Bolderbergweg in 40629 Düsseldorf

Straßenprofil

Bolderbergweg in Düsseldorf

Die Straße Bolderbergweg liegt in Düsseldorf im Bereich Ludenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40629 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ludenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert960 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 2,8 km, A 3 3,3 km, A 52 5,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bolderbergweg in Düsseldorf im Bereich Ludenberg erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 195 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 1,7 km, ca. 396 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Reichswaldallee 2,8 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGem. Grundschule Knittkuhl - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,0 kmStädt. Gymnasium Gerresheim
  • Kita215 mstädt. Kindertageseinrichtung Hülsmeyerstraße 28
  • Bus195 mD-Schellbergweg, ca. 396 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmD-Rath S, ca. 500 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmDüsseldorf Hbf, ca. 4.481 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmSana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim
  • Fernstraße5,8 km136.291 Kfz/Tag
  • A 442,8 kmA 44 / AS Reichswaldallee
  • A 33,3 kmA 3 / AS Mettmann
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmStädt. Gymnasium Gerresheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmStädt. Heinrich-Heine-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmStädt. Gem. Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,6 kmLVR-Berufskolleg Fachschule des Sozialwesens - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,7 kmLVR-Gerricus-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Hören u. Kommunikation - P. und Sek.I - · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 195 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 1,7 km, ca. 396 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m, Autobahn 4,3 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Düsseldorf 12,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BolderbergwegDüsseldorf
Grundschule1,2 km

Gem. Grundschule Knittkuhl - Primarstufe -

Kita215 m

städt. Kindertageseinrichtung Hülsmeyerstraße 28

Bus195 m

D-Schellbergweg, ca. 396 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 195 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 1,7 km

Klinik / Notfall1,7 km

Sana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,8 km

136.291 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,4 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Tor 12-14 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MusijaBenderstraße 52-54 40625 Düssseldorf
    Lebensmittel · 2,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 40625 Düsseldorf, Benderstr. 123Benderstr. 123 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny RathOberrather Str. 8 40472 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • LidlLidlDreherstraße 175 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSteinesweg 6 40822 Mettmann
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40625, Benderstr. 32Benderstr. 32 40625 Düsseldorf
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIn den Diken 10 40472 Düsseldorf
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-RathIn den Diken 3 40472 Düsseldorf
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 281 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 544 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 122 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 318 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • OehmeBlanckertzstraße 2 40629 Düsseldorf
    Bäckerei · 281 mOSM
  • Kiosk BackshopAm Schultersbusch 1 40629 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM
  • TrinkgutIm Brühl 1-5 40625 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gut MoschenhofAm Gartenkamp 20 40629 Düsseldorf
    Restaurant · 544 mOSM
  • Gut Grütersaap
    Café · 1,3 kmOSM
  • Antalya Pizzeria Kebap-HausNeunzigstraße 2 40625 Düsseldorf
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • T-Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Eiszeit DüsseldorfBenderstraße 101 40625 Düsseldorf
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Landeshauptstadt Düsseldorf
    Spielplatz · 122 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 134 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 203 mOSM
  • Ehemaliger Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Apostelplatz
    Park · 2,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • SharingStation Gegenüber Westfalenstraße 103
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache 8
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizei, Bezirksdienststelle GerresheimSonnbornstraße 16 40625 Düsseldorf
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 318 mOSM
  • Kolping
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Klärwerk Hubbelrath-Sauerweg
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 960 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 950 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 550 €/m² in 160 m; Acker 9 €/m² in 160 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone960 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 297252 m²Bolderbergweg 1 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37039 m²Bolderbergweg 2 a · 53,8 % bebautNutzung: VersorgungsanlageFlurstück 296186 m²Bolderbergweg 3 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385445 m²Bolderbergweg 4 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295193 m²Bolderbergweg 5 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345420 m²Bolderbergweg 6 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294200 m²Bolderbergweg 7 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348402 m²Bolderbergweg 8 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293207 m²Bolderbergweg 9 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 310405 m²Bolderbergweg 10 · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292257 m²Bolderbergweg 11 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235370 m²Bolderbergweg 12 · 49,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281313 m²Bolderbergweg 13 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236415 m²Bolderbergweg 14 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282198 m²Bolderbergweg 15 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237447 m²Bolderbergweg 16 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283204 m²Bolderbergweg 17 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238477 m²Bolderbergweg 18 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284210 m²Bolderbergweg 19 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239504 m²Bolderbergweg 20 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285308 m²Bolderbergweg 21 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240535 m²Bolderbergweg 22 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248357 m²Bolderbergweg 23 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241561 m²Bolderbergweg 24 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 247247 m²Bolderbergweg 25 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469643 m²Bolderbergweg 26 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246248 m²Bolderbergweg 27 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245250 m²Bolderbergweg 29 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244367 m²Bolderbergweg 31 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 243507 m²Bolderbergweg 33 · 26,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40629

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert960 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bolderbergweg
NameBolderbergweg
Postleitzahl40629
OrtDüsseldorf
OrtsteilLudenberg
Breitengrad51.257313
Längengrad6.867356
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR