Blumenstr. / Blumenstraße in 38550 Isenbüttel

Straßenprofil

Blumenstraße in Isenbüttel

Die Straße Blumenstraße liegt in Isenbüttel im Bereich Isenbüttel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38550 zugeordnet. Ortsteilbezug: Isenbüttel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert135 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 10,7 km, A 391 11,9 km, A 2 13,3 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Blumenstraße in Isenbüttel im Bereich Isenbüttel erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 93 m, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 174 m, S-Bahn 38,8 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 12,7 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,47 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.537 EUR/Ew., Steuerkraft 1.158 EUR/Ew., Einzelhandel 8.800 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Sandkamp 10,7 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,0 % Wald, 5,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule93 mGrundschule Isenbüttel
  • Weiterführende Schule2,9 kmRealschule Calberlah
  • Kita3,3 kmKita Calberlah
  • Bus174 mIsenbüttel, Schule, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,8 kmOtze, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmCalberlah, Bahnhof, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße10,8 km29.352 Kfz/Tag
  • A 3910,7 kmA 39 / AS Sandkamp
  • A 39111,9 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmGymnasium Philipp Melanchthon · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,2 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmRealschule Calberlah · Realschule
  • Berufliche Schule4,5 kmBerufsbildende Schulen II Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,9 kmPestalozzischule Gifhorn · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnbruch, Kranichsmoorsee · 0,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 158 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kranichsmoorsee (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile | Naturschutzgebiet: Barnbruch; Kranichsmoorsee

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 421 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur97/10097,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 174 m, S-Bahn 38,8 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 12,7 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-125 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -136
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 310 Betroffene, 5,0 % der Einwohner
  • Naturnähe70/10023,0 % Wald, 5,6 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 39 / AS Sandkamp 10,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BlumenstraßeIsenbüttel
Grundschule93 m

Grundschule Isenbüttel

Kita3,3 km

Kita Calberlah

Bus174 m

Isenbüttel, Schule, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 174 m, S-Bahn 38,8 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 12,7 km

Klinik / Notfall7,6 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3910,8 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 421 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny HauptstrasseHauptstr. 11 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 421 m
  • LidlLidlMoorstr. 2b 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 589 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KreiterAltes Mühlenfeld 2 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel · 796 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordReuteranger 4 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38547 Calberlah, Windmühlenweg 2Windmühlenweg 2 38547 Calberlah
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBraunschweiger Straße 40c 38518 Gifhorn
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 318 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 174 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 233 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 332 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei ClausMolkereistraße 4 38550 Isenbüttel
    Bäckerei · 318 mOSM
  • Lollypop KioskHauptstraße 13a 38550 Isenbüttel
    Kiosk / Convenience · 505 mOSM
  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Fleischerei EmmerichHauptstraße 7 38531 Rötgesbüttel
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Heidi's GemüseladenZur Mühle 7 38533 Vordorf
    Obst/Gemüse · 9,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RhodosSchulstraße 20 38550 Isenbüttel
    Restaurant · 174 mOSM
  • Isenbütteler GrillhausAm Damm 1 38550 Isenbüttel
    Imbiss / Fast Food · 334 mOSM
  • Meyers HofcafeRingstraße 3 38550 Isenbüttel
    Café · 608 mOSM
  • sky sportsbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 620 mOSM
  • Eiscafe Adria
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Isenbüttel
    Friedhof · 233 mOSM
  • Spielplatz Schulstraße
    Spielplatz · 252 mOSM
  • Schützenheim BSC IsenbüttelSchulstraße 34 38550 Isenbüttel
    Sportzentrum · 389 mOSM
  • Park
    Park · 461 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 594 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation IsenbüttelListstraße 1a 38550 Isenbüttel
    Polizei · 808 mOSM
  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 965 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 332 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 992 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage Isenbüttel
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.537 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 135 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.537 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone135 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Isenbüttel. Zentrum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38550

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Blumenstraße in Isenbüttel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert135 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Blumenstraße
AbkürzungBlumenstr.
Postleitzahl38550
OrtIsenbüttel
OrtsteilIsenbüttel
Breitengrad52.431408
Längengrad10.579811
Vorwahl05374
TelefonnetzIsenbüttel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeIsenbüttel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.158 EUR/Ew.BBSR INKAR