Bodenrichtwert15 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 14 12,7 km, A 36 16,4 km, A 2 26,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
68/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Breite Straße in Unseburg erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Breite Straße in Unseburg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 41 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 17,9 km, ca. 14 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 80,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,5 km, weiterführend 9,0 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -1.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen63
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,5 km, weiterführend 9,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 41 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 17,9 km, ca. 14 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 24,9 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslageprüfen61
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule60,6 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
Förderschule7,1 kmKatharinenschule Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBode und Selke im Harzvorland · 0,2 % FFHLandschaftsschutzBodeniederung · 25,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 2,7 %NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 40 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bodeniederung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Salzstellen bei Sülldorf (Naturschutzgebiet, 9,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bode und Selke im Harzvorland | Landschaftsschutzgebiet: Bodeniederung
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 41 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 17,9 km, ca. 14 Abfahrten werktags
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,8 km, 2.213 Kfz/Tag
Verkehrssicherheit78/1003,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Prüfpunkte
Schulen33/100Grundschule 5,5 km, weiterführend 9,0 km
Bevölkerungsentwicklung50/100-33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -1
INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 3,4 km, Autobahn 18,9 Min.
Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,9 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Breite StraßeUnseburg
Grundschule5,5 km
Grundschule "Vier Jahreszeiten"
Kita2,2 km
Kindertageseinrichtung Gänseblümchen
Bus41 m
Unseburg Schwesternstation, Richtung Staßfurt, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 41 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 17,9 km
Klinik / Notfall20,2 km
Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
Lebensmittel6,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2468,8 km
2.213 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 5,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
5Lebensmittelketten bis 10 km
5Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter5 Ketten
nah & gut BallhauseFriedrich-Stengel-Str. 24 39444 Hecklingen
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld70,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten8,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 30 €/m² in 698 m; Gewerbegebiet 8 €/m² in 1,2 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,57 €/m²Zensus 2022
Leerstand8,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote70,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche99,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis30,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.396 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.396 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.452 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 675 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 30,23 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 41 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 17,9 km, Fernzug 23,4 km, Rufbus 353 m; Bus: Unseburg Schwesternstation, Richtung Staßfurt (41 m); ca. 14 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R., überregionales Traumazentrum, Magdeburg, 20,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Altenweddingen, Altenweddingen (Sülzetal), Hubschrauberlandeplatz, Sülzetal, 8,4 km
1.143 Pkw, 649 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.533 Kraftfahrzeuge insgesamt, 123 Krafträder, 131 Lkw (Bördeaue, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.679 registrierte Fälle, 6.407 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,9 % (Landkreis Salzlandkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Stiftskirche, Schloss und Altstadt von Quedlinburg, Rathaus Quedlinburg, Quedlinburg, Kulturstätte, Aufnahme 1994, 31,3 km
Schutzgebiete
BfN: 0,2 % FFH-Gebiet, 25,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bodeniederung (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Salzstellen bei Sülldorf (Naturschutzgebiet, 9,49 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bode und Selke im Harzvorland | Landschaftsschutzgebiet: Bodeniederung
Untergrund/Baugrund
Georisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-AnhaltUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 15,5 %, Verkehr 2,7 %, Wald 3,6 %, Landwirtschaft 70,3 %, Gewässer 4,0 %; Wohnbaufläche 45 ha, Industrie/Gewerbe 40 ha (Bördeaue, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.762 Einwohner (Stand 31.12.2024), -33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo -1, -0,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
155 unter 10 Jahre (8,8 %), 439 ab 65 Jahre (24,9 %) (Bördeaue, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
351 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bördeaue), Stand 30.06.2024
1.795 Einwohner (Bördeaue, Abweichung zur Fortschreibung -5, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Calbe, A014008, 12,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 36 / AS Ilberstedt, A036031, 16,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 2 / Kreuz Magdeburg, A002068#A014002, 26,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertageseinrichtung Gänseblümchen 2,2 km, Kindertageseinrichtung Kunterbunt 3,0 km, Kindertageseinrichtung Spatzennest 5,6 km, Kindertageseinrichtung Apfelbäumchen 5,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.