Bouchestr. / Bouchéstraße in 12059 Berlin

Straßenprofil

Bouchéstraße in Berlin

Die Straße Bouchéstraße liegt in Berlin im Bereich Neukölln. Sie ist den Postleitzahlgebieten 12059, 12435 zugeordnet. Ortsteilbezug: Alt-Treptow, Neukölln.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2.200 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 2,6 km, A 113 2,9 km, A 103 6,1 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bouchéstraße in Berlin im Bereich Neukölln erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark98

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 441 m, weiterführend 407 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 80 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 2,0 km, ca. 176 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Grenzallee 2,6 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 970 m, Strecke 6020#6170
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule441 mElbe-Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule407 mRöntgen-Schule
  • Kita245 mKita Wildenbruchstr. 25/Kitas SüdOst
  • Bus80 mBerlin, Mengerzeile, ca. 176 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmS Treptower Park (Berlin), ca. 1.843 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmS Ostkreuz Bhf (Berlin), ca. 3.658 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmVivantes Klinikum am Urban
  • Fernstraße3,3 km119.540 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke970 mBahnstrecke, Strecke 6020#6170
  • A 1002,6 kmA 100 / AS Grenzallee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium664 mErnst-Abbe-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule407 mRöntgen-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule8,9 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49 · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,0 kmBWK Berufsfachschule für Altenpflege · Berufsfachschule
  • Förderschule691 mHans-Fallada-Schule · Förderschwerp. "Lernen"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 441 m, weiterführend 407 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 80 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 2,0 km, ca. 176 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 280 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,3 km, 119.540 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BouchéstraßeBerlin
Grundschule441 m

Elbe-Schule (Grundschule)

Kita245 m

Kita Wildenbruchstr. 25/Kitas SüdOst

Bus80 m

Berlin, Mengerzeile, ca. 176 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 80 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 2,0 km

Klinik / Notfall2,5 km

Vivantes Klinikum am Urban

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1133,3 km

119.540 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 280 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 930 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA TreugutHeidelberger Str. 90 12435 Berlin
    Lebensmittel · 280 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12435 Berlin-Treptow, Wildenbruchstr. 55Wildenbruchstr. 55 12435 Berlin-Treptow
    Lebensmittel-Discounter · 340 mQuelle
  • NettoNetto Berlin Treptow Kiefholzstraße 420Kiefholzstraße 420 12435 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 628 mQuelle
  • LidlLidlDonaustr.96 12043 Berlin-Neukölln
    Lebensmittel-Discounter · 828 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordKiefholzstraße 49 12435 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 878 m
  • KauflandKaufland Berlin-NeuköllnKarl-Marx-Straße 66 12043 Berlin
    Verbrauchermarkt · 965 mQuelle
  • PENNYPenny Am HermannplatzKottbusser Damm 66 10967 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • REWEREWE Dennis Henkelmann oHGRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 12435, Am Treptower Park 14Am Treptower Park 14 12435 Berlin
    Drogerie · 930 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKarl-Marx-Straße 66 12043 Berlin
    Drogerie · 960 mQuelle
  • MüllerBerlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Revaler StraßeRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin SpäthstraßeSpäthstraße 170 12359 Berlin-Neukölln
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 190 mnächste lokale Versorgung
  • Café 133 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 59 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 184 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Spät ShopWildenbruchstraße 71 12045 Berlin
    Getränkemarkt · 190 mOSM
  • SteineckeWildenbruchstraße 23
    Bäckerei · 198 mOSM
  • Ost-West SpätiOnckenstraße 16 12435 Berlin
    Kiosk / Convenience · 201 mOSM
  • Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 437 mOSM
  • ProskeKarl-Kunger-Straße 26 12435 Berlin
    Metzgerei · 441 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe BreadMengerzeile 14 12435 Berlin
    Café · 133 mOSM
  • FunklochWildenbruchstraße 68 12045 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 174 mOSM
  • GrillhausHarzer Straße 95 12059 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 221 mOSM
  • Nah am WasserKiehlufer 55 12059 Berlin
    Restaurant · 263 mOSM
  • DuoHarzer Straße 114 12435
    Eisdiele · 298 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 59 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 140 mOSM
  • Schmollerplatz
    Park · 283 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 352 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 409 mOSM
  • Alter Friedhof der St.-Jacobi-Kirchengemeinde
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike GmbH
    Fahrradverleih · 217 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiabschnitt 54Sonnenallee 107 12045 Berlin
    Polizei · 679 mOSM
  • Berufsfeuerwache Kreuzberg
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Karl Meyer Rohstoffverwertung
    Glascontainer · 184 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 252 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Regenklärbecken BritzWalkenrieder Straße
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2.200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 1.900 €/m² in 9 m; Wohngebiet 2.800 €/m² in 379 m; Wohngebiet 3.000 €/m² in 402 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2.200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Neukölln, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12059

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Bouchéstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2.200 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bouchéstraße
AbkürzungBouchestr.
Postleitzahl12059
OrtBerlin
OrtsteilNeukölln
Breitengrad52.48745
Längengrad13.444261
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Bouchéstraße