich-See · 12,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBuchheide, Dollgowsee · 27,7 % FFH, Müritz-Seenland und Neustrelitzer Kleinseenplatte, Stechlin · 8,1 % VogelschutzLandschaftsschutzFürstenberger Wald- und Seengebiet, Müritz-Seen-Park · 75,8 % FlächenanteilNaturparkStechlin-Ruppiner Land · 99,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,9 %, Verkehr 2,4 %NutzungsstrukturWohnbau 283 ha, Gewerbe 75 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Stechlin-Ruppiner Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rheinsberger Rhin und Hellberge (Naturschutzgebiet, 5,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchheide; Dollgowsee; Forst Buberow; Großer Pätschsee bei Rheinsberg; Himmelreich; Rheinsberger Rhin und Hellberge; Rhin zwischen Zippelsförde und Fristow; Stechlin; Teufelsbruch (Wolfsbruch); Uferbereiche Großer Wummsee, Twern- und
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,7 km, 2.626 Kfz/Tag
Schulen41/100Grundschule 10,4 km, weiterführend 3,9 km
Autobahnanbindung42/100A 24 / AS Herzsprung 31,3 km
INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 3,6 km, Apotheke 4,2 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 37,6 Min.
Gesundheit45/100Traumazentrum 33,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BirkenwegRheinsberg
Grundschule10,4 km
Regionale Schule mit Grundschule Wesenberg
Kita3,9 km
Waldkindergarten Seewalde
Bus538 m
Großzerlang, Dorf, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 538 m, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 20,3 km, Rufbus 42,9 km
Klinik / Notfall33,5 km
Universitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg
Lebensmittel7,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 12214,7 km
2.626 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld52,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 11 €/m² in 3 m; Sondergebiet für Erholung 115 €/m² in 1,0 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote52,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche90,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis49,91 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.189 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Großzerlang 3052, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.189 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.049 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 606 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 49,91 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
2 nächste Filialen bis 10 km: Netto mit Hund 9,8 km, Netto Marken-Discount 9,9 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 37,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,0 Pkw-Min., Hausarzt 3,6 km, Apotheke 4,2 km, Grundschule 2,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Köpernitz, B 122, 14,7 km, 2.626 Kfz/Tag, 126 Schwerverkehr/Tag, 4,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Neubrandenburg, regional, EDBN, 51,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Laage, regional, ETNL, 91,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 94,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafendorf Rheinsberg, Binnenhafen, Freizeithafen, Müritz-Havel-Wasserstraße, Rheinsberg, 4,0 km
Motorisierung
4.874 Pkw, 633 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.342 Kraftfahrzeuge insgesamt, 548 Krafträder, 534 Lkw (Rheinsberg, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 7.146 registrierte Fälle, 7.191 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,0 % (Landkreis Ostprignitz-Ruppin; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Alte Buchenwälder und Buchenurwälder der Karpaten und anderer Regionen Europas, Rangerstation Serrahn, Carpin, transnationale, serielle Naturstätte, Aufnahme 2007; erweitert 2011, 2017 und 2021, 36,4 km
Schutzgebiete
BfN: 12,7 % Naturschutzgebiete, 27,7 % FFH-Gebiete, 8,1 % Vogelschutzgebiete, 99,9 % Naturpark, 75,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Stechlin-Ruppiner Land (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Rheinsberger Rhin und Hellberge (Naturschutzgebiet, 5,13 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchheide; Dollgowsee; Forst Buberow; Großer Pätschsee bei Rheinsberg; Himmelreich; Rheinsberger Rhin und Hellberge; Rhin zwischen Zippelsförde und Fristow; Stechlin; Teufelsbruch (Wolfsbruch)
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 2,9 %, Verkehr 2,4 %, Wald 56,5 %, Landwirtschaft 24,2 %, Gewässer 6,6 %; Wohnbaufläche 283 ha, Industrie/Gewerbe 75 ha (Rheinsberg, Stand 31.12.2021)
aktuell 7.699 Einwohner (Stand 31.12.2024), -28 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +38, 4,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
570 unter 10 Jahre (7,4 %), 2.546 ab 65 Jahre (33,1 %) (Rheinsberg, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.096 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rheinsberg, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.