Breslauer Str. / Breslauer Straße in 41334 Nettetal

Straßenprofil

Breslauer Straße in Nettetal

Die Straße Breslauer Straße liegt in Nettetal im Bereich Kaldenkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41334 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kaldenkirchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02153, 02157, 02158, 02162, 02163

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 847 m, A 40 7,3 km, A 52 13,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Nettetal im Bereich Kaldenkirchen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 870 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 792 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 21,7 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 15,8 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,01 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.699 EUR/Ew., Steuerkraft 997 EUR/Ew., Einzelhandel 8.836 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +286 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -18
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Nettetal-West 847 m
  • E-Mobilität: 107 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.135 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,5 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmSchule am Königsbach Städt. Kath. Grundschule Kaldenkirchen m. Teilstandort Leuth
  • Weiterführende Schule870 mStädt. Realschule Nettetal - Schule der Sekundarstufe I -
  • Kita634 mKinderReich Kaldenkirchen
  • Bus792 mNettetal Ravensstraße, ca. 58 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,1 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmNettetal Kaldenkirchen Bf, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmStädtisches Krankenhaus Nettetal GmbH
  • Fernstraße875 m32.668 Kfz/Tag
  • A 61847 mA 61 / AS Nettetal-West
  • A 407,3 kmA 40 / AS Niederdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmWerner-Jaeger-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,0 kmGesamtschule Brüggen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule870 mStädt. Realschule Nettetal - Schule der Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule14,1 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule11,4 kmFörderzentrum West, Förderschule d. Kr. Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ferkensbruch, NSG Grutbend · 12,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKrickenbecker Seen - Kl. De Witt-See, Wälder und Heiden bei Brüggen-Bracht · 8,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 16,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Glabbacher Graben, LSG-Grenzwald · 23,4 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 90,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,0 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 740 ha, Gewerbe 307 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG "Krickenbecker Seen und Kleiner De Wittsee" (Naturschutzgebiet, 0,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See; Wälder und Heiden bei Brüggen-Bracht | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Glabbacher Graben; LSG-Grenzwald; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Koenigsbach; LSG-Muehlenbach; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 939 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100107 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,01 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Nettetal-West 847 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 875 m, 32.668 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur60/10068,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10016,5 % Wald, 3,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeNettetal
Grundschule1,0 km

Schule am Königsbach Städt. Kath. Grundschule Kaldenkirchen m. Teilstandort Leuth

Kita634 m

KinderReich Kaldenkirchen

Bus792 m

Nettetal Ravensstraße, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 792 m, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 21,7 km

Klinik / Notfall6,2 km

Städtisches Krankenhaus Nettetal GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 61875 m

32.668 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 939 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlPoststraße 67 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 939 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPoststraße 50-56 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny KaldenkirchenKoelner Strasse 7 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 41379 Brüggen, Kahrstr. 16Kahrstr. 16 41379 Brüggen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DahmenJohannesstraße 14 41334 Nettetal-Hinsbeck
    Lebensmittel · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPoststraße 42-44 41334 Nettetal
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannNettetal, 41334, Freiheitstr. 21Freiheitstr. 21 41334 Nettetal
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Nettetal-KaldenkirchenLeuther Straße 30 41334 Nettetal-Kaldenkirchen
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 926 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 417 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 27 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 81 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • trinkgut
    Getränkemarkt · 926 mOSM
  • KampsBahnhofstraße 16 41334 Nettetal
    Bäckerei · 990 mOSM
  • Salko Griechische Lebensmittel
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Markthal De WitteKerkstraat 81-85 5931NM Tegelen
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM
  • H.-J. Ambaum
    Metzgerei · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Odysseus
    Restaurant · 417 mOSM
  • Waldhaus
    Café · 759 mOSM
  • Burger KingAn der Kleinbahn 3 41334 Nettetal
    Imbiss / Fast Food · 790 mOSM
  • Quartier Latin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 992 mOSM
  • IJsco FantasticoWerf 5 5911DK Venlo
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Breslauer Straße
    Spielplatz · 27 mOSM
  • Hölle West
    Sportzentrum · 786 mOSM
  • Bolzplatz Dahlienweg
    Sportplatz · 828 mOSM
  • Park
    Park · 966 mOSM
  • Älterer Jüdischer Friedhof KaldenkirchenNettetal
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Brüggen
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug KaldenkirchenGrenzwaldstraße 16 41334 Nettetal
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiwache Nettetal-KaldenkirchenAm Rathaushof 5 41334 Nettetal
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 81 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • W. Vos Vermögens und Energie GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 120 €/m² in 62 m; Acker 9 €/m² in 62 m; Grünland 6 €/m² in 62 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.699 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41334

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Nettetal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert170 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl41334
OrtNettetal
OrtsteilKaldenkirchen
Breitengrad51.325348
Längengrad6.185904
Vorwahl02153, 02157, 02158, 02162, 02163
TelefonnetzNettetal-Lobberich, Nettetal-Kaldenkirchen, Grefrath b Krefeld, Viersen, Schwalmtal Niederrhein
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeNettetal, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B578 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft997 EUR/Ew.BBSR INKAR