Birkenweg in 94556 Neuschönau

Straßenprofil

Birkenweg in Neuschönau

Die Straße Birkenweg liegt in Neuschönau im Bereich Katzberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94556 zugeordnet. Ortsteilbezug: Katzberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 27,9 km, A 92 38,7 km, A 94 50,7 km Luftlinie
  • Breitband7,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birkenweg in Neuschönau im Bereich Katzberg erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Birkenweg in Neuschönau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 405 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 33,5 km, Rufbus 8,1 km, ca. 43 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 1,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,6 %, Altersarmut 1,4 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 7,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,5 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 41,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 405 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 33,5 km, Rufbus 8,1 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.293 EUR/Ew., Steuerkraft 813 EUR/Ew., Einzelhandel 7.770 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +11 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturkritisch prüfen43

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Aicha vorm Wald 27,9 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.895 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freyung-Grafenau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,1 km, 9.141 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 69,2 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmHeinz-Theuerjahr-Grundschule Neuschönau
  • Weiterführende Schule5,6 kmLandgraf-Leuchtenberg-Gymnasium Grafenau
  • Kita1,1 kmPfarrkindergarten
  • Bus405 mNeuschönau, Badesee, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmRosenau (b Grafenau), ca. 32 Abfahrten werktags
  • Fernzug33,5 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmKliniken Am Goldenen Steig gGmbH
  • Fernstraße8,1 km9.141 Kfz/Tag
  • A 327,9 kmA 3 / AS Aicha vorm Wald
  • A 9238,7 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmLandgraf-Leuchtenberg-Gymnasium Grafenau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule218,6 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmStaatl. Realschule Grafenau · Realschulen
  • Berufliche Schule6,6 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Grafenau · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule6,0 kmDon-Bosco-Schule Grafenau Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkBayerischer Wald · 65,0 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Bayerischer Wald · 65,0 % FFH, Nationalpark Bayerischer Wald · 65,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 79,9 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 34,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Nationalpark) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nationalpark Bayerischer Wald | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Nationalpark: Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Nationalpark Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 405 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 33,5 km, Rufbus 8,1 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,6 %, Altersarmut 1,4 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.895 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freyung-Grafenau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1007,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 41,1 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Aicha vorm Wald 27,9 km
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 25.293 EUR/Ew., Steuerkraft 813 EUR/Ew., Einzelhandel 7.770 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirkenwegNeuschönau
Grundschule1,3 km

Heinz-Theuerjahr-Grundschule Neuschönau

Kita1,1 km

Pfarrkindergarten

Bus405 m

Neuschönau, Badesee, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 405 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 33,5 km, Rufbus 8,1 km

Klinik / Notfall9,3 km

Kliniken Am Goldenen Steig gGmbH

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5338,1 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut FenzlKaiserstraße 16 94556 Neuschönau
    Lebensmittel · 1,1 km
  • NORMANORMAIm+Gewerbepark+2 94545 Hohenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlVormbacher Weg 14 94481 Grafenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrauenberg 27 94481 Grafenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94518 Spiegelau, Hauptstr. 43Hauptstr. 43 94518 Spiegelau
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerGrafenauBahnhofplatz 5c 94481 Grafenau
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFrauenberg 25 94481 Grafenau
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.293 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Birkenweg, 94556 Neuschönau
Position: 48.874664, 13.474767

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94556

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Birkenweg in Neuschönau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birkenweg
NameBirkenweg
Postleitzahl94556
OrtNeuschönau
OrtsteilKatzberg
Breitengrad48.874664
Längengrad13.474767
Vorwahl08552, 08553, 08558
TelefonnetzGrafenau Niederbay, Spiegelau, Hohenau Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisFreyung-Grafenau
GemeindeNeuschönau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft813 EUR/Ew.BBSR INKAR