Birndorf in 94167 Tettenweis

Straßenprofil

Birndorf in Tettenweis

Die Straße Birndorf liegt in Tettenweis im Bereich Birndorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94167 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birndorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08531, 08532, 08534

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 6,7 km, A 3 10,4 km, A 92 49,1 km Luftlinie
  • Breitband15,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birndorf in Tettenweis im Bereich Birndorf erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Birndorf in Tettenweis ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +50 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +16. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 473 m, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 23,5 km, Rufbus 4,6 km, ca. 17 Abfahrten werktags. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 15,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,0 km, weiterführend 5,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 473 m, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 23,5 km, Rufbus 4,6 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,65 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.438 EUR/Ew., Steuerkraft 944 EUR/Ew., Einzelhandel 7.853 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +50 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +16
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 15,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 6,7 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,2 km, 28.962 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,7 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Tettenweis
  • Weiterführende Schule5,2 kmStaatliche Realschule Bad Griesbach i.Rottal
  • Kita3,4 kmWaldkindergarten Schneckenkinder
  • Bus473 mParnham, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmKarpfham, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,5 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,2 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße12,2 km28.962 Kfz/Tag
  • A 946,7 kmA 94
  • A 310,4 kmA 3 / AS Pocking
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 1,8 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 49 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 2,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 13,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+50 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +16
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 473 m, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 23,5 km, Rufbus 4,6 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,65 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur24/10015,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 5,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Müller 4,6 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe56/1006,7 % Wald, 1,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BirndorfTettenweis
Grundschule4,0 km

Grundschule Tettenweis

Kita3,4 km

Waldkindergarten Schneckenkinder

Bus473 m

Parnham, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 473 m, Regionalbahn 4,0 km, Fernzug 23,5 km, Rufbus 4,6 km

Klinik / Notfall7,2 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 312,2 km

28.962 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HehenbergerWeghofstraße 6 94086 Bad Griesbach
    Lebensmittel · 4,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeghofstraße 2 94086 Bad Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94060 Pocking, Schäfflerring 3Schäfflerring 3 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny PockingFuessinger Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • LidlLidlBürgermeister-Schönbauer-Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMAFüssinger+Straße+15 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBad GriesbachWeghofstr. 4 94086 Bad Griesbach
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFüssinger Straße 1 94060 Pocking
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • RossmannPocking, 94060, Bürgermeister-Wenig-Str. 5Bürgermeister-Wenig-Str. 5 94060 Pocking
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PockingFüssinger Straße 4a 94060 Pocking
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.438 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Birndorf, 94167 Tettenweis
Position: 48.415287, 13.239976

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94167

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Birndorf in Tettenweis

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit15,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birndorf
NameBirndorf
Postleitzahl94167
OrtTettenweis
OrtsteilBirndorf
Breitengrad48.415287
Längengrad13.239976
Vorwahl08531, 08532, 08534
TelefonnetzPocking, Griesbach i Rottal, Tettenweis
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeTettenweis

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft944 EUR/Ew.BBSR INKAR