Birtener Str. / Birtener Straße in 46487 Wesel

Straßenprofil

Birtener Straße in Wesel

Die Straße Birtener Straße liegt in Wesel im Bereich Ginderich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46487 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ginderich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 9,0 km, A 3 12,7 km, A 42 17,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Birtener Straße in Wesel im Bereich Ginderich erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 474 m, S-Bahn 28,7 km, Regionalbahn 6,4 km, Tram 16,3 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Alpen 9,0 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmWilhelm-Koppers-Schule Menzelen-Veen Gemeinschaftsgrundschule der Gem. Alpen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule5,5 kmFreie Schule Niederrhein Priv.Realschule-Staatl.gen.Ersatzschule d.Sek I d.FreieSchule Wesel e.V.
  • Kita399 mKath. Kindergarten St. Franziskus
  • Bus474 mWesel Ginderich Post, ca. 122 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,7 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmAlpen Bahnhof, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße5,1 km9.803 Kfz/Tag
  • A 579,0 kmA 57 / AS Alpen
  • A 312,7 kmA 3 / AS Hamminkeln
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmIda-Noddack-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmFreie Schule Niederrhein Priv.Realschule-Staatl.gen.Ersatzschule d.Sek I d.FreieSchule Wesel e.V. · Realschule
  • Berufliche Schule6,2 kmPlacidahaus Xanten Berufskolleg der Kath. Propstgemeinde St. Viktor -Schule der Sekundarstufe II- · Berufskolleg
  • Förderschule5,7 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 573 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 474 m, S-Bahn 28,7 km, Regionalbahn 6,4 km, Tram 16,3 km, ca. 122 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Krankenhausversorgung88/1003 Einrichtungen, 757 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 5,5 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Birtener StraßeWesel
Grundschule2,8 km

Wilhelm-Koppers-Schule Menzelen-Veen Gemeinschaftsgrundschule der Gem. Alpen - Primarstufe -

Kita399 m

Kath. Kindergarten St. Franziskus

Bus474 m

Wesel Ginderich Post, ca. 122 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 474 m, S-Bahn 28,7 km, Regionalbahn 6,4 km, Tram 16,3 km

Klinik / Notfall5,6 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 575,1 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 573 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEdeka Janssen, Inh. ChristiansMarienstr. 11 46487 Wesel-Ginderich
    Lebensmittel · 573 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeseler Straße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny RheinblickRheinallee 13 46487 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • LidlLidlReeser Landstr. 66 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46519 Alpen, Burgstraße 65Burgstraße 65 46519 Alpen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannXanten, 46509, Marsstr. 26-28Marsstr. 26-28 46509 Xanten
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XantenHagdornstraße 2 46509 Xanten
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 337 mnächste lokale Versorgung
  • Café 585 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 494 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 373 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WaBüMat Kiosk WasserbüffelfleischKuhport 9 46487 Wesel
    Kiosk / Convenience · 337 mOSM
  • Bäckerei TebartRingstraße 72 46519 Alpen
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM
  • Tepass
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • trinkgutWerftstraße 6 46483 Wesel
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe Dams
    Café · 585 mOSM
  • Op de Eck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 691 mOSM
  • Lindenhof
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Menzelen Döner und Pizzaria
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Süße EisdieleBislicher Straße 16a 46487 Wesel
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof St. Mariä Himmelfahrt
    Friedhof · 494 mOSM
  • Turnhalle GGS Büderich
    Sportzentrum · 500 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 523 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 540 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM
  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 390 mOSM
  • WasserschutzpolizeiWerftstraße 9 46483 Wesel
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ASG
    Recyclingcontainer · 373 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 378 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 80 €/m² in 33 m; Nutzungsart L 7 €/m² in 33 m; Nutzungsart SN 15 €/m² in 404 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 312616 m²Birtener Straße 1 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288501 m²Birtener Straße 1 a · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287548 m²Birtener Straße 1 b · 3,6 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 313587 m²Birtener Straße 1 c · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251588 m²Birtener Straße 2 · 37,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2061.339 m²Birtener Straße 3 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1931.191 m²Birtener Straße 5 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162784 m²Birtener Straße 5 a · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383817 m²Birtener Straße 6 d · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384818 m²Birtener Straße 6 e · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 398533 m²Birtener Straße 6 f · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 387592 m²Birtener Straße 6 g · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 161850 m²Birtener Straße 7 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3611.220 m²Birtener Straße 8 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203735 m²Birtener Straße 9 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1861.515 m²Birtener Straße 9 a · 8,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270510 m²Birtener Straße 10 · 50,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1441.487 m²Birtener Straße 11 · 6,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244671 m²Birtener Straße 12 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1431.283 m²Birtener Straße 13 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105638 m²Birtener Straße 14 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60730 m²Birtener Straße 15 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47826 m²Birtener Straße 16 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403801 m²Birtener Straße 17 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2141.025 m²Birtener Straße 17 a · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318593 m²Birtener Straße 17 b · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350651 m²Birtener Straße 18 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2081.226 m²Birtener Straße 19 a · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.003 m²Birtener Straße 20 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1361.673 m²Birtener Straße 21 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431.001 m²Birtener Straße 22 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150857 m²Birtener Straße 24 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149661 m²Birtener Straße 26 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1521.001 m²Birtener Straße 27 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2531.047 m²Birtener Straße 27 a · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260540 m²Birtener Straße 28 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1201.183 m²Birtener Straße 29 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300623 m²Birtener Straße 30 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168473 m²Birtener Straße 32 · 55,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 751.000 m²Birtener Straße 34 · 19,4 % bebautNutzung: GartenFlurstück 2251.867 m²Birtener Straße 36 · 10,5 % bebautNutzung: Garten

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46487

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Birtener Straße in Wesel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Birtener Straße
AbkürzungBirtener Str.
Postleitzahl46487
OrtWesel
OrtsteilGinderich
Breitengrad51.640331
Längengrad6.534006
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR