Birkenweg in 21423 Winsen

Straßenprofil

Birkenweg in Winsen

Die Straße Birkenweg liegt in Winsen im Bereich Winsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21423 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winsen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert190 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 2,5 km, A 7 11,2 km, A 25 12,9 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkenweg in Winsen im Bereich Winsen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 504 m, weiterführend 475 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, S-Bahn 14,4 km, Regionalbahn 833 m, U-Bahn 19,2 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,07 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.508 EUR/Ew., Steuerkraft 1.047 EUR/Ew., Einzelhandel 8.376 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +788 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +259
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Winsen(Luhe)-Ost 2,5 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.220 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule504 mGrundschule Alte Stadtschule
  • Weiterführende Schule475 mJohann-Peter-Eckermann-Realschule (RS I)
  • Kita139 mAWO - Kindertagesstätte Löwenzahn in Hunden
  • Bus188 mWinsen, Goethestraße, ca. 51 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,4 kmHamburg, Nettelnburg, ca. 472 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn833 mWinsen(Luhe), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmKrankenhaus Winsen
  • Fernstraße4,3 km30.222 Kfz/Tag
  • A 392,5 kmA 39 / AS Winsen(Luhe)-Ost
  • A 711,2 kmA 7 / AS Thieshope
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium704 mGymnasium Winsen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmIGS Winsen-Roydorf · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule475 mJohann-Peter-Eckermann-Realschule (RS I) · Realschule
  • Berufliche Schule785 mBBS Winsen/Luhe · Berufsbildende Schule
  • Förderschule591 mWolfgang-Borchert-Schule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBahlburger Bruch, Birken-Eichenwald bei Sangenstedt · 7,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBirken-Eichenwald bei Sangenstedt, Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg · 7,2 % FFH, Untere Seeve- und Untere Luhe-Ilmenau-Niederung · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBuchwedel und Umgebung, Gräben und Altwässer der Elbmarsch · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,3 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 802 ha, Gewerbe 279 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze (FFH-Gebiet, 1,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ilmenau-Luhe-Niederung (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Birken-Eichenwald bei Sangenstedt; Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg; Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Hamburger Unterelbe | Landschaftsschutzgebiet: Buchwedel und Umgebung; Gräben und Altwässer der Elbmarsch; Hamburger Elbe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 188 m, S-Bahn 14,4 km, Regionalbahn 833 m, U-Bahn 19,2 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 564 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 504 m, weiterführend 475 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe63/1009,4 % Wald, 4,8 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 30.222 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.220 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
  • Krankenhausversorgung71/1001 Einrichtung, 255 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkenwegWinsen
Grundschule504 m

Grundschule Alte Stadtschule

Kita139 m

AWO - Kindertagesstätte Löwenzahn in Hunden

Bus188 m

Winsen, Goethestraße, ca. 51 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, S-Bahn 14,4 km, Regionalbahn 833 m, U-Bahn 19,2 km

Klinik / Notfall1,4 km

Krankenhaus Winsen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 394,3 km

30.222 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 564 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 595 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21423 Winsen-Luhe, Plankenstr. 10Plankenstr. 10 21423 Winsen-Luhe
    Lebensmittel-Discounter · 564 mQuelle
  • PENNYPenny Winsen / LuheLüneburger Straße 77 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 576 m
  • EDEKAEDEKA Kröger WinsenSchanzenring 6 21423 Winsen
    Lebensmittel · 688 mQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 75 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 770 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordZum Torfmoor 13 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 965 m
  • NORMANORMABrüsseler+Straße+4 21423 Winsen+(Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWinsen/Luhe, 21423, Schanzenring 6-8Schanzenring 6-8 21423 Winsen/Luhe
    Drogerie · 595 mQuelle
  • BUDNIbudni - Rathausstraße Winsen (Luhe)Rathausstraße 33 21423 Winsen (Luhe)
    Drogerie · 626 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSüderquerweg 101 21037 Hamburg
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Winsen an der LuheOsttangente 192 21423 Winsen
    Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 104 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 462 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 179 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 249 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SalzbäckerNiedersachsenstraße 40 21423 Winsen (Luhe)
    Bäckerei · 104 mOSM
  • Obst und Gemüse
    Kiosk / Convenience · 149 mOSM
  • Gemüsehändler, LibaneseNiedersachsenstraße 24 21423 Winsen (Luhe)
    Obst/Gemüse · 155 mOSM
  • Jurich
    Metzgerei · 916 mOSM
  • Hol'abZum Torfmoor 15 21423 Winsen (Luhe)
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SubwayVon-Somnitz-Ring 13 21423 Winsen (Luhe)
    Imbiss / Fast Food · 462 mOSM
  • Restaurant LimaniSchanzenring 1 21423 Winsen (Luhe)
    Restaurant · 521 mOSM
  • Eskimo Eis
    Eisdiele · 598 mOSM
  • Eis Cafe VeneziaRathausstraße 30 21423 Winsen (Luhe)
    Café · 601 mOSM
  • SpindelBahnhofstraße 44 21423 Winsen (Luhe)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 635 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 179 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 401 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 503 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 523 mOSM
  • Dorothea's Rosengarten
    Gartenanlage · 745 mOSM
  • Schloßpark
    Park · 752 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Albert-Schweitzer-Straße
    Fahrradverleih · 240 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 801 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • City Wache
    Polizei · 621 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Winsen (Luhe)Tönnhäuser Weg 69 21423 Winsen (Luhe)
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 249 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 382 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windpark Roydorf
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.508 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 190 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone190 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone WL - Dorotheenstr., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21423

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Birkenweg in Winsen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert190 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkenweg
NameBirkenweg
Postleitzahl21423
OrtWinsen
OrtsteilWinsen
Breitengrad53.359829
Längengrad10.21524
Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179
TelefonnetzWittorf Kr Lünebeburg, Winsen Luhe, Wulfsen, Winsen-Tönnhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeWinsen (Luhe), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.047 EUR/Ew.BBSR INKAR