Böchinger Str. / Böchinger Straße in 76829 Landau

Straßenprofil

Böchinger Straße in Landau

Die Straße Böchinger Straße liegt in Landau im Bereich Godramstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76829 zugeordnet. Ortsteilbezug: Godramstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert440 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 4,5 km, A 61 27,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Böchinger Straße in Landau im Bereich Godramstein erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 537 m, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 358 m, S-Bahn 15,6 km, Regionalbahn 978 m, Tram 28,1 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 5,1 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,80 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.314 EUR/Ew., Steuerkraft 1.168 EUR/Ew., Einzelhandel 9.689 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.137 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +147
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Landau-Nord 4,5 km
  • E-Mobilität: 165 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.475 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Landau in der Pfalz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 260 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,5 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule537 mGrundschule Landau - Godramstein
  • Weiterführende Schule2,3 kmKonrad-Adenauer-Realschule plus Landau
  • Kita668 mProt.Kindertagesstätte Kindertagesstätte
  • Bus358 mGodramstein, Friedhof, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,6 kmNeustadt, Hauptbahnhof, ca. 643 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn978 mGodramstein, Bahnhof, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmKlinikum Landau-Südliche Weinstraße GmbH, Klinik Landau
  • Fernstraße13,3 km4.989 Kfz/Tag
  • A 654,5 kmA 65 / AS Landau-Nord
  • A 6127,1 kmA 61 / AS Schifferstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmMax-Slevogt-Gymnasium Landau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,0 kmIntegrierte Gesamtschule Freie Montessori Schule Landau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmKonrad-Adenauer-Realschule plus Landau · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule2,1 kmPrivate staatlich anerkannte Fachschule für Altenpflege, Bethesda Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,7 kmNordringschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEbenberg, Kleine Kalmit · 2,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBellheimer Wald mit Queichtal, Biosphärenreservat Pfälzerwald · 7,0 % FFH, Offenbacher Wald, Bellheimer Wald und Queichwiesen · 1,9 % Vogelschutz, Pfälzerwald-Nordvogesen · 60,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzBirnbachtal West und Ost, Täler Brühl-und Schleidgraben · 1,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,1 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 515 ha, Gewerbe 286 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzerwald-Nordvogesen (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ebenberg (Naturschutzgebiet, 1,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Pfälzerwald-Nordvogesen | FFH-Gebiet: Bellheimer Wald mit Queichtal; Biosphärenreservat Pfälzerwald; Standortübungsplatz Landau | Landschaftsschutzgebiet: Birnbachtal West und Ost; Täler Brühl-und Schleidgraben | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 681 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 5,1 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+1.137 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +147
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,1 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.475 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Landau in der Pfalz
  • Verkehrssicherheit63/1004,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,0 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,0 %
  • Naturnähe65/10029,5 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Böchinger StraßeLandau
Grundschule537 m

Grundschule Landau - Godramstein

Kita668 m

Prot.Kindertagesstätte Kindertagesstätte

Bus358 m

Godramstein, Friedhof, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 358 m, S-Bahn 15,6 km, Regionalbahn 978 m, Tram 28,1 km

Klinik / Notfall2,1 km

Klinikum Landau-Südliche Weinstraße GmbH, Klinik Landau

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 42713,3 km

4.989 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 681 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Kissel GodramsteinGodramsteiner Hauptstraße 52 76829 Landau-Godramstein
    Lebensmittel · 681 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAnnweiler Straße 17 76829 Landau in der Pfalz
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAHorststraße+37 76829 Landau
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlWieslauterstraße 55 76829 Landau
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Landau in der PfalzDammühlstraße 11 76829 Landau in der Pfalz
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76829 Landau, Charles-de-Gaulle-Str. 2Charles-de-Gaulle-Str. 2 76829 Landau
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny OffenbachInterpark 1 76877 Offenbach A.D. Queich
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarktstraße 29 76829 Landau in der Pfalz
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerLandau/PfalzKronstr. 6 76829 Landau
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LandauHorststr. 45 - 47 76829 Landau
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 459 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 296 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 693 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Joachim
    Bäckerei · 459 mOSM
  • RummelBergbornstraße 20 76833 Frankweiler
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Esslust - der DorfladenKirchstraße 63 76829 Landau in der Pfalz
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Weinverkauf Theo Frey
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Grüne Oase
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tischlein Deck DichBismarckstraße 1
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Imbiss / Fast FoodLindenbergstraße 41 76829 Landau in der Pfalz
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Weinbar MüllerZum Kunststück 2 76833 Frankweiler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Cafeteria
    Café · 2,4 kmOSM
  • Palazzo Sandro
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Godramstein
    Friedhof · 296 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 768 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 771 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 784 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 856 mOSM
  • Luitpoldpark
    Park · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil CarSharing GmbH & Co. KG
    Carsharing · 2,2 kmOSM
  • Universität
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus Landau-GodramsteinBahnhofstraße 10 76829 Landau in der Pfalz
    Feuerwehr · 799 mOSM
  • Kriminalinspektion Landau
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 693 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Windpark Offenbach an der Queich II GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis394,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.314 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone440 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0002, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 3, Nr. 24: 3, Nr. 29: 2, Nr. 32: 2 …

Flurstück 151387 m²Böchinger Straße 1 · 51,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 166148 m²Böchinger Straße 3 · 59,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 167276 m²Böchinger Straße 5 · 54,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 227/687 m²Böchinger Straße 6 · 88,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168/259 m²Böchinger Straße 7 · 80,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168319 m²Böchinger Straße 9 · 44,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 226355 m²Böchinger Straße 10 · 65,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 17090 m²Böchinger Straße 11 · 58,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181/3816 m²Böchinger Straße 13 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 223409 m²Böchinger Straße 14 · 67,1 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 188535 m²Böchinger Straße 15 · 49,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 189209 m²Böchinger Straße 15 · 61,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 192972 m²Böchinger Straße 15 · 0,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 190/7101 m²Böchinger Straße 17 · 75,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2171.563 m²Böchinger Straße 18 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 216514 m²Böchinger Straße 20 · 48,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/11.884 m²Böchinger Straße 21 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 214118 m²Böchinger Straße 22 · 55,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 210/2117 m²Böchinger Straße 24 · 43,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 211/210 m²Böchinger Straße 24 · 28,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21293 m²Böchinger Straße 24 · 44,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 195/3480 m²Böchinger Straße 25 · 64,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 195/2397 m²Böchinger Straße 27 · 65,2 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 196200 m²Böchinger Straße 29 · 51,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 198/330 m²Böchinger Straße 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 208/1331 m²Böchinger Straße 30 · 57,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 198/495 m²Böchinger Straße 31 · 72,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 206320 m²Böchinger Straße 32 · 40,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 253070 m²Böchinger Straße 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19860 m²Böchinger Straße 33 · 82,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2532/2190 m²Böchinger Straße 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2564/2320 m²Böchinger Straße 34 · 33,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 199308 m²Böchinger Straße 35 · 83,7 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 2536310 m²Böchinger Straße 36 · 66,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 2537/2390 m²Böchinger Straße 38 · 38,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 201262 m²Böchinger Straße 39 · 40,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2537/51.027 m²Böchinger Straße 40 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204270 m²Böchinger Straße 41 · 33,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2558150 m²Böchinger Straße 42 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2563/1793 m²Böchinger Straße 42 · 27,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2676671 m²Böchinger Straße 43 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2575/1440 m²Böchinger Straße 44 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2566/7959 m²Böchinger Straße 45 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2576/1535 m²Böchinger Straße 46 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2566/9585 m²Böchinger Straße 47 · 3,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2566/10776 m²Böchinger Straße 47 · 26,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2567919 m²Böchinger Straße 49 · 23,7 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76829

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Böchinger Straße in Landau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert440 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Böchinger Straße
AbkürzungBöchinger Str.
Postleitzahl76829
OrtLandau in der Pfalz
OrtsteilGodramstein
Breitengrad49.21521
Längengrad8.080246
Vorwahl06341
TelefonnetzLandau in der Pfalz
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
Kreisfreie StadtLandau in der Pfalz, kreisfreie Stadt
GemeindeLandau in der Pfalz, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B515 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer418 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.168 EUR/Ew.BBSR INKAR