Böken Esch in 49586 Merzen

Straßenprofil

Böken Esch in Merzen

Die Straße Böken Esch liegt in Merzen im Bereich Merzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49586 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merzen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOsnabrück
  • Vorwahl05465, 05466, 05467, 05901

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 16,8 km, A 30 23,7 km, A 33 27,4 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Böken Esch in Merzen im Bereich Merzen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 14,0 km, weiterführend 14,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 57 m, Regionalbahn 10,2 km, Fernzug 27,5 km, Rufbus 13,6 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.803 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 6.636 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -9
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Bramsche 16,8 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.206 je 100.000 Einwohner im Landkreis Osnabrück
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,2 km, 7.533 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule14,0 kmOverberg Schule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule14,3 kmFürstenberg-Schule Bischöfliche Realschule
  • Bus57 mMerzen Raiffeisenbank, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,2 kmHesepe, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Fernzug27,5 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,6 kmChristliches Krankenhaus Quakenbrück
  • Fernstraße15,2 km7.533 Kfz/Tag
  • A 116,8 kmA 1 / AS Bramsche
  • A 3023,7 kmA 30 / AS Lotte
  • A 3327,4 kmA 33 / AS Osnabrück-Widukindland
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBäche im Artland · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzBäche im Artland, Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge · 34,7 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 37,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 114 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: TERRA.vita (Naturpark, 1,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Baakensmoor (Naturschutzgebiet, 6,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bäche im Artland | Landschaftsschutzgebiet: Bäche im Artland; Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge | Naturpark: TERRA.vita

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 57 m, Regionalbahn 10,2 km, Fernzug 27,5 km, Rufbus 13,6 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,54 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,2 km, 7.533 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 14,0 km, weiterführend 14,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-52 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -9
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 7,1 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Bramsche 16,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Böken EschMerzen
Grundschule14,0 km

Overberg Schule Kath. Grundschule

Bus57 m

Merzen Raiffeisenbank, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 57 m, Regionalbahn 10,2 km, Fernzug 27,5 km, Rufbus 13,6 km

Klinik / Notfall22,6 km

Christliches Krankenhaus Quakenbrück

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 6815,2 km

7.533 Kfz/Tag

Autobahn16,8 km

A 1 / AS Bramsche

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 7,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBramscher Straße 7 49586 Neuenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • EDEKAEDEKA KuhlmannAlfons-Schulte-Str. 1 49577 Ankum
    Lebensmittel · 7,6 kmQuelle
  • LidlLidlLindenstr. 1 49577 Ankum
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49594 Alfhausen, Gosestr. 2Gosestr. 2 49594 Alfhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 1 49577 Ankum
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 92 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 84 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 140 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 622 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Theilmann
    Bäckerei · 92 mOSM
  • Mein Markt
    Kiosk / Convenience · 106 mOSM
  • Fleischerei BergmannLindenstraße 23 49586 Neuenkirchen
    Metzgerei · 6,4 kmOSM
  • Getränke HoffmannBramscher Straße 11 49586 Neuenkirchen
    Getränkemarkt · 7,1 kmOSM
  • Hofladen Schmidt
    Obst/Gemüse · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Casa Lopergolo
    Restaurant · 84 mOSM
  • Waldcafe WilmeringOsterodener Weg 43 49586 Merzen
    Café · 2,6 kmOSM
  • Iss WasDorfstraße 45 49565 Bramsche
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM
  • Voltlager Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,1 kmOSM
  • Eiscafé am Artländer DomHauptstraße 36 49577 Ankum
    Eisdiele · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sporthalle
    Sportzentrum · 140 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 143 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 194 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 372 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 590 mOSM
  • Park
    Park · 6,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MerzenAm Diek 49586 Merzen
    Feuerwehr · 247 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 7,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 622 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche142,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis132,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.803 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Gemeinde Merzen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 420623 m²Böken Esch 2 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427/1333 m²Böken Esch 3A · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427/2462 m²Böken Esch 3B · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419623 m²Böken Esch 4 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426671 m²Böken Esch 5 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418623 m²Böken Esch 6 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425681 m²Böken Esch 7 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 417622 m²Böken Esch 8 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422628 m²Böken Esch 9 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 416623 m²Böken Esch 10 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421606 m²Böken Esch 11 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415623 m²Böken Esch 12 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403782 m²Böken Esch 13 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 414623 m²Böken Esch 14 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423624 m²Böken Esch 15 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 413623 m²Böken Esch 16 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424609 m²Böken Esch 17 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412622 m²Böken Esch 18 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 404/2830 m²Böken Esch 19 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 402592 m²Böken Esch 20 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128/38873 m²Böken Esch 21 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128/36710 m²Böken Esch 23 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128/35676 m²Böken Esch 25 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128/34701 m²Böken Esch 27 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 405635 m²Böken Esch 29 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 406706 m²Böken Esch 31 · 33,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49586

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Böken Esch in Merzen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Böken Esch
NameBöken Esch
Postleitzahl49586
OrtMerzen
OrtsteilMerzen
Breitengrad52.475937
Längengrad7.829446
Vorwahl05465, 05466, 05467, 05901
TelefonnetzNeuenkirchen b Bramsche, Merzen, Voltlage, Fürstenau b Bramsche
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOsnabrück
GemeindeMerzen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft855 EUR/Ew.BBSR INKAR