Landkreis Freyung-Grafenau

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Freyung-Grafenau wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Freyung-Grafenau
Kreisschlüssel09272
LandkreisFreyung-Grafenau
RegierungsbezirkNiederbayern
BundeslandBayern
SitzFreyung
Bevölkerungsdichte80 Ew. je km²
Fläche984,21 km²
Einwohner (31.12.2024)78.710
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
08557Mauth
08581Waldkirchen Niederbay
09907Zenting
08504Tittling
08583Neureichenau
09926Frauenau
08586Hauzenberg
09928Kirchdorf i Wald
08558Hohenau Niederbay
08552Grafenau Niederbay
08544Eging a See
08553Spiegelau
09908Schöfweg
08582Röhrnbach
08585Grainet
08555Perlesreut
08550Philippsreut
08556Haidmühle
08551Freyung
08584Breitenberg Niederbay
08505Hutthurm
08554Schönberg Niederbay
Landkreis Freyung-Grafenau liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 25 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Freyung-Grafenau

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Freyung-Grafenau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,6 %, Altersarmut 1,4 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.895 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freyung-Grafenau.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 37,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,9 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 35,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur37,3 % Gigabit-Verfügbarkeit39
  • Wohnungsmarkt4,81 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+793 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +42178
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,9 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 35,1 Min.57
  • StandortmarktKaufkraft 27.065 EUR/Ew., Steuerkraft 991 EUR/Ew., Einzelhandel 8.088 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,6 %, Altersarmut 1,4 %89
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.895 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freyung-Grafenau88
  • Naturnähe57,0 % Wald, 0,7 % Gewässer74

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 701 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
  • Wohnumfeld: 40.334 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 57,0 % der Region.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur37,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 20,9 % FTTB/H-Gigabit, 91,2 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Freyung-Grafenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.065 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.088 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 991 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand40.334 Wohnungen, 25.753 Wohngebäude (Freyung-Grafenau, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,81 €/m², Leerstandsquote 7,0 %, Eigentümerquote 63,1 %, Ø Wohnfläche 118,5 m², 2.763 leerstehende Wohnungen (Freyung-Grafenau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 35,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung55.144 Pkw, 701 Pkw je 1.000 Einwohner, 81.678 Kraftfahrzeuge insgesamt, 10.262 Krafträder, 4.144 Lkw (Freyung-Grafenau, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit218 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.273 registrierte Fälle, 2.895 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,3 % (Landkreis Freyung-Grafenau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,8 %, Wald 57,0 %, Landwirtschaft 29,6 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 2.701 ha, Industrie/Gewerbe 729 ha (Freyung-Grafenau, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,6 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,4 Jahre (Freyung-Grafenau, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 78.710 Einwohner (Stand 31.12.2024), +793 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +421, 5,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur6.873 unter 10 Jahre (8,7 %), 19.598 ab 65 Jahre (24,9 %) (Freyung-Grafenau, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt27.802 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Freyung-Grafenau, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 421 (4.763 Zuzüge, 4.342 Fortzüge) (Freyung-Grafenau, Landkreis, 2024)
Sterbefälle958 Sterbefälle (Freyung-Grafenau, Landkreis, 2024)
Zensus 202277.917 Einwohner (Freyung-Grafenau, Abweichung zur Fortschreibung -1.211, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Freyung-Grafenau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eppenschlag340340320
Freyung370370380
Fürsteneck330330330
Grafenau340340380
Grainet330330320
Haidmühle375355340
Hinterschmiding365340330
Hohenau345345345
Innernzell320320280
Jandelsbrunn330330330
Mauth370350380
Neureichenau310310330
Neuschönau375355380
Perlesreut320320340
Philippsreut400370380
Ringelai380380335
Röhrnbach330320350
Saldenburg330330330
Sankt Oswald-Riedlhütte370370370
Schöfweg330330330
Schönberg320320310
Spiegelau350350305
Thurmansbang340340340
Waldkirchen360360360
Zenting370350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.