Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 31 3,5 km, A 280 12,7 km, A 28 28,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
70/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Borsumer Straße in Rhede im Bereich Rheder erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Borsumer Straße in Rhede ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +151 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +23. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 7,2 km, 5.264 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 1,6 % Wald, 4,2 % Gewässer. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,0 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 8,5 km, Rufbus 7,9 km, ca. 1 Abfahrten werktags.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen60
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 1,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 8,5 km, Rufbus 7,9 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 15,6 Min.
Ortslagestark82
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule1,3 kmLudgerusschule Rhede (Ems) · Oberschule mit gymnasialem Angebot
Berufliche Schule9,0 kmBerufsbildende Schulen Papenburg Hauswirtschaft und Soziales · Berufsbildende Schule
Förderschule3,6 kmSchule am Draiberg, FöS SR · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBrualer Hammrich, Emsauen zwischen Herbrum und Vellage · 8,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzEms · 8,5 % FFH, Emstal von Lathen bis Papenburg · 21,1 % VogelschutzLandschaftsschutzBorsum-Heede-Schukenbrock, Emstal · 19,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 5,6 %NutzungsstrukturWohnbau 191 ha, Gewerbe 99 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhede-Flaar (Landschaftsschutzgebiet, 0,79 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Emsauen zwischen Herbrum und Vellage (Naturschutzgebiet, 1,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems | Landschaftsschutzgebiet: Borsum-Heede-Schukenbrock; Emstal; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg; Rhede-Flaar; Tunxdorf-Nenndorf-Rhede/Brook | Naturschutzgebiet: Brualer Hammrich; Emsauen zwischen Herbrum und Vellage; Neuheeder
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung90/100+151 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +23
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,2 km, 5.264 Kfz/Tag
Prüfpunkte
Naturnähe56/1001,6 % Wald, 4,2 % Gewässer
ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,0 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 8,5 km, Rufbus 7,9 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Schulen56/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 1,3 km
INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 3,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Borsumer StraßeRhede
Grundschule3,4 km
Amandusschule, Grundschule
Kita2,6 km
Kath. Kindergarten St. Nikolaus
Bus1,0 km
Borsum, K 155/Kleine Marsch, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 8,5 km, Rufbus 7,9 km
Klinik / Notfall22,9 km
Borromäus Hospital Leer gGmbH
Lebensmittel6,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 4017,2 km
5.264 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld76,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote76,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche138,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.290 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Rhede, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.290 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.362 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.013 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 124,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,0 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 8,5 km, Rufbus 7,9 km, Fähre 33,6 km; Bus: Borsum, K 155/Kleine Marsch (1,0 km); ca. 1 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 480 kW
BfN: 8,7 % Naturschutzgebiete, 8,5 % FFH-Gebiet, 21,1 % Vogelschutzgebiet, 19,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Rhede-Flaar (Landschaftsschutzgebiet, 0,79 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Emsauen zwischen Herbrum und Vellage (Naturschutzgebiet, 1,70 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ems | Landschaftsschutzgebiet: Borsum-Heede-Schukenbrock; Emstal; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg; Rhede-Flaar; Tunxdorf-Nenndorf-Rhede/Brook | Naturschutzgebiet: Brualer Hammrich; Emsauen
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,2 %, Verkehr 5,6 %, Wald 1,6 %, Landwirtschaft 76,5 %, Gewässer 4,2 %; Wohnbaufläche 191 ha, Industrie/Gewerbe 99 ha (Rhede (Ems), Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 025 Unterems, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,8 %, stärkste Erststimme: CDU 40,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,8 %, SPD 21,7 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 20,9 %, Die Linke 6,6 %, FDP 3,9 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 025
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.600, verfügbares Einkommen 22.145 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 4.465 Einwohner (Stand 31.12.2024), +151 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +23, 5,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
498 unter 10 Jahre (11,2 %), 960 ab 65 Jahre (21,5 %) (Rhede (Ems), Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.752 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rhede (Ems)), Stand 30.06.2024
4.314 Einwohner (Rhede (Ems), Abweichung zur Fortschreibung -152, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Rhede (Ems), A031016, 3,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 280 / Dreieck Bunde, A031014#A280003, 12,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 28 / Dreieck Leer, A028001#A031009, 28,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindergarten St. Nikolaus 2,6 km, Kindergarten 2,6 km, Kindergarten St. Amandus 3,3 km, DRK-Betriebskita Nautius 7,4 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.