Breisiger Str. / Breisiger Straße in 53489 Sinzig

Straßenprofil

Breisiger Straße in Sinzig

Die Straße Breisiger Straße liegt in Sinzig im Bereich Franken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Franken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 3,6 km, A 571 4,5 km, A 573 9,8 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breisiger Straße in Sinzig im Bereich Franken erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,8 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 136 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 20,8 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.541 EUR/Ew., Steuerkraft 865 EUR/Ew., Einzelhandel 9.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +133
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Niederzissen 3,6 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,8 kmGrundschule Lindenschule Bad Breisig
  • Weiterführende Schule5,1 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita1,5 kmKatholische Kindertagesstätte St. Remaclus
  • Bus136 mSinzig Franken Obergasse, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,0 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmNiederzissen, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße3,5 km64.086 Kfz/Tag
  • A 613,6 kmA 61 / AS Niederzissen
  • A 5714,5 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,6 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,3 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,5 kmJanusz-Korczak-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Mündungsgebiet der Ahr · 4,4 % FFH, Ahrmündung · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Westerwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 89 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr (Naturschutzgebiet, 3,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Mündungsgebiet der Ahr; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Mündungsgebiet der Ahr | Vogelschutzgebiet: Ahrmündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 136 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 20,8 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
  • E-Mobilität90/10035 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 826 m, Apotheke 962 m, Grundschule 926 m, Autobahn 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,8 km, weiterführend 5,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 4,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 64.086 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.390 Betroffene, 8,0 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breisiger StraßeSinzig
Grundschule4,8 km

Grundschule Lindenschule Bad Breisig

Kita1,5 km

Katholische Kindertagesstätte St. Remaclus

Bus136 m

Sinzig Franken Obergasse, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 136 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 20,8 km

Klinik / Notfall8,7 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 613,5 km

64.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • LidlLidlAm Kesselberg 1 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGartenstraße 38-40 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FettZehnerstr. 22b 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 53498 Bad Breisig, Koblenzer Str. 59Koblenzer Str. 59 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Breisig, 53498, Gartenstr. 42Gartenstr. 42 53498 Bad Breisig
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 96 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Bäckerei PaulsenHauptstraße 36 53498 Bad Breisig
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • Metzgerei MauerMittelstraße 22 56651 Niederzissen
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Waldorfer HofHauptstraße 64 53498 Waldorf
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Wendelinusstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Vinxtbach Cafe53426
    Café · 3,9 kmOSM
  • Brohltal's GrilleckBrohltalstraße 79 56651 Niederzissen
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM
  • Eiscafe MolinBiergasse 16 53498 Bad Breisig
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz "Im Seiffen"
    Spielplatz · 96 mOSM
  • Dorfplatz
    Park · 211 mOSM
  • Schützenhaus St. Sebastianus Schützenverein Franken e.V.
    Sportzentrum · 303 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 338 mOSM
  • Friedhof Franken
    Friedhof · 378 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr FrankenFrankenstraße 47 53489 Sinzig
    Feuerwehr · 256 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • AWB Abfallwirtschaftszentrum Niederzissen "Auf dem Scheid"Industriegebiet Scheid 56651 Niederzissen
    Glascontainer · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.541 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0782, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 27: 2

Flurstück 298605 m²Breisiger Straße 1 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3001.022 m²Breisiger Straße 2 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 297730 m²Breisiger Straße 3 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 301727 m²Breisiger Straße 4 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 296663 m²Breisiger Straße 5 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3021.028 m²Breisiger Straße 6 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 295667 m²Breisiger Straße 7 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 303777 m²Breisiger Straße 8 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 294658 m²Breisiger Straße 9 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 304787 m²Breisiger Straße 10 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 293609 m²Breisiger Straße 11 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 305562 m²Breisiger Straße 12 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 292542 m²Breisiger Straße 13 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 306553 m²Breisiger Straße 14 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 291758 m²Breisiger Straße 15 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 307598 m²Breisiger Straße 16 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 290569 m²Breisiger Straße 17 · 42,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 308/3638 m²Breisiger Straße 18 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 289644 m²Breisiger Straße 19 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 309641 m²Breisiger Straße 20 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 288675 m²Breisiger Straße 21 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 310560 m²Breisiger Straße 22 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 287576 m²Breisiger Straße 23 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 311587 m²Breisiger Straße 24 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 286636 m²Breisiger Straße 25 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 312622 m²Breisiger Straße 26 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 285/175 m²Breisiger Straße 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 285/2718 m²Breisiger Straße 27 · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 313/1856 m²Breisiger Straße 28 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 284836 m²Breisiger Straße 29 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 313/2952 m²Breisiger Straße 30 · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 283655 m²Breisiger Straße 31 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 314/11.625 m²Breisiger Straße 34 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 281/21.014 m²Breisiger Straße 35 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 315622 m²Breisiger Straße 36 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 281/31.122 m²Breisiger Straße 37 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 316574 m²Breisiger Straße 38 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2791.585 m²Breisiger Straße 39 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 317534 m²Breisiger Straße 40 · 3,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 319606 m²Breisiger Straße 44 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 320781 m²Breisiger Straße 46 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Breisiger Straße in Sinzig

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breisiger Straße
AbkürzungBreisiger Str.
Postleitzahl53489
OrtSinzig
OrtsteilFranken
Breitengrad50.499283
Längengrad7.231999
Vorwahl02636, 02642
TelefonnetzBurgbrohl, Remagen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeSinzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft865 EUR/Ew.BBSR INKAR