Böcklinstr. / Böcklinstraße in 80638 München

Straßenprofil

Böcklinstraße in München

Die Straße Böcklinstraße liegt in München im Bereich Neuhausen-Nymphenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 80638 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuhausen-Nymphenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 4,3 km, A 9 5,2 km, A 8 5,5 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Böcklinstraße in München im Bereich Neuhausen-Nymphenburg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 642 m, weiterführend 950 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 410 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 913 m, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS München-Sendling 4,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule642 mGrundschule München, Dom-Pedro-Platz 2
  • Weiterführende Schule950 mMittelschule München, Winthirplatz 6
  • Kita239 m"Gernerchen" Kinderkrippe
  • Bus410 mHubertusbrunnen, ca. 80 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmHirschgarten, ca. 1.455 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmDonnersbergerbrücke, ca. 2.174 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall975 mRotkreuzklinikum München
  • Fernstraße4,9 km100.199 Kfz/Tag
  • A 964,3 kmA 96 / AS München-Sendling
  • A 95,2 kmA 9 / AS München-Schwabing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmRupprecht-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule244,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule950 mMittelschule München, Winthirplatz 6 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,1 kmStaatl. Berufsfachschule für med.-technische Laboratoriumsassistenten der Universität München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule2,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Dachauer Straße 98 / Nadistraße / München Mitte 1 · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 410 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 913 m, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 661 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 100.199 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BöcklinstraßeMünchen
Grundschule642 m

Grundschule München, Dom-Pedro-Platz 2

Kita239 m

"Gernerchen" Kinderkrippe

U-Bahn/Stadtbahn252 m

Gern, ca. 278 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 410 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 913 m

Klinik / Notfall975 m

Rotkreuzklinikum München

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 964,9 km

100.199 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 661 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKAPaschstraße 46 80637 München
    Lebensmittel · 661 mQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhausenWendl-Dietrich-Str. 13 80634 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto City - 80636 München, Leonrodstraße 31Leonrodstraße 31 80636 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHanauer Straße 2 80992 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlNymphenburger Str. 81 80636 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-MoosachBunzlauer Platz 5-7 80992 München
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRotkreuzplatz 1 80634 München
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 80639, Romanplatz 9Romanplatz 9 80639 München
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerMünchen OEZHanauer Str. 68 80993 München
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München MoosachDachauer Straße 539 80993 München
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 185 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 154 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 284 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 337 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gemüse/Obst-Stand
    Obst/Gemüse · 185 mOSM
  • VinzenzmurrGerner Straße 19 80638 München
    Metzgerei · 185 mOSM
  • Bäckerei ZieglerGerner Straße 19 80638 München
    Bäckerei · 201 mOSM
  • Gerner Getränke-HütteWaisenhausstraße 19 80637 München
    Getränkemarkt · 272 mOSM
  • Gut & Gern
    Kiosk / Convenience · 295 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante TizianoTizianstraße 80638 München
    Restaurant · 154 mOSM
  • Gerner CaféGerner Straße 19 80638 München
    Café · 195 mOSM
  • EREMITage NymphenburgNymphenburger Straße 216 80639 München
    Eisdiele · 367 mOSM
  • Taxisgarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 500 mOSM
  • Fat butcherNymphenburger Straße 171a 80634 München
    Imbiss / Fast Food · 836 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 284 mOSM
  • Park
    Park · 333 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 361 mOSM
  • Gärten der Kulturen
    Gartenanlage · 380 mOSM
  • FT München Gern e.V.
    Sportzentrum · 779 mOSM
  • Friedhof Neuhausen
    Friedhof · 813 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station NG
    Carsharing · 424 mOSM
  • sigo E-Lastenrad Sharing
    Fahrradverleih · 999 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion München 42 (Neuhausen)Landshuter Allee 38 80637 München
    Polizei · 1,6 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Abt. Moosach
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • REMONDIS
    Glascontainer · 337 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM
  • alte Karlsfelder Kläranlage (Außer Betrieb)
    Kläranlage · 7,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Böcklinstraße, 80638 München
Position: 48.161785, 11.526112

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80638

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Böcklinstraße in München

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Böcklinstraße
AbkürzungBöcklinstr.
Postleitzahl80638
OrtMünchen
OrtsteilNeuhausen-Nymphenburg
Breitengrad48.161785
Längengrad11.526112
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR