Boizenburger Str. / Boizenburger Straße in 12619 Berlin

Straßenprofil

Boizenburger Straße in Berlin

Die Straße Boizenburger Straße liegt in Berlin im Bereich Kaulsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 12619 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kaulsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 7,6 km, A 100 10,2 km, A 113 10,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Boizenburger Straße in Berlin im Bereich Kaulsdorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 497 m, weiterführend 789 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 349 m, S-Bahn 563 m, Regionalbahn 2,2 km, Tram 2,2 km, ca. 377 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Marzahn 7,6 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 483 m, Strecke 6006#6078
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule497 mGrundschule an der Wuhle
  • Weiterführende Schule789 mInternationale Lomonossow-Schule Berlin Marzahn (Gemeinschaftsschule)
  • Kita100 mBOOT-Kita Spatzenhaus
  • Bus349 mBerlin, Gutenbergstraße, ca. 377 Abfahrten werktags
  • S-Bahn563 mS+U Wuhletal (Berlin), ca. 1.011 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmS Mahlsdorf Bhf (Berlin), ca. 1.004 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,0 kmBG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH
  • Fernstraße3,5 km34.323 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke483 mBahnstrecke, Strecke 6006#6078
  • A 107,6 kmA 10 / AS Berlin-Marzahn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 km12. Schule (Gymnasium) · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule789 mInternationale Lomonossow-Schule Berlin Marzahn (Gemeinschaftsschule) · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,4 kmBEST-Sabel Berufsakademie · Fachoberschule
  • Berufliche Schule3,4 kmChance Bildung, Jugend und Sport BJS gGmbH · Berufsfachschule
  • Förderschule2,1 kmSchule am Rosenhain · Förderschwerp. "Lernen"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 497 m, weiterführend 789 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 289 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 349 m, S-Bahn 563 m, Regionalbahn 2,2 km, Tram 2,2 km, ca. 377 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Schienenlärm62/100Bahnstrecke 483 m, Strecke 6006#6078
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Boizenburger StraßeBerlin
Grundschule497 m

Grundschule an der Wuhle

Kita100 m

BOOT-Kita Spatzenhaus

Bus349 m

Berlin, Gutenbergstraße, ca. 377 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 349 m, S-Bahn 563 m, Regionalbahn 2,2 km, Tram 2,2 km

Klinik / Notfall1,0 km

BG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13,5 km

34.323 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 289 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 845 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 12619 Berlin-Hellersdorf, Ludwigsluster Str. 27Ludwigsluster Str. 27 12619 Berlin-Hellersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 289 mQuelle
  • NettoNetto Berlin Hellersdorf Gülzower Str.28Gülzower Str. 28 12621 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 363 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGülzower Straße 74 12619 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 716 m
  • PENNYPenny Im Spree CenterHellersdorfer Str. 77-83 12619 Berlin-Hellersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 732 m
  • EDEKAEDEKA FriedrichHellersdorfer Str. 83 12619 Berlin
    Lebensmittel · 859 mQuelle
  • LidlLidlFeldberger Ring 1 12619 Berlin-Marzahn-Hellersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • REWEREWE Janine Matthes oHGWuhlestraße 31 12683 Berlin
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-BiesdorfWeißenhöher Straße 88-108 12683 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAMcDonald's-Straße+3 16356 Ahrensfelde
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 12619, Hellersdorfer Str. 77-83Hellersdorfer Str. 77-83 12619 Berlin
    Drogerie · 845 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktOberfeldstraße 138 12683 Berlin
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerBerlin Biesdorf-CenterWeißenhöher Str. 88 12683 Berlin-Biesdorf
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Frankfurter AlleeFrankfurter Allee 35-37 10247 Berlin
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KaulsdorfAlt-Kaulsdorf 4 12621 Berlin-Kaulsdorf
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 207 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 297 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 43 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 381 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lotto/Tabak/Presse RaschelLion-Feuchtwanger-Straße 21 12619 Berlin
    Kiosk / Convenience · 207 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 247 mOSM
  • Bäcker Hennig
    Bäckerei · 389 mOSM
  • Getränke HoffmannBerlin
    Getränkemarkt · 425 mOSM
  • MagoHellersdorfer Straße 77-83 12619 Berlin
    Metzgerei · 727 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ayy Kebap
    Imbiss / Fast Food · 297 mOSM
  • Klabautermann
    Restaurant · 620 mOSM
  • Café der Stille
    Café · 630 mOSM
  • Eiscafé Albert'sHellersdorfer Straße 77 12619 Berlin
    Eisdiele · 767 mOSM
  • Kaulsdorfer StubeHeinrich-Grüber-Straße 2 12621 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 808 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 43 mOSM
  • Park
    Park · 48 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 109 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 196 mOSM
  • Stadion Wuhletal
    Sportzentrum · 298 mOSM
  • Friedhof Kaulsdorf
    Friedhof · 649 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Peli
    Fahrradverleih · 623 mOSM
  • Jelbi
    Carsharing · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Berlin Abschnitt 33
    Polizei · 814 mOSM
  • Berufsfeuerwache Hellersdorf
    Feuerwehr · 994 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 381 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 470 mOSM
  • Retentionsbodenfilter Biesdorfer Baggersee
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Mowea GmbH
    Windkraftanlage · 8,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 430 €/m² in 64 m; Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 161 m; Wohngebiet 480 €/m² in 356 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Marzahn-Hellersdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12619

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Boizenburger Straße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert500 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Boizenburger Straße
AbkürzungBoizenburger Str.
Postleitzahl12619
OrtBerlin
OrtsteilKaulsdorf
Breitengrad52.516792
Längengrad13.579481
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR